慶陽屋麵漏水久治不愈！這些做法（fǎ）你（nǐ）知曉嗎？

慶陽

我們（men）經常會遇到這樣一個（gè）問題：房屋才做好屋（wū）麵防水，做完後還經過閉水試驗了，可為什麽一下雨，屋麵還是會漏水呢？通常，業主認（rèn）為防水層又出了問（wèn）題，於是（shì）又做一道防水層，結果（guǒ）屋麵還是漏水（shuǐ），這到底是為什麽？

目前市場上常用的屋麵防水材料有兩種（zhǒng），一種是防水（shuǐ）卷材，一種是防水塗料。一般來說，房屋（wū）防水（shuǐ）的質保期為（wéi）5年，5年後這些防水（shuǐ）材料就會出現不同程度的老化、變形、龜裂。

屋麵防水層一旦失效，一下雨屋內（nèi）就會滲水或漏水。屋麵重新做好防水，經過閉水試驗後，當時不存在漏水現象，看（kàn）起來漏水問題是解決（jué）了。然而，往往根據現場查（chá）看情況（kuàng），新（xīn）做防水之（zhī）後，雖說沒有之前漏（lòu）得那麽厲害了，但（dàn）漏水處仍舊存在洇水或潮濕現象，這少量的水足以破壞內部裝修裝飾，導致膩子層（céng）損壞發黴變黑。那這種洇水現象到底是怎麽造成的？滲水點到底在哪（nǎ）裏？要想弄（nòng）明白這個問（wèn）題，須了解住宅建築屋麵結構（gòu）。

20世紀80年（nián）代房屋的（de）樓頂大抵是用預製板鋪設，自從商品（pǐn）混凝土泵車出現，房屋基本（běn）改用鋼筋混凝土現澆屋麵了，一般結構為：現（xiàn）澆層（或預製板）→找平層→隔汽層→保溫層（珍（zhēn）珠岩或爐渣）→找平層→防水層→保護層（圖1）。

導致屋麵滲（shèn）漏的原因有很多（duō），滲漏原因不同，解決（jué）辦法也（yě）不盡相（xiàng）同，因（yīn）此，想要解決屋麵滲漏問題，需先了解漏水原因。一般（bān）來說，導致屋麵滲漏的原因有（yǒu）以下幾種。

1）防水層（céng）老化，失去彈性，防水層斷裂。因《建設工程（chéng）質量管理條例》規定一般建築屋麵防水（shuǐ）保修期為5年的局限性，開發商（shāng）往往采取（qǔ）低價中標的做法（fǎ），導致防水（shuǐ）承包商以次充好，蒙混5年過關。大概5年左（zuǒ）右，防（fáng）水材料就會老化開裂，失去防水作用。

2）房屋地基下沉，主體位移，屋麵防水層很容易撕裂，鋼（gāng）筋混凝（níng）土結構層（céng）出現裂縫，失去防水（shuǐ）作用。

3）成品（pǐn）保護意識不強，沒有及時做保護層。磚塊或鋼筋等銳器雖然不（bú）會穿破屋麵（miàn），但對（duì）防水層（céng）造（zào）成了內（nèi）傷，不過保修期就可能（néng）滲水。

屋麵滲漏維修方（fāng）法

屋（wū）麵滲漏（lòu）維修（xiū）方法

一般來（lái）說，屋（wū）麵滲漏維修的（de）理想（xiǎng）做（zuò）法（fǎ）是把鋼筋混凝土（tǔ）層以上的所（suǒ）有結構全部拆除，也就（jiù）是（shì）將之前的保護層、保溫層、防水（shuǐ）層全部都拆除，然後按建築傳統施工工藝重新做防（fáng）水。但若按此維修，耗時耗力，維修代價非常大。

大部分業主為了省時省工，減少（shǎo）預算，在屋麵荷載滿足（zú）要求的前提下，不再（zài）拆（chāi）除以前老化的防水卷材（cái）、水泥保護層以及保溫層，隻是（shì）對局部基層進行處理，在上麵重新做一層防（fáng）水（shuǐ）後，再做上水泥砂漿保護層或者貼磚。

然而，這種情（qíng）況（kuàng）依然會繼續漏水（shuǐ）、滲水，這是因為，樓頂之前漏水（shuǐ）的時候，珍珠岩或爐渣等保溫層都是“喝足”了（le）水的，重新做（zuò）防水的時候如果不把保溫層拆除，就意味著保溫層中的（de）水一直留在裏麵。屋麵重新做防水補漏後，保溫層中的水是再（zài）也不可能從上麵出來了，隻能通過混凝（níng）土結構層的裂縫（féng）進入（rù）室（shì）內。因此防水層維修後室內滲水並不完全是樓頂防（fáng）水（shuǐ）沒有做好，也（yě）可能是因為保溫層中以前儲存的水漏下來了。

因（yīn）此，我們會發現有時做了防水一段時間後，下大雨也沒再漏水（shuǐ），但遇到大（dà）晴天反而有潮（cháo）汽滲出來了。這（zhè）就是因為當太陽曝曬的時候，屋（wū）麵溫度升高，保溫層（céng）中的（de）水受熱，部分（fèn）水就變成（chéng）水蒸氣，防水層裏的氣壓大，水蒸氣在樓層中亂（luàn）竄，遇到（dào）樓板的裂縫（féng）就直接以水汽的形式從室內出去了。

從屋麵打孔至混凝土層，我們發現保溫層（céng）裏的水是（shì）無法抽出來的，此種情況的屋麵二次滲水問題無法解決。那麽，針對二次滲（shèn）水問題，屋麵究竟該如何正確做防水呢（ne）？

首先，我（wǒ）們可以考慮在背水麵進行施（shī）工，即從室（shì）內做防水，用防水材料把（bǎ）裂縫堵住。具體做法如下：

1）將裂（liè）縫周邊20cm範圍內膩子層清理幹（gàn）淨，直到露出水（shuǐ）泥層（céng）樓板為止；

2）將裂縫鑿成“V”字形；

3）用毛（máo）刷將基麵浮灰清理幹淨；

4）采用“堵漏王”將V形裂縫抹平；

5）為加固斷層，在用聚（jù）氨酯發泡類材料止水後，灌注環氧類灌（guàn）漿材料加固（圖2）；

6）保險起見，可在外層再刷一層水（shuǐ）泥基塗料（圖3）。

在（zài）這種情（qíng）況下（xià）做背（bèi）水麵防水，無論采取哪種（zhǒng）防水措施，成功率都很高，畢竟保溫層（céng）中的水壓（yā）並不高，通過（guò）這種方法就可將水堵在裏麵了。

除了從（cóng）背水麵堵住保溫（wēn）層的水外，還可考慮（lǜ）將保（bǎo）溫層中的水（shuǐ）排出去。大（dà）致有以下兩（liǎng）種方法：

1）在重新做（zuò）防水（shuǐ）前鑽孔（kǒng）安裝排汽管（排汽管埋在保溫層裏（lǐ）的部分鑽直徑5mm的排孔，便於排汽）。

2）從水落口處開挖到現澆（jiāo）層，然後朝女兒牆上鑽（zuàn）直徑30mm的（de）孔，安裝（zhuāng）導流管排出保溫層裏的水。

結語

防止二次漏水的維修方案還是清除現澆層以上的結構，再按照傳統工藝進行施工。所用防水材料應符合相應的材料標準，禁止使用非標材料。施工（gōng）時嚴格按照規（guī）範施工，陰陽角、煙道排氣孔等（děng）細部節點要（yào）加強處理，完工後反複檢查（chá），不（bú）留一處隱患。閉水試驗（至少24h）後及時做保護層加（jiā）強保護。