薩迦縣屋麵漏水久治不愈！這些做法你知曉嗎？

薩迦縣

我們經常會遇到這樣一個問題：房屋才做好屋麵防水，做完後還經過閉水試驗了，可（kě）為什麽一下雨，屋麵還是會漏水呢？通常，業主認為防水層又出了問題，於是又（yòu）做一道防水層，結果屋（wū）麵還是漏水，這到底（dǐ）是為什麽？

目前市場上常用的屋麵防水材料有兩種，一種是防水卷材，一種是防水塗料。一般（bān）來說，房屋防水的質保期為5年，5年（nián）後這些（xiē）防水材料就會出現不同程（chéng）度的老化（huà）、變形、龜裂。

屋麵防水層一旦失效（xiào），一下雨屋內就會滲水或漏水。屋麵重新做好防（fáng）水，經過閉水（shuǐ）試驗（yàn）後，當時不存在漏水現象，看起來漏水問題是（shì）解決了。然而，往往（wǎng）根（gēn）據現（xiàn）場查看情況，新做防水之後，雖說沒有之前漏得那麽厲害了，但漏水處仍舊存在洇水（shuǐ）或潮濕現象，這少量的水（shuǐ）足以破壞內部裝（zhuāng）修裝飾，導致膩子層損壞發黴變黑。那這種（zhǒng）洇水（shuǐ）現象到底是（shì）怎麽造成的？滲水點到底在哪裏？要想弄明白這個問題，須了解住宅建築屋麵結構。

20世紀80年代房屋的樓頂大抵是用預製板鋪設，自從商品混凝（níng）土泵車（chē）出現，房屋（wū）基本改用鋼筋混凝土現澆屋麵了（le），一般結構（gòu）為：現澆層（或預製板）→找平層（céng）→隔（gé）汽層→保（bǎo）溫層（珍珠岩或爐渣）→找平層→防水層→保護層（圖（tú）1）。

導致屋麵（miàn）滲漏的原因有很多，滲漏原因不同，解決辦法也不盡相同，因此，想要解決屋麵滲漏問題，需先了解漏水（shuǐ）原因。一般來說（shuō），導致屋麵滲漏的原因有以下幾種。

1）防（fáng）水層老化，失去彈性，防水層斷裂。因《建設工程質量管理條例》規定一（yī）般建築屋（wū）麵防水保修期為5年的局限性，開（kāi）發商往往采取低價中標（biāo）的做法，導致防水承包商以次充好，蒙混5年過（guò）關。大概5年（nián）左右，防水材料就會老化開裂，失去防（fáng）水作用。

2）房屋地基下沉，主體位移，屋麵防水層很容易（yì）撕裂，鋼筋混凝土結構層出現（xiàn）裂縫，失去防（fáng）水作（zuò）用（yòng）。

3）成品保護意識不強，沒有及（jí）時做保護層。磚塊或（huò）鋼筋等銳器（qì）雖然不會穿破屋麵，但對防水層造成了內傷，不過保修（xiū）期就可能滲（shèn）水。

屋麵滲漏維修方法

屋麵滲漏維修方法

一般來說，屋麵滲漏維修的理想做法是（shì）把鋼筋混凝（níng）土層以上的所有結構全部拆除，也就是將之前（qián）的（de）保護層、保溫層、防水層（céng）全部都拆除，然後按建築傳統施工工藝重新做防水。但（dàn）若按（àn）此維修，耗時耗力，維修代價非常大。

大部分業主為了省時省工，減少（shǎo）預算，在屋麵荷載滿（mǎn）足要求的前提下，不再拆除以前老化的防水卷材、水（shuǐ）泥保護層（céng）以（yǐ）及保溫層，隻是對局部基層進行處理，在上麵重新做一層防水後（hòu），再做上水泥砂漿保（bǎo）護層或者貼磚。

然（rán）而，這種情況依然會繼續漏水、滲水，這是因為，樓頂之前漏水（shuǐ）的時候，珍珠岩或爐渣等保（bǎo）溫層都（dōu）是“喝足”了水的，重新做防水的時候如果不把保溫層拆除，就意味著保溫層中的水一直留在裏麵。屋麵重新做防水補漏後，保溫層中的水是再也不可能從上麵出（chū）來了，隻能（néng）通過混凝土結構層的裂縫進入室內。因此防水層（céng）維修後室內滲水並不完全是（shì）樓頂防水沒有做好，也可（kě）能是因（yīn）為保溫層中以前儲存的水漏下來了。

因此，我們（men）會發（fā）現有時做了防水（shuǐ）一段時間後，下大雨也沒再（zài）漏水（shuǐ），但遇（yù）到大晴（qíng）天反而（ér）有潮汽滲出來了。這就是因為（wéi）當太陽曝曬的時候，屋麵溫度升高，保溫層中的水受熱，部分水（shuǐ）就變（biàn）成水蒸氣，防水層裏的氣壓大，水蒸氣在樓層中亂（luàn）竄（cuàn），遇到（dào）樓板的裂縫就直接以水（shuǐ）汽的形式從室內出去了。

從屋麵打孔（kǒng）至混凝（níng）土層，我們發現保溫層裏的水是無法抽出來的，此種情況的屋麵二次滲水問題無法解決。那（nà）麽，針對二次滲（shèn）水問題，屋麵究竟該如何正（zhèng）確做防水呢？

首先，我們可以考慮在背（bèi）水麵進行施工（gōng），即從室內做防水，用防水材料把裂縫堵住。具（jù）體做（zuò）法如下：

1）將（jiāng）裂縫周邊20cm範圍內膩子層清理幹淨，直到露出水泥（ní）層樓板為（wéi）止；

2）將裂縫鑿成“V”字形；

3）用毛刷將基麵浮灰清理幹淨；

4）采用“堵漏王”將V形（xíng）裂縫抹平；

5）為加固斷層，在用聚氨酯發泡類（lèi）材料止水（shuǐ）後，灌注環氧類灌漿材料加固（圖2）；

6）保險起見，可在外層再刷一層水泥基塗料（圖3）。

在這種情況下做背水麵防水，無論采取哪種防水措施，成功率都很高，畢竟保溫層中的水壓（yā）並不高，通過這種方（fāng）法就可將水堵在裏麵了。

除了從背水麵堵住保溫層的水外，還可考慮將保溫層中的水排出去。大致有以下兩種（zhǒng）方法：

1）在重新做防水（shuǐ）前（qián）鑽孔安裝排汽管（排汽管埋在（zài）保溫層裏的部分鑽直（zhí）徑5mm的排（pái）孔，便於排汽）。

2）從水落口處開挖到現澆層，然後朝女（nǚ）兒（ér）牆（qiáng）上鑽直徑30mm的孔，安裝導流管（guǎn）排出保（bǎo）溫層裏的水。

結語

防（fáng）止二次漏水的（de）維修方案還是清除現澆層以上的結構，再按照傳統（tǒng）工（gōng）藝進行施工。所用防水材料應符合相應的材料（liào）標準，禁止使用非標材（cái）料。施工時嚴格按照規範施（shī）工，陰（yīn）陽角、煙道排氣孔等細部節點要加強處理，完工後反（fǎn）複檢查，不留一處隱患。閉水（shuǐ）試驗（yàn）（至少24h）後及時做保護層加強保護（hù）。