神池縣屋麵漏水久治不愈！這（zhè）些做（zuò）法你知曉（xiǎo）嗎（ma）？

神池縣

我們經常會遇到這樣一個問題：房屋才做好（hǎo）屋（wū）麵防（fáng）水，做完後還經（jīng）過閉水試驗了，可為什麽（me）一下雨，屋麵還是會漏水呢？通（tōng）常，業主認（rèn）為防水層又出了問題，於是又做一道防水層，結（jié）果（guǒ）屋麵還是漏水，這到底是為什麽？

目前市場上常用的屋麵防水材料有兩種，一種是防水卷材，一種是防水塗料。一般來說，房（fáng）屋防水（shuǐ）的質保期為5年，5年後這些防水材料就會出現（xiàn）不同程度的老化、變形（xíng）、龜裂。

屋麵防水（shuǐ）層一旦失效，一下雨屋內就會滲水或漏水。屋（wū）麵重新做好防水，經過閉水試驗後，當（dāng）時不存在漏水現象，看起來（lái）漏水問題是解決了。然而，往（wǎng）往根據現場查看情況，新做（zuò）防水之後，雖說（shuō）沒有之前漏得那麽厲害了，但漏水處仍（réng）舊（jiù）存在洇水或潮濕現象，這少量的水足以（yǐ）破壞內部裝修裝飾，導致膩子層損（sǔn）壞發黴變黑。那這種洇水現象到底是怎麽造成的？滲水點到底在哪裏？要想（xiǎng）弄明白這個問題，須了解住宅建築屋麵結構。

20世紀80年代房（fáng）屋的樓頂大抵是用預製板鋪設，自從商品混凝土泵車出現，房屋基本（běn）改（gǎi）用（yòng）鋼筋混凝（níng）土現澆屋麵了，一般結構（gòu）為：現澆層（céng）（或預製板）→找平層→隔汽層→保溫層（珍珠岩或爐渣（zhā））→找平層（céng）→防水層→保護層（圖1）。

導致屋麵滲漏的原因有很多，滲漏（lòu）原因不同，解決辦法也不盡相同，因此，想要解決屋麵滲漏問題，需先了解漏水原因。一般來說，導致屋麵滲漏的原因有以下幾種。

1）防水（shuǐ）層老化，失去彈性，防水層斷裂。因《建（jiàn）設工程質量管（guǎn）理（lǐ）條例》規定一般建築屋麵防水保修（xiū）期為5年的局限性，開發商往往（wǎng）采取低價中標的做法，導致防水（shuǐ）承（chéng）包商（shāng）以（yǐ）次充好，蒙混5年過關。大概5年左（zuǒ）右，防水材料就會（huì）老化開裂，失去防水作用。

2）房屋地基下沉，主體位移，屋麵防（fáng）水層很容易撕裂，鋼筋混凝土結構層出現裂（liè）縫，失（shī）去防（fáng）水（shuǐ）作用。

3）成品保護意識不強（qiáng），沒（méi）有（yǒu）及（jí）時做保護層。磚塊或鋼筋等銳器雖（suī）然不會穿破屋麵，但對防水層造成（chéng）了內傷，不過保（bǎo）修（xiū）期就可能滲水。

屋麵滲漏維修方法

屋麵滲漏（lòu）維修方法

一般（bān）來說，屋麵滲漏維修的理想做（zuò）法是把鋼筋混凝土層以上（shàng）的（de）所有結構全（quán）部（bù）拆除，也就是（shì）將之前的保護層、保溫層、防水層全部都拆除，然後（hòu）按建（jiàn）築傳統施工工藝重新做防水。但若按此維修（xiū），耗時耗力，維修（xiū）代價非常大。

大部分（fèn）業主為（wéi）了省時省工，減少（shǎo）預算，在屋麵荷載（zǎi）滿足要求（qiú）的前提下，不再拆除以前（qián）老化的防水卷材、水泥保護層以及保溫層（céng），隻是對局部基層進行處理，在上麵重新做一層防水後，再做上水（shuǐ）泥砂漿保護（hù）層或者（zhě）貼磚。

然而，這種情況依然會（huì）繼（jì）續漏（lòu）水、滲水，這是因為，樓頂之前漏水的時候，珍珠岩或爐渣等保溫層都是“喝足”了水的，重新做防水的時候如（rú）果（guǒ）不把保溫（wēn）層拆除，就意味著保溫層中的水一直（zhí）留在裏麵。屋麵（miàn）重新做防水補漏後，保（bǎo）溫層中的水（shuǐ）是（shì）再也不可（kě）能從上麵（miàn）出來了，隻（zhī）能通過混凝（níng）土結構層的裂縫進入室內。因此（cǐ）防水層維修後室內滲水並（bìng）不完全（quán）是樓頂防水沒有做好，也可能是因為保溫層中以前儲存的水漏下來了。

因此，我們會發現有時（shí）做了防水一段時間後，下大雨也沒再漏（lòu）水，但遇到大晴天反而有潮汽滲出來了。這就是因為當太陽曝曬的時候，屋（wū）麵溫度升高（gāo），保溫層中（zhōng）的（de）水受熱，部分水就（jiù）變成水蒸氣，防水層裏的氣壓大，水蒸（zhēng）氣在樓層中亂竄，遇到樓板的裂縫就直接（jiē）以水汽的形式從室（shì）內出去了。

從屋（wū）麵打孔至混凝土層，我們發現保溫層裏的水是無法抽出來的，此種情況的屋麵二次滲（shèn）水問（wèn）題無法解決。那麽，針對二次滲水問題，屋麵究竟該如何正確做防（fáng）水呢？

首先，我們可以考慮在背水麵進行施工，即從室內做防水，用防水材料把裂縫堵住。具體（tǐ）做法如下：

1）將裂縫周邊20cm範圍內膩子層（céng）清理幹淨，直到露出水泥層樓板為止；

2）將（jiāng）裂縫（féng）鑿成“V”字形（xíng）；

3）用毛刷將基麵浮灰清理幹淨；

4）采用“堵漏（lòu）王”將V形裂縫抹（mò）平；

5）為加（jiā）固斷層，在用聚氨酯發泡類材料止水（shuǐ）後，灌注環氧類灌漿材料加固（圖2）；

6）保險起見（jiàn），可在外層（céng）再刷一層水泥基（jī）塗料（圖3）。

在這種情況下做背水麵防水，無（wú）論（lùn）采取哪種防水措施，成功率都（dōu）很高，畢竟保溫層中的水壓並不高，通過這種方（fāng）法就可將水堵在裏麵了。

除了從背水麵堵住保溫層的水外，還可考慮將保溫層中的水（shuǐ）排出（chū）去。大致（zhì）有以下兩種方法：

1）在重新（xīn）做防水前鑽孔安（ān）裝排汽管（guǎn）（排汽管埋在保溫層裏的部分鑽直徑5mm的排（pái）孔，便於排汽）。

2）從水落口處開挖（wā）到現澆層，然後朝女兒牆上鑽直徑30mm的孔，安裝導流管排出保溫層裏的水。

結語

防止二次漏水的（de）維修方案（àn）還是清（qīng）除現澆層（céng）以上的（de）結構，再按照傳統工（gōng）藝進行（háng）施工。所用防水材料應符合相應的材料標（biāo）準，禁止使用非標材料。施工時嚴格按照規範（fàn）施工，陰陽（yáng）角、煙道（dào）排氣孔等細部節點要加強處理，完工後反複檢查，不留一處隱患。閉水試驗（yàn）（至少（shǎo）24h）後（hòu）及時做保護層加強保護。