丘北縣屋（wū）麵漏水久治不愈！這些做法你知曉嗎（ma）？

丘（qiū）北縣

我們經常會遇到這樣一個問題：房屋才（cái）做好屋麵防水，做完後（hòu）還經過（guò）閉水試驗了，可為什麽一下雨，屋麵還（hái）是會漏水呢（ne）？通常，業主認為防水層（céng）又出了問題，於是（shì）又做一道防水層，結果屋麵還是漏水，這到底是為什麽（me）？

目前市場上常（cháng）用的屋（wū）麵防水材料有兩種，一種是防水卷材，一種是防水塗料。一般來說，房屋防水的（de）質保期為5年，5年後這些防水材料就會（huì）出現不同程度的老化、變形、龜裂。

屋麵防（fáng）水層一旦失效，一下雨屋內就會滲水或漏水。屋麵重新（xīn）做好防水，經過閉水試驗（yàn）後，當時不存（cún）在漏水現象，看起來漏水問題（tí）是解決了。然而，往（wǎng）往根據現場查看情況，新做防水之（zhī）後，雖說沒有（yǒu）之（zhī）前漏得那麽厲（lì）害了，但漏水處仍舊存在洇水或潮濕現象，這少量的水足以破（pò）壞（huài）內部（bù）裝修裝飾，導致膩子層損壞發黴變黑。那這種洇水現（xiàn）象到底是怎麽（me）造成的？滲水點到底在哪裏？要想弄明白這個問題，須了解住宅（zhái）建築屋麵結構。

20世紀80年代房屋的樓頂大（dà）抵是用預製板鋪設，自從商品混凝土泵車出現，房屋基本改用鋼筋（jīn）混凝土現澆屋麵了，一（yī）般結構為（wéi）：現澆層（或預製板（bǎn））→找平層→隔汽層→保溫層（珍珠岩或爐渣）→找平層→防水層（céng）→保護層（圖1）。

導致屋麵滲漏的原因（yīn）有（yǒu）很多（duō），滲漏（lòu）原因不同，解決辦法也不盡相同，因此，想（xiǎng）要解決屋麵滲漏問題，需（xū）先了解漏水原因。一般來說，導（dǎo）致屋麵滲漏的原因（yīn）有以下幾種。

1）防（fáng）水層老化，失去彈性，防水層斷（duàn）裂。因《建設工（gōng）程質量管理條（tiáo）例》規定一般建築屋麵防水保修期為5年的局限性，開（kāi）發商往往采取低價中標的做法，導致防（fáng）水承包商（shāng）以（yǐ）次充好，蒙混5年過關。大概5年左右，防（fáng）水材料就會老化開裂，失去防水作用。

2）房屋地基下沉（chén），主體位移，屋（wū）麵防水層很容易撕裂，鋼筋混凝土結構層出現裂縫，失去防水（shuǐ）作用。

3）成品保護意識不強，沒有及時（shí）做保（bǎo）護層（céng）。磚塊或鋼筋等銳器雖然不會穿破屋麵，但對防水層造成了內傷，不過保修期就可能滲水。

屋（wū）麵滲漏維修方法（fǎ）

屋麵滲漏維修方法

一般來說，屋麵滲漏維修的理想做法是（shì）把鋼筋混凝土層以上的所有結構全部拆除，也就是將之前的（de）保護層、保溫層、防水層全部都拆（chāi）除，然後按建築（zhù）傳統施工工藝重（chóng）新做防水。但（dàn）若按此維修，耗時耗力，維修代價非常（cháng）大。

大部分業主為了省時省工，減少預算，在屋麵荷載滿足要求的（de）前提下，不再拆除（chú）以前老化（huà）的防水（shuǐ）卷材、水泥保護層以及保溫層，隻是對（duì）局部基層進行處理，在上（shàng）麵重新做一層防水（shuǐ）後，再做上（shàng）水（shuǐ）泥砂（shā）漿保護層或者貼（tiē）磚。

然而，這種情況（kuàng）依（yī）然會繼續漏水、滲水，這是（shì）因為，樓頂之前漏水的時候，珍珠岩或爐渣等保溫層都是“喝足”了水（shuǐ）的，重新做防水的（de）時候如果不把保溫層拆除，就意味著保（bǎo）溫層中的水一直留在裏（lǐ）麵。屋麵重新（xīn）做防水補漏後，保溫層中的水是再也（yě）不可能從上麵出來了，隻能通（tōng）過混凝土結構層的裂（liè）縫進入室內。因此防水層維修後（hòu）室（shì）內滲水並不（bú）完全是樓頂防（fáng）水沒（méi）有做好，也可能（néng）是因為保溫層中以前儲存的水漏下來（lái）了。

因此，我們會（huì）發現有時做了防水一段時間後，下大雨也沒再漏水，但遇到大（dà）晴天（tiān）反而有潮汽滲出來（lái）了。這就是因為當太（tài）陽曝曬的時候，屋麵溫度升高，保溫層中的水受熱，部分水（shuǐ）就變成水蒸氣，防水層裏的氣壓大，水蒸氣在樓層中亂竄（cuàn），遇到樓板的裂縫就直接以水汽的形式從室內出去了。

從屋麵打孔至混凝土層，我們發現保溫層（céng）裏的水是無法抽出來的，此（cǐ）種情況的屋麵二次滲水問題無法解（jiě）決。那（nà）麽，針對二次滲水問題，屋麵究（jiū）竟（jìng）該（gāi）如何（hé）正確做防水呢？

首先，我們可（kě）以考慮在背水麵進行施工，即從室內做防水，用防水材料把裂縫堵住。具體做法如下：

1）將裂縫周邊20cm範圍內膩子層清（qīng）理幹淨，直（zhí）到露出水（shuǐ）泥（ní）層樓板為止；

2）將裂縫鑿成“V”字形；

3）用毛刷將基麵浮灰清理幹淨；

4）采用“堵漏王”將V形（xíng）裂縫抹平；

5）為加固斷層，在用聚氨酯發泡（pào）類材料止水後（hòu），灌（guàn）注環氧類灌漿材（cái）料加固（圖2）；

6）保險起見，可在外層再刷一層水泥基塗料（圖3）。

在這（zhè）種情況下做背水麵防水，無論采取哪種防（fáng）水措施，成功率都很高，畢（bì）竟（jìng）保溫層中的水壓並（bìng）不高，通（tōng）過這種方法就可將水堵在裏麵了。

除了從背水麵堵住保溫層的水外，還（hái）可考慮將保溫（wēn）層中的水排出去。大致有以下兩種方法：

1）在重新做防水前鑽孔安裝排汽管（排（pái）汽管埋在（zài）保溫（wēn）層裏的部分鑽直徑5mm的排孔，便於（yú）排汽）。

2）從（cóng）水落口處開挖（wā）到現澆（jiāo）層，然（rán）後（hòu）朝女兒牆上鑽直徑30mm的孔，安裝導流（liú）管（guǎn）排出保溫層裏的（de）水。

結語

防（fáng）止二次漏水的維修方案還是清除現澆層以上的結構，再（zài）按照傳統工藝進行施工。所（suǒ）用防水材料應符合相應的材料標準，禁止使用非標材料。施工時（shí）嚴格按（àn）照規範施工，陰陽角、煙道排氣孔等細部節點要加強處理，完工後反複檢查，不留一處隱患。閉水試驗（至少24h）後及時做保護層加強保護。