上（shàng）思（sī）縣屋麵漏水（shuǐ）久治（zhì）不愈！這些（xiē）做法你知曉嗎？

上（shàng）思縣

我們經常會遇到這（zhè）樣一個（gè）問題：房屋才做好屋麵防水，做完後還經過閉水試驗了，可為（wéi）什麽一下雨，屋麵還是會漏水呢？通常，業主認為防（fáng）水層又出了問題，於是又做一（yī）道防水層，結果屋麵還是漏水，這到（dào）底是為（wéi）什麽？

目前市場上（shàng）常用的屋麵防水材料有兩種，一種是防水卷材，一種是防水塗料。一（yī）般來說，房屋防水的質保（bǎo）期（qī）為5年，5年後這些防水（shuǐ）材料（liào）就（jiù）會出現不同程度（dù）的老化、變形、龜裂。

屋麵防水層一旦失效，一（yī）下雨屋內就（jiù）會滲水或漏水。屋麵重新做好防水，經過（guò）閉水（shuǐ）試（shì）驗後，當（dāng）時不存在漏水現象，看起（qǐ）來（lái）漏水問題是解決了。然而，往往根據現場查看情況，新做防水之後（hòu），雖說（shuō）沒有之前漏得那麽（me）厲害了，但漏水處仍舊存在洇水或潮濕現象，這少量的（de）水足以破壞（huài）內部裝修裝飾，導致膩子層損壞發黴變（biàn）黑。那（nà）這種洇水現象到底是怎麽造成的？滲水點到底在哪裏？要（yào）想（xiǎng）弄明白這個問題，須了解住宅建築（zhù）屋（wū）麵（miàn）結構。

20世紀80年代房（fáng）屋的樓頂大抵是用預製板鋪（pù）設，自從商品混凝土（tǔ）泵車出現，房屋基本改用鋼筋混凝土現澆屋麵了，一般結構（gòu）為：現澆層（或預製板）→找平層→隔汽層→保溫層（珍珠岩或爐渣）→找平層→防水層→保護層（圖1）。

導致屋麵（miàn）滲漏的原因有很多，滲（shèn）漏原因不同，解決辦法也（yě）不盡（jìn）相同，因此，想要解決屋麵滲漏問題，需先了解漏水（shuǐ）原因。一般（bān）來說，導致（zhì）屋麵滲漏的原因有以下幾種。

1）防水層老化，失去彈性，防水層斷裂（liè）。因《建設工（gōng）程質量管理條例（lì）》規定一般建築屋麵防水（shuǐ）保修期為5年的（de）局限性，開發商往往采取低價中標的做法（fǎ），導（dǎo）致（zhì）防（fáng）水承包商以次充好，蒙混5年過（guò）關。大概5年左右，防水材料（liào）就會老化開裂，失（shī）去防水作用（yòng）。

2）房屋地基下沉（chén），主體位移（yí），屋麵防水層很容易撕裂，鋼筋混（hún）凝（níng）土結構層出現裂（liè）縫，失去防水作用。

3）成（chéng）品（pǐn）保護（hù）意（yì）識不（bú）強，沒有及（jí）時做保護層（céng）。磚（zhuān）塊或鋼（gāng）筋（jīn）等銳器（qì）雖然不會穿破屋麵，但對防水層（céng）造（zào）成了內傷，不過保修期就可能滲水。

屋麵滲（shèn）漏維修（xiū）方法

屋麵滲漏維修（xiū）方法

一般來說，屋麵滲（shèn）漏維修的理想做法是把鋼筋混凝土層以上的所有（yǒu）結構全部拆（chāi）除，也就是將之前的保護層、保溫層、防水層全部都拆除，然後按（àn）建築傳統施工工藝重新做防水。但若按此維修，耗時耗力，維修代價非（fēi）常大。

大（dà）部分業主（zhǔ）為（wéi）了省時省（shěng）工，減少預算，在屋麵荷（hé）載滿足要求的前提（tí）下，不再拆除以前老化的防水卷材、水泥保護層以及保溫（wēn）層，隻（zhī）是對局部（bù）基層（céng）進行處（chù）理，在上（shàng）麵重新（xīn）做一層防水後，再做上水泥砂漿保護層或（huò）者（zhě）貼磚。

然而，這種情況依然會繼續漏水、滲水，這（zhè）是因為，樓頂之前漏水的時候，珍珠岩或（huò）爐（lú）渣等保溫層都是“喝足”了水的，重新做防水的時候如果不把保溫層拆除，就意味著保溫層中的水一直留在裏麵。屋麵重新做防水補（bǔ）漏後，保溫層中的水是再也不（bú）可能從上麵出來了，隻能通過混凝土（tǔ）結（jié）構層的裂縫進入室內。因此防水層維修後室內滲水並不完全是（shì）樓頂防水（shuǐ）沒有做好，也可能是因為保溫層中以前儲存（cún）的水（shuǐ）漏下來了。

因（yīn）此，我們會發現（xiàn）有時做了防水一段時間後，下大雨也沒（méi）再漏水，但遇到（dào）大晴（qíng）天反而有潮汽（qì）滲（shèn）出來了。這就是因（yīn）為當太（tài）陽曝曬的時候（hòu），屋（wū）麵溫度升高，保溫層中的水受熱，部（bù）分水就變成水蒸氣，防水層裏的氣壓大，水蒸氣在樓層中亂竄，遇到樓板的裂縫就直接以水汽的形式從室內出去了。

從屋麵（miàn）打孔至混凝土層，我們發現保溫層裏的水是無法抽出來的（de），此種情況（kuàng）的屋麵二次滲水問題（tí）無法解決。那麽，針對二（èr）次滲水問題，屋麵究竟該如何正確做防水（shuǐ）呢？

首先，我（wǒ）們可以考慮在背水麵進行（háng）施工，即從室內做防水，用防水材料把裂縫堵住。具體做法如下：

1）將裂（liè）縫周（zhōu）邊20cm範（fàn）圍（wéi）內膩子層清理（lǐ）幹淨，直（zhí）到露（lù）出水泥（ní）層樓（lóu）板為止；

2）將裂縫鑿成“V”字形（xíng）；

3）用毛刷將基麵浮灰清理幹淨；

4）采用“堵漏王”將（jiāng）V形裂縫抹（mò）平；

5）為加（jiā）固斷層，在用聚氨酯發泡（pào）類材料止水後（hòu），灌注環氧類灌漿材料加固（圖2）；

6）保險起見，可在外層再刷一層水泥基塗料（圖3）。

在這種情況下做背水麵防水，無論采取哪種（zhǒng）防水（shuǐ）措施，成功率都很高，畢竟保溫層中的水（shuǐ）壓並不（bú）高，通過這種方法就可將水堵在裏麵了。

除了從背水麵堵住保溫層的水外，還可考慮（lǜ）將（jiāng）保溫層中的水排出去。大致有以下兩種方法：

1）在重新做防水前鑽孔安裝排汽管（排汽管埋在保溫層裏的部分鑽直徑5mm的排孔，便於（yú）排汽）。

2）從水落口處（chù）開挖到現澆層，然後朝女兒牆上鑽直徑30mm的孔，安裝導流管排出保（bǎo）溫層裏的水。

結語

防止二次漏水的維修方案還是清除現澆層以上（shàng）的結構，再按（àn）照傳統工藝進行施（shī）工。所用防水（shuǐ）材料應符合相應的材料（liào）標準（zhǔn），禁止使用非標材料。施工時嚴格按照規範施（shī）工，陰陽角、煙道排氣孔（kǒng）等細部節（jiē）點要加強處（chù）理（lǐ），完工後反複檢查，不留一處（chù）隱（yǐn）患。閉水試驗（至少（shǎo）24h）後及時做保護層加（jiā）強保護。