邵陽縣屋麵漏水久治不愈！這（zhè）些做法你知曉嗎（ma）？

邵陽縣

我們經常會遇到這樣一個問題：房屋才做（zuò）好屋（wū）麵防水，做完後還經過（guò）閉水試驗了，可（kě）為什麽一下雨，屋麵還是會漏水呢？通常，業（yè）主認為防水層（céng）又出了（le）問題，於是又做一道防水層，結果屋麵還是漏水，這到底是為什麽？

目前市場上常用的屋麵（miàn）防（fáng）水材料有兩（liǎng）種，一種是防水卷材，一種（zhǒng）是防水塗料。一般來說，房屋防水（shuǐ）的質保期為（wéi）5年，5年後這些防水材料就會出現不同程度的老化、變形、龜（guī）裂。

屋麵（miàn）防水層一旦失（shī）效（xiào），一下雨屋內就（jiù）會滲（shèn）水或漏水。屋麵重新做好防水，經（jīng）過閉水試驗後，當時不存在漏水現象，看起來漏水問題是解決了。然而，往（wǎng）往根據現場查看情況，新做防水之後，雖說沒有之前（qián）漏得那麽厲害了，但漏水處仍舊存在洇水或潮濕現象，這少量的水足以破壞內部裝修裝飾，導致膩子層損壞發黴變黑。那這種洇水現象到底是怎麽（me）造成的？滲水點到底（dǐ）在哪（nǎ）裏？要想弄（nòng）明（míng）白這個問題，須了解住宅（zhái）建築（zhù）屋麵結構。

20世紀（jì）80年代房屋的（de）樓頂大抵（dǐ）是用預製板鋪設，自從商（shāng）品混凝土泵車出現（xiàn），房屋基本改用（yòng）鋼筋混凝土現澆屋麵了，一般結構為：現澆層（céng）（或預製板（bǎn））→找（zhǎo）平層→隔汽層→保溫層（珍珠岩或爐渣（zhā））→找平層→防水層→保護（hù）層（圖1）。

導致屋麵滲漏的原因有（yǒu）很多，滲漏原因（yīn）不同，解決（jué）辦法也不盡相同，因此，想要解決屋麵滲漏問題（tí），需先了解漏水原因。一般來說，導致屋麵滲漏的原因有以下（xià）幾（jǐ）種。

1）防水層老化，失去彈性，防水層斷裂。因《建設工程質量管（guǎn）理條例》規定一般建築屋麵防水保修期為5年的局限性，開發（fā）商往往采取低價中標的（de）做法，導致防水承包商（shāng）以次充好，蒙混5年過關。大概5年左右，防水材料（liào）就會老化開裂，失去防（fáng）水作用。

2）房屋地基下沉，主（zhǔ）體位移，屋麵防水（shuǐ）層很容易撕裂，鋼（gāng）筋混凝（níng）土（tǔ）結構層出現裂縫，失去防（fáng）水作用。

3）成品保護意識不強，沒有及時做保護層。磚塊或鋼筋等銳器雖然不會穿破屋麵，但對防水層造成了內傷，不過保修期就可能滲水。

屋麵滲漏維修方法

屋麵滲漏維修方法

一般來說（shuō），屋麵滲漏維修的理想做法是把鋼筋（jīn）混凝土層以上的所有結構全部拆除，也就是將之前（qián）的保護層、保溫層、防水（shuǐ）層全部都拆除，然後按建築傳統施工工藝重新做防（fáng）水。但若按此維修，耗時耗力，維修代價非常大。

大部分業主為了省時省工，減少預算，在屋麵荷（hé）載滿足要求（qiú）的前提（tí）下，不再拆除以前老化的防水卷材、水泥保（bǎo）護層以及保溫層，隻是對局部基（jī）層進行處理，在上（shàng）麵重（chóng）新做一層防水後，再做上（shàng）水泥砂漿保護層或者貼磚。

然而，這種情況依然會繼續（xù）漏水、滲（shèn）水，這是因為，樓頂之前（qián）漏水的時候，珍珠岩或爐渣等保（bǎo）溫層都是“喝足”了（le）水的，重新做防水的時候（hòu）如果不（bú）把（bǎ）保溫層拆除，就意味著保溫層中的水一直留在裏麵。屋麵重新做防水補漏後，保溫層中的水是再也（yě）不可能從（cóng）上麵出來了，隻能通過混凝土結構層的裂（liè）縫進入室內。因此防水層維修後室內滲水並不完全是樓頂防水沒有做好，也可（kě）能是因為保溫層中以前儲（chǔ）存的水（shuǐ）漏下來了（le）。

因（yīn）此，我們會發現有時做了防（fáng）水一段時間後，下大雨也沒再漏水，但遇到大晴天反而有潮汽滲（shèn）出來了。這就是因為當太（tài）陽曝曬的時候，屋麵溫度升高，保溫層中的水受熱，部（bù）分水就變成（chéng）水（shuǐ）蒸氣，防水層裏的氣壓大，水蒸氣（qì）在樓層中亂竄，遇到樓板的裂縫就直接以水汽的形（xíng）式從室內出去了。

從屋麵打孔至混（hún）凝土層，我們發現保溫層裏（lǐ）的水是無法抽出來的，此種情況的屋（wū）麵（miàn）二次滲水問（wèn）題無法解（jiě）決。那麽，針對二次滲（shèn）水問題，屋麵究竟該如（rú）何（hé）正確做防水呢？

首先（xiān），我們可以考慮在背水麵進行施工（gōng），即從室內做防（fáng）水，用防水材料把裂縫堵住。具（jù）體做法如下：

1）將裂縫（féng）周邊20cm範圍內膩子層清理幹淨，直到露出（chū）水泥層樓板（bǎn）為止；

2）將裂縫鑿成“V”字形；

3）用毛刷將基麵浮灰清理幹淨；

4）采用“堵漏王”將（jiāng）V形裂縫抹平；

5）為加固斷層，在用聚氨酯發泡類材料止水後，灌注環氧類灌漿材料加固（圖2）；

6）保險起（qǐ）見（jiàn），可在外層（céng）再刷一（yī）層水泥基塗（tú）料（圖3）。

在這種情況下做（zuò）背水麵防水，無論采取（qǔ）哪種防水措施，成（chéng）功率都很高，畢竟保溫層中的水壓並不高，通過這種方法就可將水堵在裏（lǐ）麵了（le）。

除了從背水麵堵住（zhù）保溫層的水外，還可考慮將保溫層中的水排出去。大致有以下兩種方法（fǎ）：

1）在重新做防水前鑽孔安裝排汽管（排汽管埋在保溫層裏的部分（fèn）鑽直徑5mm的排孔，便於排汽）。

2）從水落口（kǒu）處開挖到（dào）現澆層，然後（hòu）朝女兒牆上鑽直徑30mm的孔，安裝導流管排出保溫層裏的水。

結語

防止（zhǐ）二次漏水（shuǐ）的維修方案還是清除（chú）現澆（jiāo）層以（yǐ）上的結構，再按照傳統工藝進（jìn）行施工。所用（yòng）防水材料應符合相應的材料標準，禁止使用非（fēi）標材料。施工時嚴格按照規範施工，陰陽角、煙道排氣孔等細部節（jiē）點要加強處理，完工後反複檢查（chá），不留一處隱患。閉水試驗（至少24h）後及時做（zuò）保護層加強保護。