融安縣屋麵漏水久治不愈！這些做（zuò）法你知曉嗎？

融安縣

我們經常會遇到這樣一（yī）個問題：房屋才做好屋麵防水，做完後還經過閉水試驗了，可為什麽（me）一下雨，屋麵（miàn）還是（shì）會漏水呢？通常，業（yè）主認為防水層又出了問題，於是又做一道防水層，結果屋麵還是漏（lòu）水，這到底是為（wéi）什麽？

目前市場（chǎng）上常（cháng）用的屋麵防水材料有兩種，一種是防水卷（juàn）材，一種是防水塗（tú）料。一般（bān）來說，房屋防水的質保期為（wéi）5年（nián），5年後這些防水材料就會出現不同（tóng）程度的老（lǎo）化、變形、龜裂。

屋麵防水層一旦失效，一下雨屋（wū）內（nèi）就會滲水或漏水。屋麵重新（xīn）做好防水，經過閉水試驗後，當時不存在漏水現（xiàn）象，看起來漏水問題（tí）是解決了。然而（ér），往往根據（jù）現場查看情況（kuàng），新做防水之後，雖說沒有之前漏（lòu）得那麽（me）厲害了，但漏（lòu）水處仍舊存在洇水或潮濕（shī）現象，這少量的（de）水足以破壞內部裝（zhuāng）修裝飾，導致膩子層損壞發黴變黑。那（nà）這種洇水現象到底是（shì）怎麽造成的？滲水點到（dào）底在哪裏？要想弄明白（bái）這個問題，須了解住宅建築屋麵結（jié）構（gòu）。

20世（shì）紀（jì）80年代房屋的樓頂大抵是用預製板鋪設，自從商品混凝土泵車出現（xiàn），房（fáng）屋基本改用鋼筋（jīn）混凝土現澆屋麵了，一般結構為（wéi）：現澆層（或預製板）→找平層→隔汽層（céng）→保溫層（珍珠岩或（huò）爐渣）→找平（píng）層→防水層→保護層（圖1）。

導致屋（wū）麵滲漏的原因有（yǒu）很多，滲漏原因不同，解（jiě）決辦法也不盡相同（tóng），因此，想要解決屋麵滲漏問題，需先了解漏水原因。一般來說，導致（zhì）屋麵滲（shèn）漏的原因有以下幾種。

1）防（fáng）水層老化（huà），失去彈性，防水層斷裂。因《建設工程質量管理條例》規定一般建築屋（wū）麵防水保修期為5年的局限（xiàn）性，開發商往往采取低價（jià）中標的做法，導致防水承包商（shāng）以次充好（hǎo），蒙混5年過關。大概5年左右，防（fáng）水材料就會老化開裂（liè），失去防水作用。

2）房屋地基下沉，主體位移，屋（wū）麵防水（shuǐ）層很容易（yì）撕裂，鋼筋混凝土結構層出現裂縫，失去防水作用。

3）成品保護意識（shí）不強，沒有及時做保護層。磚塊或鋼筋等銳器雖然不（bú）會穿破屋麵，但對防水（shuǐ）層造成了內傷，不過（guò）保修期就可能滲水。

屋麵（miàn）滲漏維修方法

屋麵滲漏維修方（fāng）法

一般來說，屋麵滲漏維修的理想做法是（shì）把鋼筋（jīn）混凝土層以上的所有結構全部拆除，也就是將之前的（de）保護層、保溫層（céng）、防水層全（quán）部都拆除，然後按建築傳統施工工藝重新做防水（shuǐ）。但若按此維修（xiū），耗時耗（hào）力，維（wéi）修代價非（fēi）常大。

大部分業主為了省時省工，減少（shǎo）預算，在屋麵荷載滿足要求的前提下，不再拆除以前老化的防水卷材（cái）、水泥保（bǎo）護層以及（jí）保溫層，隻是對局部基層（céng）進行處理，在上麵重新做一層防水後，再做上水泥砂（shā）漿保護層或者貼磚。

然而，這種情況（kuàng）依然會繼續（xù）漏水（shuǐ）、滲水，這是因為，樓頂之前漏水的時候，珍珠岩或爐渣等保溫層都是“喝足”了（le）水的，重新做防（fáng）水的時候如果不把保溫（wēn）層拆除，就意味著保溫（wēn）層中（zhōng）的水一直留在（zài）裏麵。屋麵重（chóng）新做防水補漏後，保溫層中的水是再也（yě）不可（kě）能從上麵出（chū）來了，隻能通過混凝土結（jié）構層的裂縫（féng）進入室內。因此防水層維修後室內滲水並不完全是樓頂防水沒有做好，也可能是因為保溫層中以前儲存的水漏下來了。

因此，我們會發現（xiàn）有（yǒu）時做（zuò）了防水一段時間後，下大雨也沒再漏水，但遇到大晴天反（fǎn）而有潮汽滲出（chū）來了。這就是因為當太陽曝曬的時候，屋麵溫度升高，保溫（wēn）層中的水（shuǐ）受（shòu）熱，部分（fèn）水就變成水蒸氣，防水層裏的（de）氣壓大，水蒸氣在樓層中（zhōng）亂竄，遇到樓板的裂縫就直接以水汽的形式從室內出去了。

從屋麵打孔至混凝（níng）土層，我們發現保溫層裏的水是無（wú）法抽出來的（de），此種情況的屋麵（miàn）二次滲水（shuǐ）問題（tí）無法解決（jué）。那麽，針對二次滲水問（wèn）題，屋麵究竟該如何正確做防水呢？

首先，我們可以考慮在背水麵進行施工，即從室內做防水，用防水材料把（bǎ）裂縫堵住。具體做法如下：

1）將裂縫周邊20cm範（fàn）圍內膩（nì）子層清理幹淨，直到露（lù）出（chū）水泥層樓板為止；

2）將裂縫鑿成“V”字形；

3）用毛刷將基麵浮灰清理幹淨；

4）采用“堵漏王”將V形裂縫（féng）抹平；

5）為（wéi）加固斷層，在用聚氨酯發（fā）泡（pào）類材料止水後，灌注環（huán）氧類灌漿材料加固（圖2）；

6）保險起（qǐ）見，可在外層再刷一層水泥基塗料（圖3）。

在這種情況下做背水麵防水，無論采取哪種防水措施，成功率都很高，畢竟（jìng）保溫層（céng）中的水壓並不高，通過這種方法（fǎ）就可將水堵在裏麵了。

除了從背水麵堵住保溫層的水外，還可考慮將保溫層中的水排出去。大致有以（yǐ）下兩種方法：

1）在重新（xīn）做防（fáng）水（shuǐ）前鑽孔安裝排汽管（排汽管埋在保溫層裏的部分鑽直徑5mm的排孔，便（biàn）於排汽（qì））。

2）從水落口處開挖到現澆層，然後（hòu）朝女兒牆上（shàng）鑽直徑30mm的孔，安（ān）裝導流管（guǎn）排出保溫層裏的水。

結語

防止二次（cì）漏水的維修方（fāng）案還是清除現澆層以上的結構，再（zài）按照傳統工藝進行施工。所用防水材料應符合相應的材料標準，禁止使用非標材料。施（shī）工時嚴格按照規範施工，陰陽角、煙道排（pái）氣孔等細部節點要加強處理，完（wán）工後（hòu）反複（fù）檢查（chá），不留一（yī）處隱患（huàn）。閉水試（shì）驗（至（zhì）少24h）後及時做保護層加強保（bǎo）護。