施甸縣屋麵漏水（shuǐ）久治不（bú）愈（yù）！這些做法你知曉嗎？

施甸縣

我們經常會遇到（dào）這樣一個問題：房屋才做好屋麵防水，做完後還經過閉水試驗了，可為什麽一（yī）下雨，屋麵還是（shì）會漏水呢？通常，業主認為防水（shuǐ）層又出了問（wèn）題，於是又做一道防水層，結果屋麵（miàn）還是漏（lòu）水，這到底是為什麽？

目前市（shì）場上常用的屋麵防水材（cái）料有（yǒu）兩（liǎng）種，一種（zhǒng）是防水卷材，一種是防水塗料。一般來說，房屋防水的質保期為5年，5年後這些防水（shuǐ）材料就會出現不同程度的老（lǎo）化、變形、龜（guī）裂（liè）。

屋麵防水層一旦失效，一下雨屋內就會滲水或漏水。屋麵重新做好防水，經過閉水試驗後，當（dāng）時不存在漏水現象，看起來漏水（shuǐ）問題是解決了。然而，往往根據現場查看情況，新做防水之後，雖說沒（méi）有之前漏得（dé）那麽厲害了，但漏（lòu）水（shuǐ）處仍舊存在洇水或潮（cháo）濕現象，這少量的水足以破壞內部裝修裝飾，導致膩子層損壞發黴變黑。那（nà）這（zhè）種洇水（shuǐ）現象到底是怎（zěn）麽造（zào）成（chéng）的？滲水點到底在哪裏？要想（xiǎng）弄（nòng）明白這個問題（tí），須了解住宅（zhái）建築屋麵結構。

20世紀80年代（dài）房屋的樓頂大抵是用預製板鋪設，自從商品混凝土泵車出現，房（fáng）屋基本改用鋼筋混凝土現澆屋麵了，一般結構（gòu）為：現澆層（或預製板）→找平層→隔汽層→保溫層（珍珠岩或爐渣）→找（zhǎo）平層→防（fáng）水層→保護層（圖1）。

導（dǎo）致屋麵滲漏的原因有很多，滲漏原因不同，解決辦法也不盡相同，因此，想要解決屋麵滲漏問（wèn）題，需先了解漏（lòu）水原因。一般來說，導致屋麵滲漏的原因有以下幾種。

1）防水層（céng）老化，失去彈性，防水（shuǐ）層斷裂。因《建設工程（chéng）質量管理條例（lì）》規定（dìng）一般建築屋麵防水保修期（qī）為5年的局限性，開發商往（wǎng）往（wǎng）采取低價（jià）中標的做法，導致防水承包商以次充好，蒙混5年過關。大概5年左右，防水材料就會老化（huà）開裂，失去防水作用。

2）房屋地基下沉，主體位移，屋麵防水層很容易撕裂，鋼筋混凝土結構（gòu）層（céng）出現裂（liè）縫，失去防水作用。

3）成品（pǐn）保護意識不強，沒有及時做保護層。磚（zhuān）塊或鋼筋等（děng）銳器雖然不會穿（chuān）破屋麵，但對防水層造成了內傷，不過保（bǎo）修期就可能滲（shèn）水。

屋麵滲（shèn）漏維修方法

屋麵（miàn）滲漏維修方法

一般來說，屋麵滲漏維修的理想做（zuò）法是把鋼筋混凝土層以上的所有結構全部（bù）拆除，也就（jiù）是將之前的保護層、保溫層、防水層全部都拆（chāi）除（chú），然後按建築傳統施工工藝重新做防水。但若按此維修，耗（hào）時耗力，維修代價非常大。

大部分（fèn）業主為了省時省工，減少預算，在屋麵荷載滿足要求的前提下，不再拆除以前老化的防水卷材、水泥保護層以（yǐ）及保溫層，隻（zhī）是對局部基層進行處理，在上（shàng）麵重新（xīn）做一層防水後，再做上水泥砂（shā）漿保護層或者貼（tiē）磚。

然而，這種情況（kuàng）依然會繼續漏水（shuǐ）、滲水，這是因為，樓頂（dǐng）之前漏水的時候，珍珠岩或（huò）爐渣等保溫（wēn）層（céng）都是“喝足”了水的，重新做防水的時候如果不把保溫層拆除，就意味著保溫層中的水一直留在裏麵。屋麵重新（xīn）做防水補漏後，保（bǎo）溫層中的水是（shì）再也不可能從上麵出來了，隻能通過（guò）混凝土結構層的裂縫進入室內。因此防水層維修後室內滲水並不完全是樓頂防水（shuǐ）沒有做好，也可能是因為保溫層中以前儲存的水漏下來了。

因此，我們會發現有時做（zuò）了防水一段時間後，下大雨也沒再漏水，但遇到大晴（qíng）天反而有潮汽滲出來了。這就是因為當太陽曝（pù）曬的時候，屋麵溫度（dù）升高，保溫層中的（de）水受熱，部分水就變成水蒸氣，防水層裏的氣壓大，水蒸氣在樓層中亂竄，遇到樓板的裂（liè）縫就直接以水（shuǐ）汽的形式從（cóng）室內出去了。

從屋麵打孔至混凝土（tǔ）層，我們發現保溫層裏的水是無法（fǎ）抽（chōu）出來的，此種情況的屋麵二次滲水問題無（wú）法（fǎ）解決。那麽（me），針對（duì）二次滲水問（wèn）題，屋麵（miàn）究竟該如何正確做（zuò）防水呢？

首先，我們可以考慮（lǜ）在背水麵進行施工，即從室內做防水，用（yòng）防水材料把裂縫堵住。具體做法（fǎ）如下：

1）將裂縫周邊20cm範圍內膩子層（céng）清理幹淨，直到露出水泥層樓板為止；

2）將裂縫鑿成“V”字形；

3）用毛刷將基麵浮灰清理幹（gàn）淨；

4）采用“堵漏王”將V形裂縫抹平；

5）為加固斷層，在用聚（jù）氨酯發泡類材（cái）料（liào）止水後，灌（guàn）注環氧類灌漿材料加固（圖2）；

6）保險起見，可在外層再刷一層水泥基塗料（圖3）。

在這種情況下做背水麵防水，無論采取哪種防（fáng）水措施，成功率都很高，畢竟保（bǎo）溫層中的水壓並不高，通過這種方法就可將水堵在裏麵了。

除了從背水麵堵住保溫層的水外，還可考慮將（jiāng）保溫層中的水排出去（qù）。大（dà）致有以下（xià）兩種方法：

1）在重新做防（fáng）水前鑽孔安裝排汽管（排汽管埋在保溫（wēn）層裏的部分鑽直徑5mm的排孔，便（biàn）於排（pái）汽（qì））。

2）從（cóng）水落口處開挖到現澆層，然後朝女兒牆上（shàng）鑽（zuàn）直徑30mm的孔，安裝導流管排出（chū）保溫層裏的水（shuǐ）。

結語

防止（zhǐ）二次漏水的維修方案還是清除（chú）現澆（jiāo）層以（yǐ）上的結構，再按照傳統工藝（yì）進行施工。所用防水材料應符合相（xiàng）應的材料標準（zhǔn），禁止（zhǐ）使用非標材料。施工時嚴格按照規範施工，陰陽角、煙道（dào）排氣孔等細部節點要（yào）加強處理，完工後反複（fù）檢查，不（bú）留一處隱患。閉水試驗（至少24h）後（hòu）及時做保護層加強保護。