青州市屋麵漏水久治不愈！這些做法你知曉嗎？

青州市（shì）

我們經常會遇（yù）到這樣（yàng）一（yī）個問題：房屋才（cái）做好屋麵防（fáng）水，做完後（hòu）還經過閉水試驗了，可為什麽一下雨，屋麵還是會漏水呢？通（tōng）常，業主認為防水層又出了問題，於是又做一道防水層，結果屋麵還是漏水，這到底是為什麽？

目前市場上常（cháng）用的屋麵防水材料有兩種，一種是防水（shuǐ）卷材（cái），一種是防水塗料。一般（bān）來（lái）說，房（fáng）屋防水的質保期為5年，5年後這些防水材料就會出現不（bú）同程度的老化、變形、龜裂。

屋麵防水層一旦失效，一下雨屋內就會滲水或漏水。屋麵重新做好防水，經過（guò）閉水試驗後，當時不存在漏水現象，看（kàn）起來漏水問題是（shì）解決了。然而，往往根據現場查看情況，新做（zuò）防（fáng）水之後，雖說沒有之前漏得那麽厲害了，但漏水處仍舊存在洇水或（huò）潮濕現象，這（zhè）少量的水足以破壞內部裝修裝飾，導致膩子層損壞發黴變黑（hēi）。那這種洇水現象到底是怎麽造成的？滲水點到底在哪裏？要想弄明白這個問題，須了解住宅建築（zhù）屋麵結構。

20世紀80年代房屋的樓頂（dǐng）大抵是用預（yù）製板鋪設，自從商品混（hún）凝（níng）土泵車出現，房屋基本改（gǎi）用鋼筋混凝土現澆屋麵了，一般結構為：現（xiàn）澆層（或預製板）→找平層→隔汽（qì）層→保溫層（珍珠岩或爐渣）→找平層（céng）→防（fáng）水層→保（bǎo）護層（圖1）。

導致屋（wū）麵滲漏的原因有很多，滲漏原因不（bú）同，解決辦法也不盡相同，因此，想要解決屋麵滲漏問題，需先了解漏（lòu）水原因。一般來說，導致屋麵滲漏的原因有以下幾種。

1）防水層老化，失去彈性，防水層斷裂。因《建設工程質量管理條例》規定一般建築屋麵防水保修期為5年的局限性，開發商（shāng）往往（wǎng）采（cǎi）取低價中標的做法，導致防水承包（bāo）商以次（cì）充好，蒙混5年過關。大概5年左右，防水材料就會老化開裂，失去防（fáng）水作用（yòng）。

2）房屋地基下沉，主體（tǐ）位移，屋麵防水層很容易撕裂，鋼筋混凝土結構（gòu）層出現裂縫，失去防水作用。

3）成品保護意識（shí）不強，沒有（yǒu）及（jí）時做保護層。磚塊或鋼筋（jīn）等銳器雖然（rán）不會穿破屋麵，但對防水層造成了內傷，不過（guò）保修期就可能（néng）滲水。

屋（wū）麵滲（shèn）漏維修方法

屋麵滲漏維修方（fāng）法

一般來說，屋麵滲漏維修（xiū）的理想做法是把鋼（gāng）筋混（hún）凝土層以上的所有結構（gòu）全部拆除，也就是將之前（qián）的保護層、保溫（wēn）層、防水層全（quán）部都拆除，然後按建築傳統施（shī）工工藝重新做防水。但若按此維修，耗時（shí）耗力，維修代價非常（cháng）大。

大部分業主為了省時省工，減少預（yù）算（suàn），在屋麵荷載滿（mǎn）足要求的前提下，不再拆除以（yǐ）前老化的防水卷材（cái）、水泥保護層以及保溫層，隻是對局部（bù）基層進行處理，在上麵重新做一層防水後，再做上水泥砂漿保護（hù）層或者貼磚。

然而，這種情況（kuàng）依然會繼續漏水、滲水，這是因為（wéi），樓頂之前漏水的時候，珍（zhēn）珠岩或爐渣等保溫層都是“喝（hē）足”了水的，重（chóng）新做防水的時（shí）候如果不把保溫層拆除，就意（yì）味著保溫層中的水一直留在裏麵（miàn）。屋麵重新做防水補漏後，保溫層中的水是再也不可能從（cóng）上麵出來了，隻能通（tōng）過混凝（níng）土結（jié）構層（céng）的裂縫進入（rù）室內。因此防水層維修後室內滲水並不完全是樓頂（dǐng）防水沒有做好，也可能是因為保溫層中（zhōng）以前儲存的（de）水漏（lòu）下來了。

因此，我們會發現有時做（zuò）了防水一段時間後，下大雨也沒再漏水，但遇到大（dà）晴天反而有潮汽滲（shèn）出來了。這就是（shì）因為當太陽曝曬的時候，屋（wū）麵溫度（dù）升高，保溫層中的水受熱，部分（fèn）水就變成水蒸氣，防水層（céng）裏的氣壓（yā）大，水蒸氣在（zài）樓層中亂竄，遇到樓（lóu）板的裂縫就直接以水汽的形式從室內出去了。

從屋（wū）麵打孔（kǒng）至混凝土層，我（wǒ）們發現保溫層裏的水是無法（fǎ）抽出來的，此（cǐ）種情況的屋麵二次滲水問題無法解決（jué）。那麽，針對二次滲水問題，屋麵究竟該（gāi）如何正確做防水呢（ne）？

首先，我（wǒ）們可以考慮在（zài）背水麵進行施工，即（jí）從室內做防水，用防水材料把裂縫堵住。具體做法如下：

1）將裂縫周邊20cm範圍內膩子層清理幹淨，直到露出水泥層樓板為（wéi）止；

2）將裂縫鑿成“V”字形；

3）用毛刷將基麵浮灰清理幹（gàn）淨；

4）采用“堵漏（lòu）王”將V形裂縫抹平；

5）為加固斷（duàn）層，在（zài）用聚氨酯發泡類材料止水後，灌注環氧類灌漿材料加（jiā）固（圖2）；

6）保險起見，可在外層再刷一（yī）層水泥基塗（tú）料（圖3）。

在這種情況下做背水麵防水（shuǐ），無論采取哪（nǎ）種防（fáng）水措施，成功率（lǜ）都很高，畢竟保溫層中（zhōng）的水壓並不高，通過（guò）這種方（fāng）法就可將水堵在（zài）裏麵了。

除了從（cóng）背水麵堵住保溫層的水外（wài），還可考慮將保溫（wēn）層（céng）中的水排（pái）出去。大致有以下兩種方法：

1）在重（chóng）新做防水前鑽孔安裝排汽管（排汽管埋在保溫層裏的部（bù）分（fèn）鑽直徑5mm的排孔，便於排汽）。

2）從水落口處（chù）開挖到現澆層，然後朝女兒牆上鑽直徑30mm的孔，安（ān）裝導流管排出保溫層裏（lǐ）的水。

結語

防止二（èr）次漏水的維修方案還是清（qīng）除現澆層以上的結構，再按照傳統工藝進行（háng）施工。所用防水（shuǐ）材料應符（fú）合相應的材料標準，禁止使用非標材料。施工時嚴格按照規範施工，陰陽角、煙（yān）道排氣孔等細部節點要加強處理，完工後反複檢查，不留一處隱（yǐn）患。閉水試驗（至少24h）後及時做保（bǎo）護層加（jiā）強保護。