三門縣屋麵漏水久治不愈！這些做法你知曉嗎（ma）？

三（sān）門縣

我們經常會遇到這樣一個問題（tí）：房屋才做好屋（wū）麵防水，做完後還經過閉水試驗了，可為什麽一下雨，屋麵還是會（huì）漏水（shuǐ）呢？通常（cháng），業主認為防水層又出了問題，於是又做一道防（fáng）水層，結果屋麵還是漏水，這到底是為什麽？

目前市場上常用的屋麵（miàn）防水材（cái）料有兩（liǎng）種，一種（zhǒng）是防水卷材，一種是防（fáng）水塗料。一般來（lái）說，房屋防水的質保期為5年，5年後這些防水材料（liào）就會（huì）出現不同程度的（de）老化、變（biàn）形、龜裂。

屋麵防水（shuǐ）層一旦失（shī）效，一下雨屋內就（jiù）會滲水或漏水。屋麵重新做好防水，經過閉水（shuǐ）試驗後，當時不存在漏水（shuǐ）現象，看起來漏水問題是解決了。然而，往往根據現場查看（kàn）情況，新做防水之後，雖說沒有之前（qián）漏得那麽厲害了，但漏（lòu）水處仍舊存在洇水或（huò）潮濕現象，這少量的水足以破壞內（nèi）部裝修裝飾，導致膩子層損（sǔn）壞發黴變黑。那這種洇水現象到底是怎麽（me）造成的？滲（shèn）水點到底在（zài）哪裏？要想弄明白（bái）這（zhè）個問題，須了解住宅建築屋麵結構。

20世紀80年代房屋（wū）的樓頂大抵是用預製板鋪設（shè），自從商品混凝土泵車出現，房屋基本改用鋼筋混凝（níng）土現澆屋（wū）麵了，一般結構為：現澆層（或預製板）→找平層→隔汽（qì）層（céng）→保溫層（珍珠岩（yán）或爐渣）→找平層→防水層→保護層（圖1）。

導致屋麵滲漏（lòu）的原因有很多，滲漏原因不同，解決辦法也不盡相同，因此，想要（yào）解決（jué）屋麵滲漏問題（tí），需先了解漏水原因。一般來說，導致屋麵滲漏的原因有以下幾（jǐ）種。

1）防水層（céng）老化，失去彈性，防水層斷（duàn）裂。因《建設工程質量管理條例》規定一般建築屋麵防水保修（xiū）期為5年的局限性，開發商往往采取低價中標的做法，導致防水承包商以次充好，蒙混5年（nián）過關。大概5年左右，防水材料就會老化開裂，失去防水作用。

2）房屋地基下沉，主體位移，屋麵防水層很容易撕裂，鋼筋混凝土結（jié）構層出現裂縫，失去防水（shuǐ）作用。

3）成（chéng）品（pǐn）保護意識不（bú）強，沒（méi）有及時做保護層。磚（zhuān）塊或鋼筋等銳器（qì）雖然不會穿破（pò）屋（wū）麵，但對防水層造成了內傷，不過保修期就可能滲水（shuǐ）。

屋麵滲漏維修方法

屋麵滲漏維（wéi）修方法

一般來說，屋麵滲（shèn）漏維修的理想做法是把鋼筋混凝土層以上的所有結構（gòu）全部拆除，也就是將之前的保（bǎo）護層、保溫層、防水層（céng）全（quán）部都拆除，然後（hòu）按建築傳統施工工藝重新做防水。但若按此（cǐ）維修，耗時耗力，維修（xiū）代價非常（cháng）大。

大部分業主為了省時省工，減少預（yù）算，在屋麵荷載滿足要求的前提（tí）下，不再拆除以前老化的防水卷材、水泥保護層（céng）以及保溫層，隻（zhī）是（shì）對局部基（jī）層（céng）進行處理，在上麵（miàn）重新做一層防水後，再做（zuò）上水泥砂漿保護層或者貼磚（zhuān）。

然而，這種情況依然會繼續漏水、滲水，這是因為，樓頂之前漏水的（de）時候，珍珠岩或爐渣等保溫層都（dōu）是“喝足（zú）”了（le）水的，重新（xīn）做防水的時候如果（guǒ）不把保溫層拆除，就意味著保溫層中的水一直留在裏麵。屋麵（miàn）重新做防水補漏後（hòu），保溫（wēn）層中的水是再也不可能從上（shàng）麵出來了，隻能通過混凝土結構層的裂縫（féng）進入室內。因（yīn）此防水層維（wéi）修後室內滲水並不完（wán）全是樓頂防水沒有做好，也可能（néng）是因為保（bǎo）溫層中以前儲存的水漏下來了。

因此，我們會發現有時做了防水一段時間後，下（xià）大雨也沒再漏水，但遇到大晴（qíng）天反（fǎn）而有潮汽滲出來了。這就是（shì）因為當（dāng）太陽曝曬的（de）時候，屋（wū）麵溫度升高，保溫層中的水受熱，部分水就變（biàn）成水蒸氣，防水層裏的氣壓大，水蒸氣在樓層中亂竄，遇到（dào）樓板的裂縫就直接以水汽的形式從室內出（chū）去了。

從屋麵打孔至混凝土層（céng），我們發現（xiàn）保溫層裏的水是無法抽出來的（de），此種情況（kuàng）的屋麵二次滲水（shuǐ）問題無法解決。那麽，針對二次滲水問題，屋麵究（jiū）竟該如何正確做防水呢？

首先，我們可以考慮在背（bèi）水麵進行施（shī）工，即從室內做防水，用防水材料把裂縫堵住。具體做法（fǎ）如下：

1）將裂（liè）縫周邊20cm範（fàn）圍內膩子（zǐ）層清理幹淨，直到（dào）露出水泥（ní）層樓板為止；

2）將（jiāng）裂縫鑿成“V”字形；

3）用毛刷將基麵浮（fú）灰清理幹淨（jìng）；

4）采用（yòng）“堵漏（lòu）王”將V形裂縫（féng）抹平；

5）為加固斷（duàn）層，在用聚氨酯發泡類材料止水後，灌注環（huán）氧類灌漿材料加固（圖2）；

6）保險起見，可在外層（céng）再刷（shuā）一層水泥基塗料（圖3）。

在這種情況（kuàng）下做背（bèi）水麵防水，無論采取哪種防水措施，成功率都很高，畢竟保溫層中的水壓並不高，通過這（zhè）種方法就可將水堵在裏麵了（le）。

除了從背水麵堵住保溫層的水外，還可考慮將（jiāng）保溫層中的水排出去（qù）。大致有以下兩種方法：

1）在（zài）重新做防水前鑽孔安（ān）裝排汽管（排汽管（guǎn）埋在保溫層裏的部分鑽直徑5mm的排孔，便於排汽（qì））。

2）從水落口處開挖到現澆層（céng），然後朝女兒牆上鑽直徑30mm的孔，安裝導流（liú）管排出保溫（wēn）層裏的水。

結語

防止二次漏水的維修方案還是清除現澆層（céng）以上的結構（gòu），再按照傳統工藝進行施工。所用（yòng）防水材料應符合相應（yīng）的材料標準，禁止使用非標材料。施工時嚴（yán）格按照規範施工，陰陽角、煙道排氣孔等細部節點要加強處理（lǐ），完（wán）工後反複檢（jiǎn）查，不留一處隱患。閉水試驗（至少24h）後及時做保護層加強（qiáng）保護。