沙洋縣屋麵漏水久治不愈（yù）！這些做法你知曉嗎？

沙洋縣

我們（men）經常（cháng）會遇到這樣（yàng）一個問題：房屋才做好屋麵防水，做完後還經過閉水試驗了，可為什麽一（yī）下雨，屋麵還是（shì）會漏水呢？通常，業主認（rèn）為防水層（céng）又出了問題，於是又做（zuò）一道防水層，結果屋麵還是漏水，這到底是為什麽？

目前市場上常用的屋麵防水材料有（yǒu）兩種，一種是防水卷材，一種是防（fáng）水塗料。一般（bān）來說，房屋防水的質保期為5年，5年（nián）後這些防水材料就會出現不同程度的老化、變形、龜裂。

屋（wū）麵防水層一旦失效，一下雨屋內就會滲水或漏水。屋麵重新做好防水，經過閉水（shuǐ）試驗後，當時不存在漏水現象（xiàng），看（kàn）起來漏水問題是解決了。然而，往往根據現場查看情況，新做防水之後，雖說沒有之前漏得那（nà）麽厲害了，但漏水處仍舊存在洇水或潮濕現象，這少量的水足以破壞內部裝修裝飾，導（dǎo）致膩子層損壞發黴變黑。那這種洇水（shuǐ）現象到底（dǐ）是怎麽（me）造成（chéng）的？滲水點到底在哪裏？要想弄明白這個問題，須了（le）解住宅建築屋麵結構。

20世紀80年（nián）代房屋的樓頂大抵是用預製板鋪設，自從商（shāng）品混凝（níng）土泵車出現，房屋基本改用鋼筋混凝土現澆屋麵了，一般結構為：現澆層（或預製板）→找平層→隔汽層→保溫層（珍珠岩或爐渣）→找平層→防水層→保護層（圖1）。

導（dǎo）致屋麵滲漏的原因（yīn）有很多，滲（shèn）漏原因不同，解決辦法（fǎ）也不盡相同，因此（cǐ），想要解決屋麵滲漏（lòu）問題（tí），需先了解（jiě）漏水（shuǐ）原因。一般來說，導（dǎo）致屋麵滲漏的原因有以下幾種。

1）防水層老化，失去彈性，防水層（céng）斷裂（liè）。因《建設工程（chéng）質量管理條例（lì）》規定（dìng）一般建築屋麵防水保修期為5年的局限性，開發商往往采取（qǔ）低（dī）價中標的做法，導致防水承包商以次充好，蒙混5年過（guò）關。大概5年左右，防水材（cái）料就會老化開裂，失去防水作用。

2）房屋（wū）地基（jī）下沉，主體（tǐ）位移，屋麵防水層很容易撕裂（liè），鋼筋混凝土結（jié）構層出現裂縫，失去防水（shuǐ）作用。

3）成品保護意識不強（qiáng），沒有及時（shí）做保護層。磚塊或鋼筋等銳器雖然不會穿破屋麵，但對防水層（céng）造成了內傷，不過保（bǎo）修期就可能滲水。

屋麵滲漏維修方法

屋（wū）麵滲漏維修方法

一般來說，屋麵滲漏維修的（de）理想做法是把鋼筋混凝土（tǔ）層以上的所有結構全部拆除，也就（jiù）是將之前的保護層、保溫層（céng）、防水層（céng）全部都拆除，然（rán）後按建築傳統施工工藝重（chóng）新做防水。但若按此維修（xiū），耗時耗力，維修代價（jià）非常大。

大部分業主為了省時省工，減少預算，在屋麵荷載滿足要求的前提下，不再（zài）拆除以前老（lǎo）化的防水（shuǐ）卷材、水（shuǐ）泥保護層以及保溫層，隻是對局部基（jī）層進行處理，在（zài）上（shàng）麵重新做一（yī）層（céng）防水（shuǐ）後，再做上水泥砂（shā）漿保護（hù）層或者貼磚。

然而，這種情（qíng）況依然會繼續漏水、滲（shèn）水，這是因為，樓頂之前（qián）漏水（shuǐ）的時候，珍珠岩或爐渣等保溫層都是“喝足”了水（shuǐ）的，重新（xīn）做防水的時候如果不把保溫層拆除，就（jiù）意味著保溫層中的水（shuǐ）一直留（liú）在裏麵。屋麵重新做防水補漏後，保溫層中的水是再也不可能從上麵出來了，隻能通過混凝土結構層的裂縫進入室內。因此防水層維修後室內滲水並不完全是樓（lóu）頂防（fáng）水沒有做好，也可能是因為保溫層中以前儲存的水漏下來了。

因此，我們會發現有時做了防水一段時（shí）間後（hòu），下大雨也沒再漏水，但遇到大晴天反而有（yǒu）潮汽滲出來了。這就是因為當太陽曝曬的時候，屋麵溫度升高（gāo），保溫層中的水（shuǐ）受熱，部分水就變成水蒸氣，防水層裏的氣壓大，水（shuǐ）蒸氣在（zài）樓層中亂竄，遇到樓板的裂（liè）縫（féng）就直接（jiē）以水汽的形式從室內出去（qù）了。

從屋麵打（dǎ）孔至混凝土層，我們（men）發現保溫層裏的水是無法抽（chōu）出來的，此種情況的屋麵二次滲水問題無法解決。那麽，針對二次滲水問題，屋麵（miàn）究竟該如何正確做防水（shuǐ）呢（ne）？

首（shǒu）先，我們可以考慮（lǜ）在背水麵（miàn）進行施工，即從室（shì）內做防水（shuǐ），用防水材料把裂縫（féng）堵住。具體做法如下：

1）將裂（liè）縫周邊20cm範圍內膩子層清理幹淨，直到露出（chū）水泥層樓板為止；

2）將裂縫鑿成“V”字（zì）形；

3）用（yòng）毛刷將基麵（miàn）浮灰清理幹淨；

4）采用“堵漏王”將V形裂縫抹平；

5）為加固斷層，在用聚氨酯發泡類材料（liào）止水（shuǐ）後，灌注環氧類灌漿材料加固（圖2）；

6）保險起見，可在外（wài）層再刷一層水泥基塗料（liào）（圖3）。

在這種情況下做背水麵防水，無論采取哪種防水措施，成（chéng）功率都很高，畢竟保（bǎo）溫層中的水壓並不（bú）高，通過這種方法就可將水堵在裏麵了。

除了從背水麵堵住保溫層的水（shuǐ）外，還可考慮將保溫（wēn）層中的水（shuǐ）排出去。大致有以下兩種方（fāng）法：

1）在重新做防水前鑽孔（kǒng）安裝（zhuāng）排汽管（排汽管埋在保溫層裏的部分鑽直徑（jìng）5mm的排（pái）孔，便於排汽（qì））。

2）從水落口處開挖（wā）到現澆層，然（rán）後朝女兒牆上鑽直（zhí）徑30mm的孔，安（ān）裝導流管排出保溫層裏的水。

結語（yǔ）

防止二次漏水的（de）維修方案還是清除現澆層以上的結構，再按（àn）照（zhào）傳統工藝進（jìn）行（háng）施工。所用防水材料應符合相（xiàng）應（yīng）的材料標準，禁（jìn）止使用非標材料（liào）。施工時嚴格按（àn）照規範施工，陰（yīn）陽（yáng）角、煙道排氣（qì）孔等細部節點要加強處理，完工後反複檢查，不留一處隱患。閉水試驗（至少24h）後及時做保護層加強（qiáng）保護。