清豐縣屋麵漏水久治不愈！這些做法你知曉嗎？

清豐（fēng）縣

我們經常（cháng）會遇到這樣（yàng）一個問題：房屋才做（zuò）好屋麵防水，做（zuò）完後還經（jīng）過閉水試驗了，可為什麽一下雨，屋麵還是會漏水呢？通常，業主認為（wéi）防水層又出了問（wèn）題，於是又做一道防水層，結果屋麵還（hái）是漏水，這（zhè）到底是（shì）為（wéi）什麽？

目前市場上常（cháng）用的屋麵防水（shuǐ）材料有兩種（zhǒng），一種是防水卷材，一種是防水塗料。一般來說，房屋防（fáng）水（shuǐ）的質保期為5年，5年後這些防水材料（liào）就會出現不同程度的老（lǎo）化、變形、龜裂。

屋麵防水層一旦失效，一（yī）下雨屋（wū）內就會滲水或漏水。屋麵重新做好防水，經過閉水試（shì）驗（yàn）後，當時不存在漏水現象，看起來漏水問題是解決（jué）了。然而，往往根據現（xiàn）場查看情況（kuàng），新做（zuò）防水之後（hòu），雖說（shuō）沒有（yǒu）之前漏得那麽厲害了，但（dàn）漏水處仍舊存在洇水或潮濕（shī）現象，這少量的水足以破壞內部裝修裝飾（shì），導（dǎo）致膩子層損壞發黴變黑（hēi）。那這種洇水現象到（dào）底是怎麽造成的（de）？滲（shèn）水點到底在哪裏？要想弄明白這個問題，須了解住宅建築屋麵結構。

20世紀80年代房屋的樓頂大抵是用預製板鋪設，自從商品（pǐn）混（hún）凝土泵車出（chū）現，房屋基本改用鋼筋混凝土現澆屋麵了，一般結構為：現澆層（或預製板）→找平層→隔汽層→保溫層（céng）（珍珠岩或爐（lú）渣）→找平層→防水層→保護層（圖（tú）1）。

導致（zhì）屋麵滲漏的原因有很多，滲漏原因不同，解決（jué）辦法也不盡相同，因此，想要解決屋麵滲漏問題，需先了（le）解漏水原因。一般來說，導致屋麵滲漏的原因有以下幾種。

1）防水層老（lǎo）化，失去彈（dàn）性，防水層斷裂。因《建設工程質（zhì）量管理條例》規（guī）定一般建築屋（wū）麵（miàn）防水保修期為5年的局限性，開發商往往采取低價中標的做法（fǎ），導致防水承包商以次充好，蒙（méng）混5年（nián）過關。大概5年左右，防水材料就會老化開（kāi）裂（liè），失去防水作用。

2）房屋地基（jī）下沉，主（zhǔ）體位移，屋麵防水層很容易（yì）撕裂，鋼筋（jīn）混凝土（tǔ）結構層出現（xiàn）裂縫，失去防水（shuǐ）作用。

3）成品保護意識不強，沒（méi）有及（jí）時做保護層。磚塊或鋼（gāng）筋等銳（ruì）器雖然不會穿破屋麵，但（dàn）對防水（shuǐ）層造成（chéng）了內傷，不過保修期就可能滲水。

屋麵滲漏維修方法

屋麵滲漏維修方法

一般來說，屋麵滲漏維修的理想做法是把鋼筋混凝土層以上的所有結構全部拆除，也就（jiù）是將（jiāng）之前的保（bǎo）護層、保溫層、防水層全部都拆除，然後按建築傳統施工工藝重新做防水。但若按此維修，耗時耗力，維修代價非常大。

大部分業（yè）主為了省時省工，減少預算，在屋麵荷載滿足要求的前（qián）提下，不再拆除以前老化的防水卷材、水泥保護層以及保溫層，隻是對局部基層進行處理，在上麵重新做一層防水後，再做上水泥（ní）砂（shā）漿保護層或者貼磚。

然而，這種情況依然會繼續漏水、滲水，這（zhè）是因為（wéi），樓頂之前漏水的時候，珍珠岩或爐渣等保溫層（céng）都是“喝足（zú）”了水的（de），重新做防水的時候如果不把保溫層（céng）拆除，就意（yì）味著保溫層中的水一直留在（zài）裏（lǐ）麵。屋麵重新做防水補（bǔ）漏後，保溫層中的水是再也不可能從上麵出來了，隻能通過混（hún）凝土結構層的裂縫進入室內。因此防（fáng）水層維修後室（shì）內滲（shèn）水並不（bú）完全是樓頂防水沒有做好（hǎo），也可能是因為保溫層（céng）中以前儲存的水漏下來了。

因（yīn）此，我們會（huì）發現有時做了防水一段時間後，下大雨也沒再漏水，但遇到大晴天反而有潮汽滲出來了。這就是因為當太陽曝曬的（de）時候，屋麵溫度升高，保溫層中的水受熱，部分水就變成水蒸氣（qì），防水層裏的氣壓大，水蒸氣在樓層中亂竄，遇到樓板的裂縫就直（zhí）接（jiē）以水汽（qì）的形（xíng）式從室內出去了。

從屋麵打孔至混凝土層，我們發現保溫層裏的水（shuǐ）是無法抽出來（lái）的，此種情況的屋麵二次滲水問題無法解決。那麽，針對二次（cì）滲水問題，屋麵究竟該如何正確做防水呢？

首先，我（wǒ）們可以考慮在（zài）背水（shuǐ）麵進（jìn）行施工，即從室內做防水，用（yòng）防水材料（liào）把裂縫堵住。具體做（zuò）法如下：

1）將裂（liè）縫周邊20cm範圍內膩子（zǐ）層清理幹淨，直到露出水泥層樓板為止；

2）將裂（liè）縫鑿成“V”字形；

3）用毛刷將基麵浮灰清理幹（gàn）淨；

4）采（cǎi）用“堵漏王”將V形裂縫抹平；

5）為加固斷層，在用聚氨酯發泡類材料止水後，灌注環氧類灌漿材料加固（圖2）；

6）保（bǎo）險起見，可（kě）在外層再刷一層水泥基塗料（圖3）。

在這種情況下做背水麵（miàn）防（fáng）水，無論采取哪種防水措施，成（chéng）功率都很高，畢竟保溫（wēn）層中的水壓並不高，通過這種方法（fǎ）就可將水堵（dǔ）在裏麵了。

除了從背水麵堵住保溫層的水外，還可考慮將保溫層中的水排出去。大致有以下兩（liǎng）種方法：

1）在重新做防水前鑽孔安裝排汽管（排汽（qì）管埋在保溫層裏的部分鑽直徑（jìng）5mm的排孔，便於排汽）。

2）從水落口（kǒu）處開挖到現澆（jiāo）層，然（rán）後朝女兒牆上鑽直徑30mm的孔，安裝導流（liú）管排出保溫層（céng）裏的水。

結語（yǔ）

防止二次漏水的維修方案還是清除現澆層以上的結構，再按（àn）照傳統工藝進行施工。所用防水（shuǐ）材料應符合相（xiàng）應（yīng）的（de）材料標準，禁止使用非標材料。施工時嚴格按照規範施工（gōng），陰陽角、煙道排氣孔等細部節點要加強處理，完工後反複檢查，不留一處隱患。閉水試驗（至少24h）後及時做保護層加強保護。