石城縣屋麵漏（lòu）水久治不愈！這些（xiē）做（zuò）法你知曉嗎？

石城縣

我們經常會遇到這樣（yàng）一個問題：房屋才做好屋麵防水，做完後還經過（guò）閉水試驗了，可為什麽一下雨，屋麵還是會漏水呢？通常，業主認為防水層又出了問題，於是又做一道防水層，結果屋麵還是漏（lòu）水，這到底是為什（shí）麽？

目前市場上常用的屋麵防水（shuǐ）材料有兩種，一種是防水卷材，一種是防水塗料。一般來說，房屋防（fáng）水的質保（bǎo）期（qī）為5年，5年後這些防水材（cái）料就會出現不（bú）同程度的老化（huà）、變形、龜裂。

屋麵防水（shuǐ）層一旦失效，一下雨屋內就會滲（shèn）水或漏水。屋麵（miàn）重（chóng）新（xīn）做好防水，經（jīng）過閉水試驗（yàn）後，當時不存在漏水（shuǐ）現象，看起來漏水問題（tí）是解決（jué）了。然而，往往（wǎng）根據現場查看情況，新做防水之（zhī）後，雖說沒有之前漏得（dé）那麽厲害了，但漏水處仍舊存在洇水（shuǐ）或潮濕現象，這少量的水足以破壞內部裝修裝飾，導致膩子層損壞發黴變（biàn）黑。那這種洇水現象到底是怎麽造成的？滲水點到底在哪裏？要（yào）想弄明白這個問（wèn）題，須了解住宅建築屋麵結構。

20世紀80年代房屋的樓頂大（dà）抵是用預製（zhì）板鋪設，自從商品混凝土泵車出現，房屋基本改用（yòng）鋼筋混凝土現澆屋麵（miàn）了，一（yī）般結構為：現澆層（或預製板）→找平層→隔汽層→保（bǎo）溫層（珍珠岩或（huò）爐渣（zhā））→找平層→防水層→保護層（圖1）。

導致屋麵滲漏的原因有很多，滲漏原因不同（tóng），解決辦法（fǎ）也（yě）不盡相同，因此，想要解決（jué）屋（wū）麵滲漏問題，需先了解漏水原因。一（yī）般（bān）來說，導致（zhì）屋麵滲漏的原因有以（yǐ）下幾種。

1）防水層老化，失去彈（dàn）性（xìng），防水層斷裂。因《建（jiàn）設工程質量管理條例》規定一（yī）般建（jiàn）築屋麵防水（shuǐ）保修期（qī）為（wéi）5年的局限性，開發商往往采取低價中標的做法，導致防水承包商以次充好，蒙混5年過關。大概5年左（zuǒ）右，防水（shuǐ）材（cái）料就會老化開裂，失去防水作用。

2）房屋地基下沉，主體位（wèi）移，屋麵防水層很容易撕裂（liè），鋼筋混凝土結構層出（chū）現裂縫，失去防水作用。

3）成品保護意識不強，沒有及時做保護層。磚塊或鋼（gāng）筋等銳器雖然不會穿破（pò）屋麵（miàn），但對防水層造成了內傷，不過保修期就可能滲水。

屋麵滲漏維修方法

屋麵滲漏維修方法

一般來說，屋麵滲漏維修的理想做法是（shì）把鋼筋混凝土層以上的所有結構全部拆除，也（yě）就是將之前的保護層（céng）、保溫層、防水層全部都拆除，然後按（àn）建築傳統施工工藝重（chóng）新做（zuò）防水。但若按此維（wéi）修，耗時耗力，維修代價（jià）非常大。

大部分業主為了省時省工，減（jiǎn）少預算，在（zài）屋麵荷載（zǎi）滿足要求的前（qián）提下，不再拆除（chú）以前老化的防水卷材、水泥保護（hù）層以及保溫層，隻是對局部基層進行處理，在上麵重新做一層防水後，再（zài）做上水泥砂漿保護層（céng）或（huò）者貼磚。

然而，這種情況依然會繼續漏水、滲水，這是因為，樓頂之前（qián）漏水的時候，珍珠岩或爐渣等保溫層都是“喝足”了水的，重新做防水的時候如果（guǒ）不把（bǎ）保溫層拆除，就意味著（zhe）保溫層中的水一直留在裏麵。屋（wū）麵重新做防水補漏後，保溫層中的水是再也不可能（néng）從上麵出來了（le），隻能通過混（hún）凝土結構層（céng）的裂縫進入室內。因此防水層維修後室內滲水並不完全是樓頂防水（shuǐ）沒（méi）有做好，也可（kě）能是因為保溫（wēn）層中以前儲（chǔ）存的水漏下來了。

因此（cǐ），我們會發現有時做（zuò）了（le）防水一段時間後，下（xià）大雨也沒再漏水，但（dàn）遇到大晴（qíng）天（tiān）反而有潮汽滲出來了。這（zhè）就是因為當太陽曝曬的時（shí）候，屋麵溫（wēn）度升高，保溫層中的水受熱，部分（fèn）水就變成水蒸氣，防水層裏的氣壓大，水蒸氣在樓層中亂竄，遇到樓板的裂縫就直接以水汽的形（xíng）式從室內出去了（le）。

從屋麵（miàn）打孔至混凝土層，我們發現保溫層裏（lǐ）的水是無法抽（chōu）出來的，此種情況的（de）屋麵二次滲（shèn）水問題無法解決。那麽，針對二次滲水問題，屋（wū）麵究竟該如（rú）何正確做防（fáng）水呢（ne）？

首先，我們可以考慮在背水麵進（jìn）行（háng）施工（gōng），即從室內做防水，用防水材料把裂縫堵住。具體做法如下：

1）將（jiāng）裂縫周邊20cm範圍內膩子層（céng）清理幹淨，直（zhí）到露出水泥層樓板為止（zhǐ）；

2）將裂縫鑿（záo）成（chéng）“V”字形；

3）用（yòng）毛刷將基（jī）麵浮灰清理幹淨；

4）采（cǎi）用“堵漏王”將V形裂縫抹平；

5）為（wéi）加固斷層，在用聚氨酯發泡類材料止水後，灌注環氧類灌漿材料加固（圖2）；

6）保（bǎo）險（xiǎn）起見，可在（zài）外層再（zài）刷（shuā）一層水泥基塗料（圖3）。

在這種情況下做（zuò）背水麵防水，無論采（cǎi）取哪種防水措施，成功率都很高，畢竟保溫層中的水壓並不高，通過這種方法就可將水堵在裏麵（miàn）了。

除了從背（bèi）水麵堵住保溫層的水外，還可考慮（lǜ）將保溫層中的水排出去。大致有以下兩（liǎng）種方法：

1）在重新做防水前鑽孔安（ān）裝排汽管（排汽管埋在保溫層裏的部分鑽直徑5mm的（de）排孔，便於（yú）排（pái）汽）。

2）從水落口處開挖到現澆（jiāo）層，然後朝女兒牆上鑽直徑30mm的孔，安裝導流管排出保溫層（céng）裏的水。

結語

防止（zhǐ）二次漏（lòu）水的維修方案還是清除現澆層以上的結構，再按照傳統工藝進（jìn）行施工。所用防水材料應符（fú）合相應的材料標準，禁止使用非標材料。施工時嚴格按照規範施（shī）工，陰陽角、煙道排氣孔等細部節點要加強處理，完工後反複檢查，不留一處隱患。閉水試驗（至（zhì）少24h）後及時做保護層加強保護。