瑞麗市（shì）屋麵漏水久治不愈！這些做法你知曉嗎？

瑞麗市（shì）

我們經常會遇到這樣一個問題：房屋才做好屋麵防水，做完後還經過閉水試驗了，可為什麽一下雨，屋麵還是會漏水呢？通常，業主認為防水層又出了問題，於是又做（zuò）一道防水層，結果屋（wū）麵還是漏水，這到底是為什麽？

目前市場上常用的屋麵防水材（cái）料有兩種（zhǒng），一種是防（fáng）水卷（juàn）材，一種是防水塗料。一般來說，房屋防水的質保期（qī）為5年，5年（nián）後這些防水材料就會出現不同程度的老化、變形、龜裂。

屋麵防（fáng）水層一（yī）旦失效，一下雨屋內就會（huì）滲水或漏水。屋麵（miàn）重新做好防水（shuǐ），經過閉水試驗後，當時不存在漏水現象，看起來漏水問（wèn）題是解決了。然（rán）而，往往（wǎng）根據現場查看情況，新做防水之後，雖說沒有之前漏（lòu）得那麽厲（lì）害了，但漏水處（chù）仍舊存在洇水或潮濕現象，這少量的水足以破壞內部裝修裝飾，導致膩子層損壞（huài）發黴變黑。那這（zhè）種洇水現象到底是怎麽造成的？滲水點到底在哪裏（lǐ）？要想弄明白這個問題，須了解（jiě）住宅建築屋麵結構（gòu）。

20世紀80年代房屋的樓頂大抵是用預製板鋪設，自（zì）從商品混凝土泵車（chē）出現，房屋基本改用鋼筋混凝土現澆屋麵了，一般結構為：現澆層（或預製板）→找平層→隔汽層→保溫層（珍珠（zhū）岩或爐渣）→找平層→防水層→保護層（圖1）。

導致屋麵滲漏的原因有很多，滲（shèn）漏原（yuán）因不同，解決辦法也不盡相同，因此，想要解決屋麵滲漏問題，需先了解（jiě）漏水原因。一般來說，導致屋麵滲漏的原因有以下幾種。

1）防水層老化，失（shī）去彈性，防水層斷裂。因《建設工程質量管理條例》規定一般建（jiàn）築屋（wū）麵防水保修期為5年的局限性，開發商往往采取低價中標的（de）做（zuò）法，導致防水承包商以次充好，蒙混5年過關。大概5年（nián）左（zuǒ）右，防水材料就會老化開裂，失去防水作用。

2）房（fáng）屋地基下沉，主體位移，屋麵防水層（céng）很（hěn）容易撕裂，鋼筋混凝土結構層出現裂縫，失去防水作用。

3）成品保護意識不強，沒有及時做保護（hù）層（céng）。磚塊或鋼筋等銳器雖然不會穿破屋麵，但對防水層（céng）造（zào）成了內傷，不過保（bǎo）修期就可能滲水。

屋（wū）麵（miàn）滲漏維修方法

屋麵滲漏（lòu）維修方法

一般來（lái）說，屋麵滲漏維修（xiū）的理想做法是把鋼筋（jīn）混凝土層以上的所有結構全部拆除，也（yě）就是（shì）將之前的保護層、保溫層（céng）、防水層全部都拆除，然後（hòu）按建築傳統施工工藝重新做防水（shuǐ）。但若按此維修，耗時耗力，維修代價非常（cháng）大。

大部分業主為了省時省工，減少預算，在屋麵荷載滿足要求的前提（tí）下，不再拆（chāi）除以前老化的防水卷材、水泥（ní）保護層以及保溫層，隻（zhī）是對局部基層進（jìn）行處理，在上麵（miàn）重新做一（yī）層防水後，再做上水泥砂漿保護層或者貼磚（zhuān）。

然而，這種情況依然會繼續漏水、滲（shèn）水，這是因為，樓頂之前漏水的時候，珍珠岩或爐渣等（děng）保溫層都（dōu）是“喝足（zú）”了（le）水的，重新做防（fáng）水（shuǐ）的時候如（rú）果不把保溫層拆除（chú），就意（yì）味著（zhe）保溫層中的水一直留在裏麵。屋麵重新做防水補漏後，保溫層中的水是再也不可（kě）能從上麵出來了，隻能通過混凝土結構層的裂（liè）縫進入（rù）室內（nèi）。因此防水層維修後室內滲水並不完全是（shì）樓頂（dǐng）防水沒有做好，也可（kě）能是因為（wéi）保溫（wēn）層中以前儲存的水漏下（xià）來了。

因此，我們會發現有（yǒu）時做了防水一段時間後，下大雨也沒再漏（lòu）水（shuǐ），但遇到大晴天反（fǎn）而有潮汽滲出（chū）來了。這就是因為當太陽曝曬的時候，屋麵溫度（dù）升高，保溫層中的水受熱，部分水就變成水蒸氣，防（fáng）水層裏的氣壓大，水蒸氣在樓層中亂竄，遇到樓（lóu）板的裂縫就直接以（yǐ）水汽的形式從室內出去了。

從屋麵打孔至（zhì）混凝土層，我們發現保溫層裏（lǐ）的水是無法抽出來的，此種情況的屋麵二次（cì）滲水問題無法解決。那麽，針（zhēn）對二次滲水問題，屋麵究竟該（gāi）如何正確（què）做（zuò）防水呢？

首先，我們可（kě）以考慮在背水麵進行施工，即從室內做防水，用防水材料把裂縫堵住。具體做法（fǎ）如下：

1）將裂縫周邊20cm範圍內（nèi）膩子層清理幹淨，直到露（lù）出水泥（ní）層樓板為止；

2）將裂縫鑿成“V”字形（xíng）；

3）用毛刷將基麵浮灰清理幹淨；

4）采用“堵漏王”將V形裂縫抹平；

5）為加固斷層，在用聚氨酯發泡類材料止水後，灌注環氧類灌漿材料加固（圖（tú）2）；

6）保險起見，可在外層再刷一層水（shuǐ）泥基塗料（圖3）。

在這種情況下做背水麵防水，無論采取哪種（zhǒng）防水措施，成功率都很高，畢竟保溫層中的水（shuǐ）壓並不高，通（tōng）過（guò）這種方法就可將水堵在裏麵了。

除了從（cóng）背水麵堵住（zhù）保（bǎo）溫層的水外，還可考慮將保溫層中的水（shuǐ）排出去。大致（zhì）有（yǒu）以下兩種方法：

1）在重新做防水前鑽孔安（ān）裝排（pái）汽管（排汽管埋在保溫層裏的部分鑽直徑5mm的排孔，便於排汽）。

2）從水落口處開挖到現澆層（céng），然後朝女兒（ér）牆上鑽直徑30mm的孔，安裝導流管（guǎn）排出保溫層裏的水。

結語

防止二次漏水的維修方案還是清（qīng）除現澆層以（yǐ）上（shàng）的（de）結構（gòu），再按照（zhào）傳統工藝進（jìn）行施工。所用（yòng）防水材料應符合相應的材料（liào）標準，禁止（zhǐ）使用非標材料。施工時（shí）嚴（yán）格按照規範施工，陰陽角、煙道排（pái）氣孔等細部節點要加強處理，完工（gōng）後反複檢查，不（bú）留一處隱（yǐn）患。閉水試驗（至少24h）後及時做保護層加強保護。