上猶縣（xiàn）屋麵漏水久治不愈！這些做法你知曉嗎？

上猶縣

我們經常會遇到（dào）這（zhè）樣（yàng）一個問題（tí）：房（fáng）屋才做好（hǎo）屋麵防水，做完後還經過閉水試驗了，可（kě）為什麽一下雨，屋麵還（hái）是會漏水呢？通常，業主認為（wéi）防水層又出了問（wèn）題，於是又做一道防水層，結果（guǒ）屋麵還（hái）是漏（lòu）水，這到底是為什麽？

目前市場上常用的屋麵防水材料有兩種，一種是防水卷（juàn）材，一種是防水塗料。一般來說，房屋防水的質保期為5年，5年後這些防水材料就會出（chū）現不同程度（dù）的老（lǎo）化、變形、龜裂。

屋麵防水層一旦失效，一下雨屋內就（jiù）會滲水或漏水。屋麵（miàn）重新做（zuò）好防水，經過閉水試（shì）驗後，當時不存在漏水現象，看起來漏水問（wèn）題是解決了。然而，往往根據現場查看（kàn）情況，新做防（fáng）水之後，雖說沒有之前漏得那麽厲害了，但漏水處仍舊存在洇水或潮濕現象，這少量的水足以破壞（huài）內部裝修裝飾，導致膩（nì）子層損壞發黴變黑。那這種洇水現象到底是怎麽造成的？滲水點到底在哪裏？要想弄明白這個問題，須了解住宅建築屋麵結構。

20世紀80年代（dài）房屋的樓頂大抵是用預製板鋪設，自從商品混（hún）凝土泵車出現，房屋基本改用鋼筋混凝土現澆屋麵了（le），一般（bān）結構（gòu）為：現澆層（或預製板）→找平（píng）層→隔汽層→保（bǎo）溫層（珍（zhēn）珠岩或爐渣）→找平層→防水層→保護層（圖1）。

導致屋麵滲漏的原因有很多，滲漏原因不同，解決辦法也不盡相同，因（yīn）此，想要解決屋麵滲漏（lòu）問題，需先了解漏水原因。一般來說（shuō），導致屋（wū）麵滲漏的原因有以下幾種。

1）防水層老化，失去彈性，防水層斷裂。因《建（jiàn）設工程質量管理條例》規定一般建築屋麵（miàn）防水保（bǎo）修期為5年（nián）的局限性，開發商往往采取低價中標的做法，導致防水（shuǐ）承包商以次充好，蒙混（hún）5年過關。大概5年左右，防水材料就（jiù）會老化開裂，失去防水（shuǐ）作用。

2）房屋地基下沉，主體位移，屋麵防水層很容易撕裂，鋼筋混凝土結構層出現裂縫，失去防水作用。

3）成品保護（hù）意識不（bú）強，沒有及時做保護層。磚塊或鋼筋等銳器雖（suī）然不會穿破屋麵，但對（duì）防水層造成了內傷，不過保修期就可能滲水。

屋麵滲漏維修方法

屋麵滲漏維修方法

一般來說，屋麵滲（shèn）漏維修的理想做法是把鋼筋混凝土（tǔ）層以上的所（suǒ）有（yǒu）結構全（quán）部拆除，也就是將之前的保護層、保溫層、防水層全部都拆除，然後按（àn）建築（zhù）傳統施（shī）工工藝重新做防水。但若按（àn）此維修，耗時耗力，維修代價（jià）非常大。

大部分業主為了省時省工，減少預（yù）算，在屋麵荷（hé）載滿足（zú）要求（qiú）的前提下，不再拆除以（yǐ）前老化的防水卷材、水泥保護層以及保溫層（céng），隻是對局部基（jī）層（céng）進行處理，在上（shàng）麵重新做一（yī）層防水後，再做（zuò）上水泥砂（shā）漿保護層或者貼磚。

然而，這種情況依然（rán）會繼續漏水、滲水，這是因為，樓（lóu）頂之前漏水的時候，珍珠岩或爐渣（zhā）等保溫層都是“喝（hē）足”了水（shuǐ）的，重新做防（fáng）水的（de）時候如果不把保溫層拆除（chú），就意味著保（bǎo）溫層中的水一直留在裏麵。屋麵重（chóng）新做防水補漏後，保溫層中（zhōng）的水是（shì）再也不可能從上（shàng）麵（miàn）出來了，隻能通過混（hún）凝土結構層的裂縫進入室內。因此防水層維修後室內滲水並不完全是（shì）樓頂防水（shuǐ）沒有做好，也可能是因為保溫（wēn）層中以前儲存的水漏下（xià）來了（le）。

因（yīn）此，我們會發現有時做了防水一段時間後，下大雨也沒再漏水（shuǐ），但遇（yù）到大晴天反而（ér）有潮（cháo）汽滲出來了。這就是因為當太陽曝曬的時候，屋麵溫度（dù）升高，保溫（wēn）層中的水受熱，部分水就變成水蒸氣，防水層裏的氣（qì）壓大，水（shuǐ）蒸氣在樓（lóu）層中亂竄，遇到樓板的（de）裂縫（féng）就直接以水汽的形式從室（shì）內（nèi）出去了。

從屋麵打（dǎ）孔至混（hún）凝土層，我們發現保溫層裏的水是無法抽（chōu）出來的，此種情況的（de）屋麵二次滲水問題無法解決。那麽，針對二次滲水問題，屋麵究竟該如何正確（què）做防水呢？

首先，我們可以考（kǎo）慮在背水麵進行施工，即從室內做防水，用防水材料把裂縫堵住。具體做法（fǎ）如（rú）下：

1）將裂縫周邊20cm範圍內膩子層清理幹淨，直到露出水泥層樓板為止；

2）將裂縫鑿成“V”字形；

3）用毛刷（shuā）將（jiāng）基麵浮灰清理幹淨；

4）采用“堵漏王”將V形裂縫抹平；

5）為加固（gù）斷層（céng），在用聚氨酯發泡類材料止水後，灌（guàn）注環氧類灌漿材料加固（圖2）；

6）保險起見，可在外層再刷一層水泥基塗料（圖3）。

在這種情況下做背水麵防水，無論采取（qǔ）哪種防水措（cuò）施，成功率都很高，畢竟保（bǎo）溫層中的水壓（yā）並不高，通（tōng）過這種方法就可將水（shuǐ）堵在（zài）裏麵了。

除了從背水（shuǐ）麵（miàn）堵（dǔ）住保溫層的水外，還可考慮（lǜ）將（jiāng）保溫層中（zhōng）的水排出去。大致有以下兩種（zhǒng）方法（fǎ）：

1）在重新做防水前鑽孔安裝排汽管（排汽管埋在保溫層裏的部分鑽直（zhí）徑（jìng）5mm的排孔，便於（yú）排汽）。

2）從水落口處開挖到現澆層，然後朝女兒牆上鑽直徑30mm的孔，安（ān）裝（zhuāng）導流管排出保溫層裏的水。

結語

防止二次漏水的維修方案還是清除現澆層以上的（de）結構，再按照傳統工藝進行施工。所用（yòng）防水材料應（yīng）符合相應的材料標準，禁止使用非標材料。施工時嚴格按照規（guī）範施工，陰陽角（jiǎo）、煙道排氣孔等細部節（jiē）點要（yào）加強處理，完工後反（fǎn）複檢查，不（bú）留一處隱患。閉水試驗（至少24h）後及時做保護層加強保護。