青陽縣屋麵漏水久治不愈！這些做法你知曉嗎？

青陽縣

我們經常會遇（yù）到（dào）這樣一個問題：房屋才做好屋麵防水，做完後還經過閉水試驗了，可（kě）為什麽（me）一下（xià）雨（yǔ），屋麵還是會漏水呢？通常，業主認為防水層又出了問（wèn）題，於是又做一道防水層，結果屋麵還是漏水，這到底是為什（shí）麽？

目前市場（chǎng）上常用的屋麵防（fáng）水材料有兩種，一種是防（fáng）水卷材，一種是（shì）防水（shuǐ）塗料。一般來說，房屋（wū）防水的質（zhì）保（bǎo）期為5年，5年後這些防水材料就會出現（xiàn）不（bú）同程度的老化、變形、龜裂。

屋麵防水層一旦失效，一下雨屋內就（jiù）會滲水（shuǐ）或漏（lòu）水（shuǐ）。屋麵重新做好防水，經過閉水試驗後，當時不存（cún）在漏水現象，看起來漏水問題是解決了。然而，往往根據現場查看（kàn）情況，新做防水（shuǐ）之後，雖說沒有之前（qián）漏得那（nà）麽（me）厲害了，但漏水處（chù）仍舊存（cún）在洇水或潮濕現象，這少量的水（shuǐ）足以破壞內部裝修裝飾，導致膩子層損壞發黴變（biàn）黑。那這種洇水現象到底是怎麽造（zào）成的？滲（shèn）水點到底在哪裏？要想弄明白這個問題，須了解住宅建築屋麵結構（gòu）。

20世紀80年代房屋的樓頂（dǐng）大抵是（shì）用預製板鋪設，自從商品混凝土泵車出現，房屋基本改用鋼筋混凝土現澆屋麵（miàn）了，一般（bān）結構為：現澆層（或預製板（bǎn））→找（zhǎo）平層→隔汽層→保溫層（珍珠岩或爐（lú）渣（zhā））→找平層→防水層→保護層（圖1）。

導致屋麵滲漏的原因有很多，滲（shèn）漏原因不同，解決辦法也不盡相同，因此，想要解決屋麵滲漏問題，需（xū）先了解漏水原因。一般（bān）來說，導（dǎo）致屋麵滲漏的原因有以下幾種。

1）防水層老化，失去彈性，防水層斷裂。因《建設工程質量管理條例》規定一般建（jiàn）築屋麵防水保修期為5年的局限性，開發商往往采取（qǔ）低價中標的做法，導致防水承（chéng）包商（shāng）以次充好，蒙（méng）混5年過（guò）關。大概5年左右，防水材料就（jiù）會老化開裂，失去（qù）防水作用。

2）房屋地基下沉，主體位移（yí），屋麵防水層很容易撕裂，鋼筋混凝土結構層出現裂縫，失去防（fáng）水作用。

3）成品保護（hù）意識不強，沒有及時做保護層（céng）。磚塊或鋼筋等銳器雖然不會穿破屋麵，但對防水（shuǐ）層造成了內傷，不過（guò）保修期（qī）就可能（néng）滲水。

屋（wū）麵滲漏維修方法

屋麵滲漏維修方法

一（yī）般來說，屋麵（miàn）滲漏維修的理想做（zuò）法是把鋼筋混凝土層以上的所有結構全（quán）部拆除，也就是將（jiāng）之前的保護層、保溫層、防水層全部都拆除（chú），然後按建築傳統施工工藝重（chóng）新做防水。但若按此維修，耗時耗力，維修代價非常大。

大部分業主為了省時省工，減少預算，在屋麵（miàn）荷載滿足要求的前（qián）提下（xià），不再（zài）拆除（chú）以前老化的防水卷材、水（shuǐ）泥保護層以及保溫層，隻是對局部基層進行處理，在上麵重（chóng）新做一層防水後，再做上水泥砂漿保護層或者貼磚。

然而（ér），這種情況依然會繼續漏（lòu）水、滲水，這是因為，樓頂之前漏水的時候（hòu），珍珠（zhū）岩或爐渣等保溫層都是“喝足”了水的，重新做防水的時候（hòu）如果不把保溫層拆（chāi）除，就意味著保溫層（céng）中的水一直留在裏麵。屋麵重（chóng）新做防水補漏後，保溫層中的（de）水是再也不可能從（cóng）上麵出來了，隻能通過（guò）混（hún）凝土結構層的裂縫進入室（shì）內。因此防水層維修（xiū）後室（shì）內滲水並不完全是樓頂防水沒有做好，也（yě）可能（néng）是因為保溫層中以前儲存的水漏下來了。

因此，我們會（huì）發現有時做（zuò）了防水（shuǐ）一段時間後，下大雨也沒再漏水，但遇到大晴（qíng）天反而有潮汽滲出來了。這就是因（yīn）為（wéi）當太陽（yáng）曝曬的時候，屋麵溫度升高，保溫層中的水受（shòu）熱，部分水就變（biàn）成水蒸氣，防水層裏的氣壓大，水蒸氣在樓層中亂竄，遇到樓板的裂縫（féng）就直接以水汽的形式從室內出去了。

從屋麵打孔至混凝土層（céng），我們發現保溫層裏（lǐ）的水是無法抽出來的，此種情況（kuàng）的屋麵（miàn）二次滲水問題無法解決。那（nà）麽，針對二次滲水問題，屋麵究竟該如何正確做防水（shuǐ）呢？

首先，我們可以考慮在背水麵進行施工，即從（cóng）室內做防水，用防水材料把裂縫堵住。具體做法如下：

1）將裂縫周邊20cm範圍內膩子層清理幹淨，直到露出水（shuǐ）泥層樓板為止（zhǐ）；

2）將裂縫鑿成“V”字形；

3）用毛刷將基麵浮灰清理（lǐ）幹淨；

4）采用“堵漏王”將V形（xíng）裂縫抹平；

5）為加固斷層，在用聚氨酯發泡類（lèi）材料止水後，灌注環氧類灌（guàn）漿（jiāng）材料加固（圖（tú）2）；

6）保（bǎo）險起見，可在外層再刷一層水泥基塗料（圖3）。

在這種情況下做背水麵防水，無論采取哪種防水措施，成功（gōng）率都很高，畢竟保溫層中的水壓並不高，通過（guò）這種方法（fǎ）就可（kě）將（jiāng）水堵在裏（lǐ）麵了。

除了（le）從背（bèi）水麵堵住保溫層（céng）的水外，還可考慮將保溫層中的水排出去。大（dà）致有（yǒu）以下兩種方法：

1）在重新做防水（shuǐ）前鑽孔安裝排汽管（排汽管埋在保溫層裏的部分（fèn）鑽直徑5mm的排孔（kǒng），便於排汽）。

2）從水落口處開挖到現澆層，然後朝女兒牆（qiáng）上鑽直徑30mm的孔，安裝導流管排（pái）出保溫層裏的水。

結語

防止二次漏水的維修方案還是清除現澆層以上的結構，再按照傳統工（gōng）藝進行施工。所用防水（shuǐ）材料應符合相應的材（cái）料標準，禁止使用非標材料（liào）。施工時嚴格（gé）按照規範施工，陰陽角、煙道排氣孔等（děng）細部節點要加強處理，完工後反複（fù）檢（jiǎn）查，不留一處（chù）隱患。閉水試驗（至少24h）後及（jí）時做保護層加強保護。