渠縣屋麵漏水久治不愈！這些做法你知曉嗎？

渠縣

我們經常會遇到這樣（yàng）一個問題：房屋才做好屋麵防水，做完後還（hái）經過閉水試（shì）驗了（le），可為什麽一下雨，屋麵還是會（huì）漏水呢？通常（cháng），業主認為防水層又出了（le）問題（tí），於是又做一道防水層，結果（guǒ）屋麵還是漏水，這到底是為什麽？

目前市場上（shàng）常用的屋麵防水材料有兩種，一種是防水卷材，一種是防水塗（tú）料。一般來（lái）說，房屋防水的質保期為5年，5年後這些防水材（cái）料就會出現不同程度的老化、變形、龜裂。

屋麵防水層一旦失效，一下雨屋內就會滲水或漏水。屋麵重新做好（hǎo）防（fáng）水（shuǐ），經過閉水試驗後，當時不存在漏水現象，看（kàn）起來（lái）漏水（shuǐ）問題是解決了。然（rán）而，往往根據現場查看情況，新做防水之（zhī）後，雖說沒有之前漏（lòu）得那麽厲害了，但漏水處仍舊（jiù）存在洇（yīn）水或潮濕現象，這少量的水足以破壞內部裝修裝飾，導致膩子層損（sǔn）壞發（fā）黴變黑。那這種洇水現象（xiàng）到底是怎麽造成的？滲水點到底在哪裏（lǐ）？要想（xiǎng）弄明白這個問（wèn）題，須了解住宅建築屋麵結構。

20世紀80年代（dài）房屋的樓頂大抵是用預（yù）製板鋪設（shè），自從（cóng）商品混凝（níng）土泵車出現，房（fáng）屋基本（běn）改用鋼筋混凝土現澆屋麵了，一般結構為：現澆層（céng）（或預製板）→找（zhǎo）平層（céng）→隔汽層→保溫（wēn）層（珍（zhēn）珠岩或爐渣）→找平層→防水層→保護層（圖1）。

導致屋麵滲漏的原因有很多，滲漏原因不同，解決辦法也不盡相同，因此，想要解決屋麵滲漏問題，需先了解漏水原因。一般（bān）來（lái）說（shuō），導致（zhì）屋麵滲漏的原因有以（yǐ）下幾種。

1）防水層老化，失去彈性，防水層斷（duàn）裂。因《建設工程質量管理條例》規定一般建築屋麵防水保修（xiū）期為5年的局限性，開發商（shāng）往往（wǎng）采取低價中標的做法，導致防水承包商（shāng）以次充好，蒙混（hún）5年（nián）過關。大概5年左右，防水材料就（jiù）會老化開裂，失去防水作用。

2）房（fáng）屋地基下沉，主（zhǔ）體位移，屋麵防水層很（hěn）容易撕裂，鋼筋混凝土（tǔ）結構（gòu）層出現裂（liè）縫，失去防水作用。

3）成（chéng）品保護意（yì）識不（bú）強，沒有及時（shí）做保（bǎo）護層。磚塊（kuài）或（huò）鋼筋等銳器雖然不會穿破屋（wū）麵，但對防水層造成了內傷，不過保修期就可能滲水。

屋（wū）麵滲漏維修方法

屋麵滲漏維修方法

一般來（lái）說，屋麵滲漏維修的理想做法是把鋼筋（jīn）混凝土（tǔ）層以上的所有結構全部拆除（chú），也就是將之前的保護層、保溫層、防水層全部都拆除，然後按建築傳（chuán）統施工工藝重新做（zuò）防水。但若按此（cǐ）維修，耗時（shí）耗力，維修代（dài）價非常大。

大（dà）部分業主為了省時省工，減少預算，在屋麵荷載滿足要求的前提下，不再拆除以前老化的防水卷材、水（shuǐ）泥保護層以及保溫層，隻是對局部基層進行處理，在上麵重新做一層（céng）防水後，再做上水泥砂漿（jiāng）保護層或者貼磚。

然而，這種情況依然會（huì）繼續漏水、滲水，這是因為，樓頂之前漏水的時候，珍珠岩或爐渣等保溫層都是“喝足”了水的，重新做防水的時候如果不把保溫層拆除，就意味著保溫層中的水一直留（liú）在（zài）裏麵。屋（wū）麵重新做防水（shuǐ）補漏後，保溫層（céng）中的水是（shì）再也不可（kě）能從上麵出來了，隻能通過混凝（níng）土結構層（céng）的（de）裂縫進入室內。因此防水層維修後室內滲水並不完全是（shì）樓頂防水沒有做好，也可能是因為保溫層中以前儲存的水漏（lòu）下來（lái）了。

因此，我們會發現有時做了防水一段時間後，下大雨也沒再漏水（shuǐ），但遇到大（dà）晴天反（fǎn）而有潮汽滲出來了。這就是因為當太陽曝曬的時候，屋麵溫（wēn）度升高，保（bǎo）溫層中的水受熱，部（bù）分水就變成水蒸氣，防水層裏的氣壓大，水蒸氣在樓（lóu）層中亂竄，遇到樓板的裂縫就（jiù）直接（jiē）以水汽的形式（shì）從室內出（chū）去了。

從屋麵（miàn）打孔至混凝（níng）土層，我們發現保溫層裏的水是無法抽（chōu）出來的，此種情況的屋麵二次（cì）滲水問題無法（fǎ）解決。那麽，針（zhēn）對二次（cì）滲水（shuǐ）問題，屋麵究（jiū）竟該（gāi）如（rú）何（hé）正確做（zuò）防水（shuǐ）呢？

首先，我們可以考慮在背水麵進行施工，即從室內做防水，用防水材料把裂縫堵住。具體做法如下：

1）將裂縫（féng）周邊20cm範圍內膩子（zǐ）層清理幹淨，直到露出水（shuǐ）泥層樓板為止；

2）將裂縫鑿成“V”字形；

3）用毛刷將基（jī）麵浮灰清理幹淨；

4）采（cǎi）用“堵漏王（wáng）”將V形裂縫（féng）抹平；

5）為加固斷層，在用聚氨酯發（fā）泡類材料止（zhǐ）水後，灌注（zhù）環氧類灌漿材料加固（圖2）；

6）保險起見，可在外層再刷一層水泥基塗料（圖3）。

在這種情況下做背水麵防水，無論采取哪種防水措施（shī），成功率都很高，畢竟保溫層中的水壓並（bìng）不高，通過這種方法就可將水堵在裏麵了。

除（chú）了從背水麵堵住保溫層的水外，還可（kě）考慮將保溫層中的水（shuǐ）排出（chū）去。大致有以下兩（liǎng）種方法：

1）在重新做防水（shuǐ）前鑽孔安裝排汽管（排汽管埋在保溫層裏的部分鑽直徑5mm的排孔，便於排汽）。

2）從水（shuǐ）落（luò）口處開挖到現（xiàn）澆層，然後朝女兒牆上鑽直徑30mm的孔，安裝（zhuāng）導流管排出保溫層裏的（de）水。

結語

防止二次（cì）漏水（shuǐ）的維修方案（àn）還（hái）是清（qīng）除現澆（jiāo）層以上的結構，再按照傳統工藝進行施工。所（suǒ）用防水材料應符合相（xiàng）應的材料標準，禁止使用非標材料。施工時嚴格按照規範施工，陰陽角、煙道排氣孔等細部節點要加強處理，完工後反複檢查（chá），不留一處隱患。閉水試驗（至少24h）後及時做保護層（céng）加強保護。