薩嘎縣屋麵漏水久治不愈！這些做法你知曉嗎？

薩嘎（gā）縣

我們經（jīng）常會遇（yù）到這樣一個問（wèn）題：房屋才做好屋麵防水，做完後還經過閉（bì）水試驗了，可為什麽一下雨（yǔ），屋麵還是會漏水（shuǐ）呢？通常，業（yè）主認為防水層又（yòu）出了問題，於是又做一道防水層，結果屋麵還是漏水，這到底是為什麽？

目前市場上常用的屋（wū）麵防水材料有兩種，一種是防水卷材（cái），一種是防水塗料。一（yī）般（bān）來說，房屋防（fáng）水的質保期為5年，5年後（hòu）這些防水材料就會出現不（bú）同程度的（de）老化、變形、龜裂。

屋麵防水層一旦失效，一下雨屋（wū）內就會滲水或漏水。屋麵（miàn）重新做（zuò）好防水，經過閉水試驗後，當時不存在漏水現象，看起來漏水問題是解決了。然（rán）而，往（wǎng）往（wǎng）根據現場查看情況，新做防水之後，雖說沒有之前漏得那麽厲害了，但漏水處仍舊存在洇水或潮濕現象，這少量的水足以破壞內（nèi）部裝修裝飾，導致膩子層損壞發黴變黑（hēi）。那這種洇水現象到底（dǐ）是怎麽造成的？滲水點到底在哪裏？要想弄明白這個問題（tí），須了解住宅建築屋麵結構。

20世紀80年代房屋的樓頂大抵是用預製板鋪設，自從商品混凝土泵車（chē）出現，房屋基（jī）本改用鋼筋混凝（níng）土（tǔ）現澆屋麵了，一般結構為：現澆（jiāo）層（或預製（zhì）板）→找平（píng）層→隔汽層（céng）→保溫層（珍珠岩或爐渣）→找（zhǎo）平層（céng）→防水層（céng）→保護層（圖1）。

導（dǎo）致屋麵滲漏的（de）原因有很多，滲漏原因不同（tóng），解決辦法也不盡相同，因此，想要解決屋麵滲漏問（wèn）題，需先了解（jiě）漏水原（yuán）因。一般來說，導致（zhì）屋麵滲漏的原因有以下幾種。

1）防水（shuǐ）層老化，失去彈性，防水層斷裂。因《建設工程（chéng）質量管理條（tiáo）例》規定一般建築屋（wū）麵防水（shuǐ）保修期為5年的局限性，開發商往（wǎng）往采取低價中標（biāo）的做法，導致防水承包商以次充好，蒙（méng）混5年過關。大概5年左右，防水材料就會老化（huà）開裂，失去防水作用。

2）房屋地基下沉，主體位移（yí），屋麵防水層很容易撕裂，鋼筋混凝土結構（gòu）層出現裂縫（féng），失去防水作用。

3）成品保護意識不（bú）強，沒（méi）有及時做保護層。磚塊或鋼筋（jīn）等銳器雖（suī）然不會穿破屋麵，但對防水層造成了內傷，不（bú）過保修期就可能滲水。

屋麵（miàn）滲漏維修方法

屋（wū）麵滲（shèn）漏（lòu）維修方法

一般來說，屋麵滲漏維修的理想做法是把鋼筋（jīn）混凝土層（céng）以上的所有結（jié）構全部拆（chāi）除，也就是將之前的保護層、保溫層、防水層全部都拆除，然後按建築（zhù）傳（chuán）統施工工藝重新做（zuò）防水。但（dàn）若按此維修，耗時耗力，維修代（dài）價非常大。

大部分（fèn）業主為了省時省工，減少預算，在屋麵荷載滿足要求的前提下，不再拆除以前老化的防水卷材（cái）、水泥保護層以及保溫層，隻是對局部（bù）基層進行處理，在上麵重（chóng）新做一層防水後，再做上水泥砂漿保護層或者貼磚。

然而，這種情況（kuàng）依然會繼續漏（lòu）水、滲水，這是因（yīn）為，樓頂之前漏水的時候，珍珠岩或爐渣等保溫層都是“喝足”了（le）水的，重新做防水的時候如果不把保溫層拆除，就意味著保溫層中的水一直留在（zài）裏麵。屋麵重新做防水補漏後，保溫（wēn）層中的水是再也不可能從上麵出來了，隻能通過混凝土結構層的（de）裂縫進入室內。因此防水層維修（xiū）後室內滲水並不完全是樓頂防水沒有做好，也可（kě）能是因為保溫層中以前儲存的水漏下來了。

因此，我們會發現有時做了防水一段時間後，下大（dà）雨也沒再漏水，但遇到大晴天反而有潮汽滲出來了。這就是因為當太陽曝（pù）曬的時候，屋麵溫度升（shēng）高，保溫層中的水受熱，部分水就變成水蒸氣，防水層裏的氣壓大，水蒸氣在樓層中亂竄，遇到樓板（bǎn）的裂縫就直接（jiē）以水汽的形式從室內出去了。

從屋麵打孔（kǒng）至混凝土（tǔ）層，我們發現保溫層裏的水是無（wú）法抽出來的，此種情（qíng）況的屋麵二次滲水問題無法解決。那麽，針對二次滲水問題，屋麵究竟（jìng）該如何正確做防水呢？

首先，我們可（kě）以考慮在背水麵進行施工，即從室內做防水，用防水材料把裂（liè）縫堵住。具體做法如（rú）下：

1）將裂縫周邊20cm範（fàn）圍內膩子層清理幹淨，直到露出水泥層樓板為止；

2）將裂（liè）縫（féng）鑿成“V”字形；

3）用毛刷將基麵浮灰清理幹淨；

4）采（cǎi）用“堵漏王”將V形裂（liè）縫抹平；

5）為（wéi）加固斷層，在用聚氨（ān）酯發泡類材料止水後，灌注環氧類灌漿材料加固（圖2）；

6）保險起見，可在外層再刷一層水泥基塗料（圖3）。

在這種情（qíng）況下做背水麵防水，無（wú）論采取哪種防水措施，成功率都很高，畢竟（jìng）保溫層中的水壓（yā）並（bìng）不高，通過這種方法（fǎ）就可將水堵在裏麵了。

除了從背水（shuǐ）麵堵住保（bǎo）溫層的水外，還可考慮將保（bǎo）溫層（céng）中的水排出去。大致有以下兩種方（fāng）法：

1）在重新（xīn）做防水前鑽孔安裝排汽管（排汽管埋在保溫層（céng）裏的部（bù）分鑽直徑5mm的排孔，便於排汽）。

2）從水落口處開挖到現澆層，然後朝女兒牆上鑽（zuàn）直徑30mm的孔，安裝導流管排出保溫層裏的水。

結語

防止二次漏水的維修方案還是清除現（xiàn）澆層以上（shàng）的結構，再按（àn）照（zhào）傳統工（gōng）藝進行施工。所用（yòng）防水材料應符（fú）合（hé）相應的材料標（biāo）準（zhǔn），禁止使用非標（biāo）材料。施工時嚴格按照規範施（shī）工，陰陽角、煙（yān）道排氣（qì）孔等細部節點要加強處理，完工後反複檢（jiǎn）查，不留一處隱患。閉水試（shì）驗（至少24h）後及時做保護層加強保護。