三亞屋（wū）麵漏水久治不愈！這些做法你知曉嗎？

三亞

我們經常會（huì）遇到這樣一個問題：房屋才做好屋麵防水，做（zuò）完後還經過（guò）閉水試驗了，可為什麽一下雨，屋麵還是會漏水呢？通常，業主認為防水層又出了問題，於是又做一道防水層，結果屋麵還是漏水，這到（dào）底是為什麽？

目前（qián）市場上常（cháng）用的（de）屋麵防水材料有兩種，一（yī）種是防水卷材，一（yī）種是防水塗料。一般來說，房屋防水的質保期為5年，5年後這些（xiē）防水材料就會出現不同程度的老化（huà）、變形、龜裂。

屋麵防水層一旦失效，一下雨屋內就會滲水或（huò）漏水。屋麵重新做好（hǎo）防水，經過閉水（shuǐ）試驗後（hòu），當時不存在漏水（shuǐ）現象，看起來（lái）漏水問題是解決了。然而，往往（wǎng）根據現場查看情況，新做防（fáng）水之後，雖說沒有之前漏得那麽厲害了，但漏（lòu）水處仍舊存在洇（yīn）水（shuǐ）或潮濕現象，這少量的水足以破壞內部裝修裝飾，導致膩子層損壞發黴變（biàn）黑。那這種洇水現象到底是怎麽造成的？滲水點到底在哪裏？要想弄明白這個問題，須了解住宅建築屋麵（miàn）結構。

20世紀80年代房屋的樓頂（dǐng）大抵是用預製板鋪設，自從商品混凝土泵車出現，房屋基本改用鋼筋（jīn）混凝土現澆屋麵了（le），一般結構為：現澆層（或（huò）預（yù）製板）→找平層→隔汽層（céng）→保溫層（珍珠岩或爐渣（zhā））→找平層→防（fáng）水層→保護層（圖1）。

導致屋麵滲漏的原（yuán）因有很多（duō），滲漏原（yuán）因不同，解決辦法也不盡相同，因此，想要解決屋麵滲漏問題，需先了解漏水原因。一般來說，導致屋麵滲漏的原（yuán）因有以下幾種。

1）防水層老化（huà），失去（qù）彈性，防水層斷裂（liè）。因《建設工程質量管理條例（lì）》規（guī）定一般建築屋麵防（fáng）水保修期（qī）為5年的局限性，開發商往往采取低價中標（biāo）的做（zuò）法，導致防水承包商以次充好，蒙混5年過關。大概5年左右，防水材料就會老化（huà）開裂，失去防水作用。

2）房屋（wū）地基下沉，主體位移（yí），屋麵防水層很容易撕裂，鋼筋混（hún）凝土結構（gòu）層出現裂縫，失（shī）去防水作用。

3）成品保護意識不強，沒有及時做保護層。磚塊或鋼筋等銳器雖然不會穿破屋麵，但（dàn）對防水層造成（chéng）了內（nèi）傷，不過保修期就可能滲水。

屋麵滲漏維修方法

屋麵滲漏維修（xiū）方法

一般來說，屋麵滲漏維修的理想做法是把（bǎ）鋼（gāng）筋（jīn）混凝土層以上的所有結構全部拆除，也就是將之前的保護層、保溫層（céng）、防水層全部（bù）都（dōu）拆除，然後按建築傳統施（shī）工工藝重新做防水。但若按此維修，耗時耗力，維修代價非（fēi）常大。

大部分業主為了省時省工，減少預算，在屋麵荷載滿足要求的前（qián）提下，不再（zài）拆除以前老化的防（fáng）水卷材、水泥保護層以及保溫層，隻是對局部基層進行（háng）處理，在上麵（miàn）重新做一層防水後，再做（zuò）上水泥砂漿（jiāng）保護層或者（zhě）貼磚。

然而，這種情況依然會繼（jì）續漏水、滲水，這是因為，樓頂之前漏水的時候，珍珠岩或爐渣等保溫層都是（shì）“喝足”了水的，重新做防水（shuǐ）的時候如果不把保溫層拆除，就意味著保（bǎo）溫層中（zhōng）的水一（yī）直留在裏麵。屋麵（miàn）重新（xīn）做防水（shuǐ）補漏（lòu）後，保溫層（céng）中（zhōng）的水是再也不可能從上麵出來了，隻能通過混凝土結（jié）構層的裂縫進入室內。因此防水層維修後室內滲水並不完全是樓頂防水沒有做好，也可能是因（yīn）為保溫層中以前儲存的水（shuǐ）漏下來了。

因（yīn）此，我們會發現有時做了防水一段時間後，下大雨也沒再（zài）漏（lòu）水，但（dàn）遇到大晴天反而有潮汽（qì）滲出（chū）來了。這就是因為當太陽曝曬的時候，屋麵溫（wēn）度升高，保溫（wēn）層中的水受熱，部分水就變成水蒸氣，防水（shuǐ）層裏的氣壓大，水（shuǐ）蒸氣在樓層中亂竄，遇到樓板的裂縫（féng）就直接以水汽的（de）形式從室內出去了。

從屋麵打孔至混凝土層（céng），我們發現保溫（wēn）層裏的水是無法抽出來的，此種情況的屋麵二次滲（shèn）水問題無法解決。那麽，針對二次滲水問（wèn）題，屋麵究竟該如（rú）何正確做防水呢（ne）？

首先，我們可以（yǐ）考慮在背水麵進行施工，即從室內做（zuò）防水，用防水材料把裂縫堵住。具體做法如下：

1）將裂縫周邊20cm範圍內膩子（zǐ）層清理幹淨，直到露出水泥層樓板為止；

2）將裂縫鑿成“V”字形；

3）用毛刷將基麵（miàn）浮灰清理幹淨；

4）采用“堵漏王”將V形裂縫抹平；

5）為加固斷層，在用聚氨（ān）酯發泡類材（cái）料止水後，灌注環氧類灌漿材料加固（圖2）；

6）保險起見（jiàn），可（kě）在外（wài）層再刷一層水泥基塗（tú）料（圖3）。

在（zài）這種情況下做背水麵防水，無論（lùn）采取哪種防水（shuǐ）措（cuò）施，成功率都很高，畢竟保溫層中（zhōng）的水壓並不高，通過這種方法就（jiù）可（kě）將水堵在裏麵了。

除（chú）了從（cóng）背水麵堵住保溫層的水外，還可考慮將保溫層中的水排出去。大致有以下兩種方法：

1）在重新做防（fáng）水（shuǐ）前鑽孔安裝排汽管（排汽管埋在保（bǎo）溫層裏的部分鑽（zuàn）直（zhí）徑5mm的排孔，便於排（pái）汽）。

2）從水落口處開挖到現澆層，然後朝女（nǚ）兒牆上鑽直（zhí）徑30mm的孔，安裝導流管排出保溫層裏的水。

結語（yǔ）

防止二次（cì）漏水的維修方案還是清除現澆層以上的結構，再按照傳統工藝進行施工。所用防水（shuǐ）材料應（yīng）符合相應的材料標準，禁止使用（yòng）非標材料（liào）。施（shī）工時嚴格按（àn）照規範施工（gōng），陰陽角（jiǎo）、煙道排（pái）氣孔等細部（bù）節點（diǎn）要加強處理，完工後反複檢查，不留一處隱患。閉水試驗（至（zhì）少24h）後及時做保護層加（jiā）強保護。