祁門（mén）縣屋麵漏水久治不愈！這些做法你知曉嗎（ma）？

祁門縣

我們經常會遇到這樣一個（gè）問題（tí）：房屋才（cái）做好屋麵防水，做完後還經過閉水試驗了，可為什麽一下（xià）雨，屋麵還是會漏水呢？通常，業主認（rèn）為防水層又出了問題，於是又做一道防（fáng）水層，結果屋麵還是漏水，這到底是為什麽？

目前市場上常用的屋麵防（fáng）水材料有兩種，一種是防水卷材，一種是防水塗料。一（yī）般來說，房屋防水的質（zhì）保期為5年，5年（nián）後這些防（fáng）水材料就會出（chū）現不同程（chéng）度的老（lǎo）化、變形、龜裂。

屋麵防水層（céng）一旦失效，一（yī）下雨（yǔ）屋內就會滲水或漏水。屋麵重新做好防水，經（jīng）過閉水試驗後，當（dāng）時不存在漏水現象，看起來漏（lòu）水問題是解決（jué）了。然而，往往根據現場查看（kàn）情況，新做防水之後，雖說沒有之前漏得那麽厲害了，但漏水處仍舊（jiù）存在洇水或（huò）潮（cháo）濕現象，這少（shǎo）量的水足以破壞內部裝修裝飾，導致膩子層損壞（huài）發（fā）黴變黑。那這種洇水現象到底（dǐ）是怎麽造成的？滲水點到底在哪裏？要想弄（nòng）明白這個問題，須了解住宅建築（zhù）屋麵結構（gòu）。

20世紀80年（nián）代房（fáng）屋的樓頂（dǐng）大抵是用預製板鋪設，自從商品混凝土泵車出現（xiàn），房屋基本改用鋼筋混凝土現澆屋麵了，一般結構為：現澆層（或預製板）→找平層→隔汽層→保溫層（珍珠岩或爐渣）→找平層（céng）→防（fáng）水層→保護層（圖1）。

導致屋麵（miàn）滲漏的原因有很多，滲（shèn）漏原因不同，解決辦法也不盡相同，因此，想要解決屋麵滲（shèn）漏問題，需先（xiān）了解漏水原（yuán）因。一般來說（shuō），導致屋麵滲漏的原因有以下幾種。

1）防水層老化，失去彈（dàn）性，防水層斷裂（liè）。因《建設工程質（zhì）量管（guǎn）理條例》規（guī）定一（yī）般建築屋麵防水保（bǎo）修期為5年的局限性，開發商往往（wǎng）采取低價中標的做法，導致防水承包商以次充好，蒙混5年過關。大概5年左右，防水材料（liào）就（jiù）會老化開裂，失去（qù）防水作用。

2）房（fáng）屋地基下沉，主體位移，屋麵（miàn）防（fáng）水層很容易撕裂，鋼筋混凝土結構層（céng）出現裂縫，失去防水作用。

3）成品保護意識不強，沒有及時（shí）做保（bǎo）護（hù）層。磚塊或鋼筋等銳器雖然不會穿破屋麵，但對防水層造成了（le）內傷，不過保修期就可能（néng）滲水（shuǐ）。

屋麵滲漏維修方法

屋麵滲漏維修方法（fǎ）

一般來說，屋麵滲漏維修的理想做法是把鋼筋混凝土層以上的（de）所有結構（gòu）全（quán）部拆除（chú），也就是將（jiāng）之前（qián）的保護層、保溫層、防水層全部都拆（chāi）除，然後按建築傳統施工（gōng）工藝重新做防水。但若按（àn）此維修，耗時耗力，維修（xiū）代價非常大。

大部分業主為了（le）省時省工，減少預算，在屋麵荷載滿足要求的前提（tí）下，不再拆除以前老化的防水卷材、水泥保護層以及保（bǎo）溫層，隻是對局（jú）部基層進行處理，在上麵重新做（zuò）一層（céng）防水後，再做上水泥砂漿保（bǎo）護層或者貼磚。

然而，這種情況依然（rán）會繼續漏水、滲水，這是因為，樓頂之前漏水的時候，珍珠岩或爐渣等保溫層（céng）都（dōu）是“喝足”了水的，重（chóng）新做防水的時候如果不把保（bǎo）溫層拆除（chú），就意味著保溫層中的水（shuǐ）一直留（liú）在裏麵。屋麵重新做防（fáng）水補漏後，保溫層中的（de）水是再也不可能從上麵出來了，隻能（néng）通過混（hún）凝土結構層的（de）裂縫進入室內。因此防水層維修後室內滲水並不完全（quán）是樓頂防水沒有（yǒu）做好（hǎo），也可能（néng）是因為保溫層中以前儲存的水漏（lòu）下來（lái）了。

因此，我們會發現有時做了防水一段時間後，下大雨也沒再漏水（shuǐ），但遇（yù）到大晴天反而有潮汽滲出來了。這就是因（yīn）為當太陽曝曬的時候，屋（wū）麵溫度升高（gāo），保溫層中的水受熱，部分水就變成水蒸氣，防水（shuǐ）層裏的氣壓大，水蒸氣在樓層中亂竄，遇到樓板的裂縫就直接以水汽的形式從室內出（chū）去了。

從屋麵打孔至混凝土層，我們發現保溫層裏的水是無法抽出來的，此種情況的屋麵二（èr）次滲水問題無法解決。那麽，針對二（èr）次滲水問題，屋麵究竟該如何正確做防水呢？

首先，我們可以考慮在背水麵進（jìn）行施工（gōng），即從室內做防水，用防水材（cái）料（liào）把裂縫堵住。具體做法如下：

1）將裂縫周邊20cm範圍內（nèi）膩子層（céng）清理幹淨，直到露出水泥層樓板為止；

2）將裂縫鑿成“V”字形；

3）用毛刷將基麵浮灰清理幹淨（jìng）；

4）采用“堵漏王”將V形裂縫抹平；

5）為（wéi）加固斷層，在用聚氨酯發泡類材料止水後，灌注環氧類灌漿材料（liào）加固（圖2）；

6）保險起見，可在外層再刷一層水泥基塗料（圖（tú）3）。

在這種情況下做背水麵防水，無論采取哪種防水措施，成功（gōng）率都很高（gāo），畢竟保溫層（céng）中的水壓（yā）並不高，通過（guò）這種方法就可將水（shuǐ）堵在裏麵了。

除（chú）了從背水麵堵住保溫層的水外（wài），還可考慮將（jiāng）保溫層中（zhōng）的水（shuǐ）排出去。大致有以下兩種方法：

1）在重新做防水前鑽孔安裝排汽管（排汽管埋在保溫（wēn）層裏的部分鑽直徑5mm的排孔，便於排汽）。

2）從水落口處（chù）開挖到現澆層，然後朝女兒牆上（shàng）鑽直徑30mm的（de）孔，安裝（zhuāng）導流管排（pái）出保溫層裏的水。

結語

防止二（èr）次漏水（shuǐ）的維修方案（àn）還是清除現澆層（céng）以上的結構，再按照（zhào）傳統工藝進行施（shī）工。所用防水材（cái）料應符合相應的材料標準（zhǔn），禁止使用非標材料。施工時嚴格按照規範施工，陰陽角、煙道排氣孔等細部節點（diǎn）要加（jiā）強處理，完（wán）工後反複檢查，不留一處隱（yǐn）患。閉水試驗（yàn）（至少24h）後及時做保護層加強（qiáng）保護。