清遠屋麵漏水久治不（bú）愈！這些做（zuò）法你知曉嗎（ma）？

清遠

我們經常會遇到這樣一個問題（tí）：房（fáng）屋才做（zuò）好（hǎo）屋麵（miàn）防水，做完後（hòu）還經過閉水試驗了，可為什麽一下雨，屋麵還是會漏水呢？通（tōng）常，業主認為（wéi）防水層又出了問（wèn）題，於是又做一（yī）道防水層，結果屋麵還是漏水，這（zhè）到底（dǐ）是為什麽？

目前市場上常用的屋（wū）麵（miàn）防水材料有兩種，一種是防水卷（juàn）材，一種是防水塗料。一般來說，房屋防水的質（zhì）保期為5年，5年後這些防水材料就（jiù）會出現不同程度的老化、變形、龜裂。

屋（wū）麵防水層（céng）一旦失效，一下雨屋內就會滲（shèn）水或漏（lòu）水。屋麵重新做好防水，經過閉水試驗後，當時不存在漏水現象，看起來漏水問題是解決了（le）。然（rán）而，往往根據現場（chǎng）查看（kàn）情況，新做防水之後，雖說沒有之前漏得那麽厲害了，但漏水處仍舊存在洇（yīn）水或潮濕現（xiàn）象，這少量的水（shuǐ）足以破壞內部裝修裝飾，導致膩子（zǐ）層損壞發黴變（biàn）黑。那這種洇水現（xiàn）象到底（dǐ）是怎（zěn）麽造成的？滲水點到底在哪裏？要想弄明白這個問題，須了（le）解住宅建築屋麵結構。

20世紀80年代房屋的樓頂大抵是（shì）用預製（zhì）板鋪設，自從商品混凝土泵車出現，房屋（wū）基本改用鋼筋混凝土現澆屋麵了，一般（bān）結（jié）構為：現澆層（或預製板）→找平層→隔汽層→保溫層（珍珠岩或爐渣）→找平（píng）層→防水層→保護層（圖1）。

導致屋麵（miàn）滲漏的原因有很多，滲漏原因不同，解決辦法也不盡相同，因此，想要解決屋麵滲漏問題，需先了解漏水（shuǐ）原（yuán）因。一般來說，導致屋麵滲漏的原因有以下幾種。

1）防水層老化，失去彈性，防水層斷裂。因《建設工程質量管理條例》規（guī）定一般建築屋麵（miàn）防水保修期為5年（nián）的局限性，開發商往往采取低價中標的做法，導致防水承包商以次充好，蒙混5年過（guò）關。大概5年左右，防水材料就會老化開（kāi）裂，失去防水作用。

2）房屋地基下沉，主體位移（yí），屋麵防水層很容易撕裂，鋼筋（jīn）混凝土結構層出現裂（liè）縫，失去防水作用。

3）成品保護（hù）意識不強，沒有及時（shí）做保護層。磚塊或鋼筋等銳器雖然不會穿破屋麵，但對（duì）防水層造成了內傷，不過保修期就可能滲水。

屋麵滲漏維修方法

屋麵滲漏維修（xiū）方法

一般來說，屋麵滲漏維修的理想做法（fǎ）是把鋼筋混凝土層以上的所有結構全部拆除，也就是將之前的保護層、保溫層、防水層全部都拆除，然後按建築傳統施（shī）工工藝重新做防水。但（dàn）若（ruò）按此維修，耗時耗力，維修代（dài）價非常大。

大部分業主為了省時省工，減少預算，在屋麵荷載滿足要求的前提下，不再拆（chāi）除以前老化（huà）的防水卷材、水泥保（bǎo）護層以及保溫層（céng），隻是對（duì）局部基層進行處理，在上麵重新做一層防水後，再做上水泥砂漿保護層（céng）或者貼磚。

然而，這種情（qíng）況依然會繼續漏水（shuǐ）、滲水，這是因為，樓頂之前漏水的時候，珍珠岩或爐渣（zhā）等保溫層都是“喝足”了（le）水的，重新做防水的時候如果不把保溫層拆除，就意味著保溫（wēn）層中的水一直留在裏麵。屋麵重（chóng）新做防水補漏後，保溫層中的（de）水是再也不可能從（cóng）上麵出（chū）來了，隻能通過混（hún）凝土（tǔ）結（jié）構（gòu）層的裂（liè）縫進入室內（nèi）。因此防（fáng）水層（céng）維修後室內滲水（shuǐ）並不完全是樓頂（dǐng）防水沒（méi）有做好，也可能是（shì）因為保溫層中以（yǐ）前儲存的水漏下來了。

因此，我們會（huì）發現有時做了防水一段（duàn）時間（jiān）後，下大雨也沒再漏水，但遇到大晴天反而（ér）有潮汽滲出來了。這就是因為當太（tài）陽曝曬的時候，屋麵溫度升高，保溫層中的水受熱，部分水就變成水（shuǐ）蒸氣，防水層裏的（de）氣壓大，水蒸氣在樓層中亂竄，遇（yù）到樓板的（de）裂縫就直接以水汽的形式從室內出去了。

從屋（wū）麵打孔至混凝土層，我們發（fā）現保溫層裏的水是無法抽（chōu）出來的，此（cǐ）種情況的屋麵二次滲水（shuǐ）問題無（wú）法解決。那麽，針對（duì）二次滲水問題，屋麵究竟該如何正確做防水呢？

首先，我們可以考慮（lǜ）在（zài）背水麵進（jìn）行施工，即從室內（nèi）做（zuò）防水，用防水材料把裂縫堵住。具體做法如下：

1）將裂縫周邊20cm範圍內（nèi）膩子層清理幹淨，直到露出水泥層樓板為止（zhǐ）；

2）將裂縫（féng）鑿成“V”字形；

3）用毛刷將基麵浮灰清理幹淨；

4）采用（yòng）“堵漏王”將V形裂（liè）縫抹平（píng）；

5）為加固斷層（céng），在（zài）用聚氨（ān）酯發泡類材料止水後（hòu），灌注環（huán）氧類灌漿材料加固（圖2）；

6）保險起見，可在外（wài）層再刷一層水泥基塗料（圖3）。

在這種情況下做背（bèi）水麵防水，無論采（cǎi）取哪種防（fáng）水措施，成功率都很高，畢竟（jìng）保溫層中的水壓並（bìng）不高，通過這（zhè）種方法就可將水堵在裏麵了。

除了從背水麵堵住保溫層的水外，還可考慮將保溫層中的水排出去。大致有以下兩種方法：

1）在（zài）重新（xīn）做防水前鑽孔安裝排汽管（排汽管埋在保溫層裏的部分鑽（zuàn）直（zhí）徑5mm的排孔，便（biàn）於排汽）。

2）從水落口處開挖（wā）到現澆層，然後朝女兒牆（qiáng）上鑽直（zhí）徑30mm的孔，安裝導流管排出（chū）保溫層裏的水。

結語

防止二（èr）次漏水的維修方案（àn）還是清除現澆層以上的結構，再按（àn）照傳（chuán）統工藝進行施（shī）工。所用防水材（cái）料應符合相應的材（cái）料標準，禁（jìn）止使用非標材料。施工時嚴（yán）格按照規範（fàn）施工，陰陽角、煙道排氣孔等（děng）細部節點要加強處理，完工（gōng）後（hòu）反複（fù）檢查，不留一處隱患。閉（bì）水試驗（至少24h）後（hòu）及時做保護層加（jiā）強保護。