如皋市屋麵漏水久治不愈！這些做法你知曉嗎？

如皋市

我們經常會遇到（dào）這樣（yàng）一個問題：房屋才（cái）做好屋麵防水，做完後還經過閉水試驗（yàn）了，可為什麽一下（xià）雨，屋麵還是會漏水（shuǐ）呢？通常，業主（zhǔ）認為防水層又出了問題，於是又做一道防水（shuǐ）層，結果屋麵還是漏水，這（zhè）到底是為什（shí）麽？

目前市場上常用的屋麵（miàn）防水材料有兩種，一種是防水（shuǐ）卷材，一種是防水塗（tú）料。一般來（lái）說，房屋防水（shuǐ）的質保期為5年，5年後這些防水材料就會出（chū）現（xiàn）不同程（chéng）度的老化、變形、龜裂。

屋麵防水層一旦失效，一下雨（yǔ）屋內就會滲水或漏水。屋麵重新做好防水（shuǐ），經過閉水（shuǐ）試驗後，當時（shí）不存在漏水現象，看起來漏水問題是解（jiě）決了。然（rán）而，往往根據現場查看情況，新做防水之後，雖說沒有之前漏得那麽厲害了，但（dàn）漏水處仍舊存（cún）在洇水或潮濕（shī）現象，這少量的水足以破壞內部裝修裝飾，導致膩子層損壞發黴變黑。那這種洇水現象到底是怎麽造成的？滲水點到底在（zài）哪裏？要想弄（nòng）明白這個問題，須了解住宅建築屋麵結構。

20世（shì）紀80年代房屋的樓頂大抵是用預製板鋪設，自從商（shāng）品混凝土泵車出現，房屋基（jī）本改用鋼筋混凝土現澆屋（wū）麵了，一般結構為：現澆層（或預製板）→找平層→隔汽（qì）層→保溫層（珍珠（zhū）岩或爐渣（zhā））→找平層→防水層→保護層（圖1）。

導致屋麵滲漏的原因（yīn）有很多（duō），滲（shèn）漏原因不同，解決辦法也不盡相同，因此，想要解決屋麵滲（shèn）漏（lòu）問題，需先了解漏水（shuǐ）原因。一般來說，導（dǎo）致屋麵滲（shèn）漏的原因有以下幾種。

1）防水（shuǐ）層老化，失去彈性，防水層斷裂。因《建設工程質（zhì）量管理條例》規（guī）定一般建築屋麵防水保修期為（wéi）5年的局限（xiàn）性，開發（fā）商（shāng）往往采取低價中標（biāo）的做法，導（dǎo）致防水承包商以次充好，蒙混5年過關。大概5年左右，防水材料就會老化開裂，失去防水作用。

2）房屋地基下（xià）沉（chén），主（zhǔ）體位移，屋麵防水層很容易撕裂，鋼筋混凝土結構層出現裂縫，失（shī）去防水（shuǐ）作用。

3）成品保（bǎo）護意識不強，沒有及時做保護層。磚塊或鋼（gāng）筋（jīn）等銳器雖然不會（huì）穿破屋麵，但對防水（shuǐ）層造成了內傷（shāng），不（bú）過保修期（qī）就可能滲水。

屋麵（miàn）滲漏維修方法

屋麵滲漏維修方法

一般來說，屋麵滲漏維修的理想做法是把鋼筋混凝土層以上的所有結構（gòu）全部拆除，也就是將之前的保護層、保溫層、防水層全部都拆（chāi）除，然後按建築傳統施工工藝重新做防水。但若按此維修，耗時耗力，維修代（dài）價非常大（dà）。

大部（bù）分業主為了省（shěng）時省工，減少（shǎo）預算，在屋麵荷載滿足要（yào）求的前提下，不（bú）再拆除以前老化的防水卷材、水泥保護層以及（jí）保溫層，隻是對局部基（jī）層進行處理，在上麵重新做一層防水（shuǐ）後，再做上水泥砂漿保護層或者（zhě）貼磚。

然而，這種情況依然會繼續漏水、滲水，這是因為，樓頂之前漏（lòu）水的時候（hòu），珍珠岩或爐（lú）渣等保溫層都是“喝足”了水的，重新做防水（shuǐ）的時（shí）候如果不把（bǎ）保溫層拆除（chú），就意味著保溫層（céng）中的水一（yī）直留在裏麵。屋麵重新做防水補漏（lòu）後，保溫層中的水是再也不可（kě）能從上麵出（chū）來了，隻能（néng）通過混凝土結構層（céng）的裂縫進入室內。因此防水層維（wéi）修後室內滲水並（bìng）不完全是（shì）樓（lóu）頂防水沒有做好，也可能是因為保（bǎo）溫層中（zhōng）以前儲存的水（shuǐ）漏下來了。

因此，我們會發現有（yǒu）時做了（le）防水一段時間後，下大雨也沒再漏水，但遇（yù）到大晴天反而有（yǒu）潮汽滲（shèn）出來了。這就是因為當（dāng）太陽曝曬的時候，屋麵溫度升高，保溫層中的水受熱，部分水就變成（chéng）水蒸氣，防水層裏的氣壓大，水蒸氣在樓層中亂竄（cuàn），遇到（dào）樓板的裂縫就直接（jiē）以水汽的形（xíng）式從室內出去了。

從屋麵打孔至混凝土層，我（wǒ）們發現保（bǎo）溫層裏的水是（shì）無法抽出來的，此種情況的屋麵二次滲水問題（tí）無法（fǎ）解決。那（nà）麽，針對二（èr）次滲水問題，屋麵究竟該如何正確做防水呢？

首先，我們可以考慮在背水麵進行施工，即從室內做防水，用防水材料把裂（liè）縫堵住。具體做法如下（xià）：

1）將裂縫周邊20cm範圍內膩子層清理幹淨，直到露出水泥層樓板為止（zhǐ）；

2）將（jiāng）裂縫（féng）鑿成“V”字（zì）形（xíng）；

3）用毛刷將基麵浮灰清理幹淨；

4）采用“堵（dǔ）漏（lòu）王”將V形裂縫抹（mò）平；

5）為加固斷層，在用聚（jù）氨酯發泡類材料止（zhǐ）水（shuǐ）後，灌注環氧類灌漿材料加固（圖2）；

6）保險起見，可在外層（céng）再刷一層水泥基塗（tú）料（圖3）。

在這種情況下做背水麵防水，無論采取哪種防水措施，成功率都很高，畢竟保溫層中的水（shuǐ）壓並不高，通過這種方法就可將水堵在裏麵了。

除了從背（bèi）水麵堵住保溫層的水外，還可考慮將保溫層中的水排出去（qù）。大致有以下兩種方法：

1）在重新做防水前鑽孔（kǒng）安（ān）裝排汽（qì）管（排汽管（guǎn）埋在保溫層裏的（de）部分鑽直（zhí）徑5mm的排孔，便於（yú）排汽）。

2）從水落口處開挖（wā）到現澆層，然後朝女（nǚ）兒牆上（shàng）鑽直（zhí）徑30mm的孔，安裝導流管排出保（bǎo）溫層（céng）裏的水。

結語

防（fáng）止二次漏水的維修方案還是清除現澆層（céng）以上的結構，再按照傳統工藝進行施工。所用防（fáng）水材料應符合相應的材料標準，禁止使用非標材料。施工時嚴格（gé）按照規範施（shī）工，陰陽角、煙道排氣（qì）孔等細部節（jiē）點要加強（qiáng）處理，完工後反複檢查，不留（liú）一處（chù）隱患。閉水試驗（至少24h）後（hòu）及時做保護層加強保護（hù）。