上杭縣屋麵漏水久治不愈！這些做法你知曉嗎？

上杭縣

我們（men）經常會遇到這樣一（yī）個問題：房屋才做好屋麵防水，做完後還經過（guò）閉水試驗了，可為什麽一下雨，屋麵（miàn）還是會漏水呢？通常，業主認（rèn）為防水層又出了問題，於（yú）是又做一道防水層，結果屋麵還是漏水（shuǐ），這到底是（shì）為什麽？

目前市場上常用的屋麵防水（shuǐ）材料（liào）有兩種，一種是防水卷材（cái），一種是防（fáng）水塗料。一般來（lái）說，房屋防水的質保（bǎo）期為（wéi）5年，5年後（hòu）這些防水材料就會出現不同程度的老化、變形、龜裂。

屋麵防水層一旦（dàn）失效，一下雨屋內就（jiù）會滲水或漏水。屋麵重新做好防水（shuǐ），經過閉水試驗後（hòu），當時不存在漏水現象，看起來漏（lòu）水問題是解決了。然而，往往根據（jù）現場查看情況，新做防水之後，雖說沒有之前漏得那（nà）麽（me）厲害了，但漏水處仍舊（jiù）存在洇水或（huò）潮濕現象，這少量的水足以破壞內部裝修裝飾，導（dǎo）致（zhì）膩子層損壞發黴變黑。那這種洇（yīn）水現象到底是怎麽造成（chéng）的？滲水（shuǐ）點（diǎn）到底在哪（nǎ）裏？要想弄明白這個問題，須（xū）了解住宅建築屋（wū）麵結構。

20世（shì）紀80年代（dài）房屋的樓頂大抵（dǐ）是用預製板鋪設，自從商品混凝土泵車出現，房屋基（jī）本改用鋼筋（jīn）混凝土現澆屋麵了，一般結構（gòu）為：現澆層（或預製板）→找平層→隔汽（qì）層→保溫層（珍珠岩或爐渣）→找平層→防水層→保護層（圖1）。

導致屋麵（miàn）滲漏的（de）原因有很多，滲漏原因（yīn）不同，解決辦法也不盡相同（tóng），因此，想要解決屋麵滲漏問（wèn）題，需先了解漏水原因。一般來（lái）說，導致屋麵滲漏的原因有以下幾種。

1）防水層老化（huà），失去彈性，防水層斷裂。因《建設工程質量管理條（tiáo）例》規定一般建築屋麵防水保修期為5年的局（jú）限性，開發商往往采取低價中標的做法，導致（zhì）防水承包商以次充好，蒙混5年過（guò）關。大概5年左右，防水材料（liào）就會老（lǎo）化（huà）開裂，失去防水作用（yòng）。

2）房屋地基下沉，主體位移，屋麵防水層很（hěn）容（róng）易撕裂，鋼（gāng）筋混凝土（tǔ）結構層出（chū）現裂縫，失去防水作用。

3）成品保護意識不強，沒有及時做保（bǎo）護層。磚塊或鋼筋等銳器雖然不會穿破屋麵，但對防水層造成了內傷，不過保修期就可能滲水。

屋麵滲漏維修方法

屋麵滲漏維修（xiū）方法

一般來說，屋麵（miàn）滲漏維修的理想做法是把鋼筋混凝土層以上（shàng）的所有結構（gòu）全（quán）部拆除，也就是將之前（qián）的保護層、保溫（wēn）層、防水層全（quán）部都拆除，然後按建築傳統施工工藝重（chóng）新做防水。但若按此維修，耗時耗（hào）力，維（wéi）修代價（jià）非（fēi）常大。

大部分業主為了省時（shí）省工，減少預（yù）算，在屋麵荷（hé）載滿足要求的前提下，不再拆除以（yǐ）前老化的防水卷材、水泥保護層以及保（bǎo）溫（wēn）層（céng），隻是對（duì）局部基層進（jìn）行處理，在上麵重新做一層防水後，再做上水泥砂漿保護層或者貼磚。

然而，這種情況依（yī）然會（huì）繼續漏水、滲水（shuǐ），這（zhè）是因為，樓頂（dǐng）之前漏水的時候（hòu），珍（zhēn）珠岩或爐渣等保（bǎo）溫層都是“喝（hē）足”了水的，重新做防水的（de）時（shí）候如果不把保溫層拆除，就意味著保溫層中的水一直留在裏麵。屋麵重（chóng）新做防水補漏後，保溫（wēn）層中的水是再也不可能（néng）從上麵（miàn）出來了，隻能通過混凝（níng）土（tǔ）結構層的裂縫進入室內。因（yīn）此防水層維修後室內滲水並不完全是樓頂防水沒有做好，也可能是（shì）因為保溫層（céng）中以前（qián）儲存（cún）的水漏下來了。

因此，我們會發現有時做了防水一段時間後，下大雨也沒再漏水，但遇到大晴天反而有（yǒu）潮汽滲出來了。這就是因為當太陽曝（pù）曬（shài）的時候，屋（wū）麵溫（wēn）度升高，保溫（wēn）層中的水（shuǐ）受熱，部分水就變成水蒸氣，防水層（céng）裏的氣壓大，水蒸氣在樓層中亂竄，遇到樓板的裂縫就直接（jiē）以水汽的形式從（cóng）室內出去了。

從屋麵打孔至混凝土層，我（wǒ）們發現保溫層裏的水是無法抽出來的，此種情況的屋麵二次滲水問題無（wú）法解決。那麽，針對二次滲水問題，屋麵究竟該如何正確做防水呢（ne）？

首先，我們可以考慮在背水麵進行施工，即從（cóng）室內做防水，用防水材（cái）料把（bǎ）裂縫堵住。具體做法如下：

1）將裂縫周（zhōu）邊20cm範圍內膩子層清理幹淨，直到露出水泥層樓板為（wéi）止（zhǐ）；

2）將裂縫（féng）鑿成“V”字形；

3）用毛刷將基麵浮（fú）灰清理幹淨；

4）采用（yòng）“堵漏王”將V形裂縫抹（mò）平；

5）為加固斷層，在用聚氨酯發（fā）泡類材料（liào）止水後，灌注環氧類灌漿材料加固（圖2）；

6）保險起見，可在外層再刷一層水泥基塗料（圖3）。

在這種（zhǒng）情況下做背水麵防水，無論采取哪種防水措施，成功率（lǜ）都很高，畢竟保溫層中的水壓並不高，通過這種方法就可（kě）將水堵在裏麵了。

除了（le）從背水麵堵住（zhù）保溫層的水外，還可考慮將保溫層中的水排出去。大致有（yǒu）以下兩種方法：

1）在重新做防水前鑽（zuàn）孔安裝（zhuāng）排汽管（排汽管埋在保溫層裏的部分鑽直徑5mm的排孔，便於排汽）。

2）從（cóng）水落口處開挖到現澆層，然後朝女兒牆上鑽直徑30mm的孔，安裝導流管排出保溫層裏的水。

結語

防止二次漏水的維修（xiū）方案還是清除現澆層以上（shàng）的結構，再按照（zhào）傳統工藝（yì）進行施工（gōng）。所用防水（shuǐ）材料應符合相（xiàng）應的材料（liào）標（biāo）準，禁止使用非標材料。施工時嚴格按照規範施工，陰陽角、煙道排氣孔等細部節點要加強（qiáng）處理（lǐ），完工後反複檢查，不留一處隱患。閉水試驗（yàn）（至少24h）後及時做（zuò）保護層（céng）加強保護。