石棉（mián）縣屋麵漏水久治不愈！這些做法你知曉嗎？

石棉縣

我們經常會遇到這樣一個問題：房（fáng）屋才做（zuò）好（hǎo）屋麵防水，做完後還經過閉水試驗了，可為什麽一下雨，屋麵還是會漏水呢？通常，業主認為防水層又出（chū）了問題，於是又做一道防水層（céng），結果屋麵還是漏水（shuǐ），這到底是為什麽？

目前（qián）市場上常（cháng）用的屋麵防水材料有兩種，一（yī）種（zhǒng）是防水卷（juàn）材，一種是防水塗料。一般來說，房屋防水的（de）質保（bǎo）期為5年，5年（nián）後這些防水材料就會出現（xiàn）不同程度的老化、變形、龜裂。

屋麵防水層一旦失效，一下雨屋內就（jiù）會（huì）滲水或漏水。屋麵（miàn）重新做好防水，經過閉（bì）水試（shì）驗後，當時不存在漏（lòu）水（shuǐ）現象，看起來漏水問（wèn）題是（shì）解決（jué）了。然而，往往根據現場查看情況，新做防水之後，雖說沒（méi）有（yǒu）之前漏得那麽厲害了，但漏水處仍舊存在洇水或（huò）潮濕現象，這少量的水足以破壞內部裝修（xiū）裝飾，導致膩子層損壞發黴（méi）變黑。那這種洇水現象到底是怎麽造成的（de）？滲（shèn）水（shuǐ）點（diǎn）到底在哪裏（lǐ）？要想弄明白（bái）這個問題（tí），須了解住（zhù）宅建築屋（wū）麵結構（gòu）。

20世紀80年（nián）代房屋的樓頂大抵是用預製（zhì）板鋪設，自從商品混凝（níng）土泵車出現，房屋基本改用鋼（gāng）筋混凝（níng）土（tǔ）現澆屋麵了（le），一般結構為：現澆層（或預製板）→找平層→隔汽層→保溫層（珍珠岩或爐渣）→找平層→防水層→保護層（圖1）。

導致屋麵滲漏的原因有很多，滲漏原因（yīn）不同，解決辦法也不盡相同，因此，想要解決屋麵滲（shèn）漏問題（tí），需先（xiān）了（le）解漏水原因（yīn）。一（yī）般來說，導致屋麵滲漏的（de）原（yuán）因有以下幾種（zhǒng）。

1）防水層老化，失去彈性，防水層斷裂。因《建設工程質量管理條例》規定一般建（jiàn）築屋麵防水保修期為5年的局限性，開發商往往采（cǎi）取低價中標的做法，導致防（fáng）水承包商以次充好，蒙混5年過關。大概（gài）5年左右，防水材料就（jiù）會老化開（kāi）裂，失去防水作用。

2）房屋地基下沉，主體位移，屋麵防水（shuǐ）層很容易撕裂（liè），鋼筋混凝土（tǔ）結構層出現裂縫，失去防水作用。

3）成品保護意識不強（qiáng），沒有及時做保護層。磚塊或鋼筋等銳器雖然不會穿破屋（wū）麵，但（dàn）對防水層造成了內傷，不過保修期就可能滲（shèn）水。

屋麵滲（shèn）漏維修方法

屋麵滲漏維修方法

一般來說，屋麵滲漏維修的理（lǐ）想做法是把鋼（gāng）筋混凝土層（céng）以上的所有結構全部（bù）拆（chāi）除，也就是將之前的保護層、保溫層（céng）、防水層（céng）全部都拆除，然後按建築傳統施工工藝重新做防水。但若按此維修，耗時耗（hào）力，維修代價非常大。

大部分業主為了省時省工（gōng），減少預算，在屋麵荷（hé）載滿足要求的前提下，不再拆除以前老化的防水（shuǐ）卷（juàn）材、水泥保（bǎo）護層以及（jí）保溫層（céng），隻是（shì）對局部基層進行處理（lǐ），在上麵重新做一層防水後，再做上水泥砂漿保護（hù）層或者（zhě）貼磚。

然而，這種情況依然會繼續漏水、滲水，這是因為，樓頂之前漏水的時候，珍珠岩或爐渣等保溫層都是“喝足”了水的，重新做防水的時候如果不把保溫層拆除，就意味著保溫層中的（de）水一直留在裏麵。屋（wū）麵（miàn）重新做防水補漏後，保溫（wēn）層中的水是再也不可能從上麵出來了，隻能通過混凝土結構層的裂縫進入室內。因此防水層維修後室內滲水並不完（wán）全是（shì）樓頂防水沒有（yǒu）做好，也（yě）可能是因為保溫層中以前儲存的水漏下來了。

因此，我們會（huì）發現有時（shí）做了防水一段時間後，下大雨也沒再漏水，但遇到大（dà）晴天反（fǎn）而有（yǒu）潮汽滲出來了（le）。這就是因為當太陽曝曬的時候，屋麵溫度升高，保溫層中的水（shuǐ）受熱，部分水就變成水（shuǐ）蒸氣，防水層裏的氣壓大，水蒸氣在樓層（céng）中（zhōng）亂竄，遇到樓板的裂縫就直接（jiē）以水汽（qì）的形式從（cóng）室內出去了。

從屋麵打孔至混凝土層，我們發現保溫層裏的（de）水是（shì）無法（fǎ）抽出來的，此種情況的屋麵二次滲（shèn）水問題無法解決。那麽（me），針對（duì）二次滲水問題，屋麵究竟該如何正確做防水呢？

首先（xiān），我（wǒ）們可以考慮在（zài）背水麵進行施工，即從室內做防水，用（yòng）防水材料把裂縫（féng）堵住。具體做法如下：

1）將裂縫周邊20cm範圍（wéi）內膩子層（céng）清理幹淨，直到（dào）露出水泥層樓板為止；

2）將裂（liè）縫鑿成“V”字形；

3）用毛刷將基麵浮灰清理幹淨；

4）采用“堵漏王”將V形裂縫抹平；

5）為加固斷（duàn）層（céng），在（zài）用聚氨酯發（fā）泡類材料止水後，灌注環（huán）氧類灌漿材料加固（圖2）；

6）保險起見，可在（zài）外層再刷一層水泥（ní）基塗料（圖3）。

在這種情況下做背水麵防水，無（wú）論采取（qǔ）哪種防水措施，成功率（lǜ）都很高，畢竟保溫層中的水壓並不高，通過（guò）這種方法就可將水堵在裏麵了。

除了從背（bèi）水麵堵住保溫層的水外，還可考慮將保溫層中的水（shuǐ）排出（chū）去。大致有（yǒu）以下兩種方法：

1）在重新做防水前鑽孔安裝排汽管（排汽管埋（mái）在保溫層裏的部分鑽直徑5mm的排孔，便於排汽）。

2）從水落口處開（kāi）挖（wā）到現澆（jiāo）層，然後朝女兒牆上（shàng）鑽直徑30mm的孔，安裝導流管排出保（bǎo）溫層裏的水。

結語

防止二次漏水的維修方案（àn）還是清除現澆層以上的結構，再按照（zhào）傳統工藝進（jìn）行施工。所用防水材料應符合相應的材料標準，禁止（zhǐ）使用非標材料。施工時嚴格（gé）按照規（guī）範施工，陰（yīn）陽角、煙道排氣孔等（děng）細（xì）部節點要（yào）加強處理，完工（gōng）後反複檢（jiǎn）查，不留一處隱患。閉水試驗（至少24h）後及時做保護層加強保護。