祁東縣屋麵漏水久治不愈！這些做法你（nǐ）知曉嗎？

祁東縣

我們經常會（huì）遇到這（zhè）樣一個問題：房屋才做好屋麵防水，做完後還經（jīng）過（guò）閉水試驗了，可為什麽一下雨，屋麵還是會漏水呢？通常，業主認為防水層又出（chū）了（le）問題，於是又做一道（dào）防水層，結果屋麵還是漏水，這到（dào）底是（shì）為什麽？

目（mù）前市場上常用的屋（wū）麵防水材料有兩種（zhǒng），一種是防水卷（juàn）材，一種（zhǒng）是防水塗料。一般來說，房屋防水的（de）質保期為5年，5年後這些防水材料就（jiù）會出（chū）現不同程度的老化、變形（xíng）、龜裂。

屋麵防（fáng）水（shuǐ）層一旦（dàn）失效，一下雨屋內就會滲（shèn）水或漏水。屋麵重新做好防水，經過閉水試驗（yàn）後，當時不存（cún）在漏水現象，看起（qǐ）來（lái）漏水問題是解決了。然而，往往根據現場查看情況，新做防水之後，雖（suī）說沒有之前（qián）漏得那麽（me）厲害了，但漏水處仍舊存在洇水或潮濕現象，這少量的水（shuǐ）足以破壞內部裝修裝飾，導致膩子層損（sǔn）壞發黴變黑。那這種洇水現象到底是怎麽造成的？滲水點到底在哪裏？要想弄明白這個問題，須了解住宅建築屋麵（miàn）結構。

20世紀80年代（dài）房屋的樓頂大抵是用預製板鋪設，自從商品混凝（níng）土泵車出現，房屋基本改用鋼筋混凝土現澆屋麵了（le），一般結構為：現澆層（或預製板）→找平（píng）層→隔汽層→保溫層（珍珠岩或爐渣）→找平層→防水層→保護（hù）層（圖1）。

導致屋麵滲漏的原因有很多，滲漏原因不同，解決辦法也不盡相同（tóng），因此，想（xiǎng）要解決屋麵滲漏問題，需先了解漏水原（yuán）因。一般來說，導致屋麵滲漏（lòu）的原因有以下幾種。

1）防水層老化，失去彈性，防水層斷裂。因《建（jiàn）設工程（chéng）質（zhì）量管理條（tiáo）例》規定一般建築屋麵防水保修期為（wéi）5年（nián）的局限性，開發商往（wǎng）往采（cǎi）取低價中標的做法，導（dǎo）致防水承包商以次充好，蒙混5年過關。大概（gài）5年左右，防水材料就會老（lǎo）化開裂，失（shī）去防水（shuǐ）作用。

2）房屋地（dì）基下沉，主體位移，屋麵防水層很（hěn）容（róng）易撕裂，鋼筋混（hún）凝土結構層出現裂縫，失（shī）去防水作用。

3）成品保護意識（shí）不強，沒有及時（shí）做保護層。磚塊或鋼筋等銳器雖然不會穿（chuān）破屋（wū）麵，但對（duì）防水層造成了內傷，不過保修期就可能滲水。

屋（wū）麵滲漏維修方法

屋麵滲漏維修方法

一般來說（shuō），屋麵滲（shèn）漏維修的理想做法是把鋼筋混凝土層（céng）以上（shàng）的所有結構全（quán）部拆除，也就是將之（zhī）前（qián）的保（bǎo）護層、保溫層、防水層全（quán）部（bù）都拆除，然後按建築傳統施工工藝重新做防水。但若按此維修，耗時耗力，維修代（dài）價非常大。

大部分業主為了省時省工（gōng），減少預算，在屋麵荷載滿足要求的前提下，不（bú）再（zài）拆除以前老化的防水卷材、水泥保護層以及保溫層，隻是對局部基層進行處理，在上麵重（chóng）新做一層防（fáng）水（shuǐ）後，再做上水（shuǐ）泥砂漿保護層或者貼磚（zhuān）。

然而，這種情況依然會繼續漏水、滲水，這是因為，樓頂之前漏水的時（shí）候，珍珠岩或爐渣等保溫層都是“喝足”了水的，重新做防（fáng）水的時候如（rú）果不把保溫層拆（chāi）除（chú），就意味著保溫層中的水一直留在裏麵。屋麵重新（xīn）做（zuò）防水補漏後，保（bǎo）溫層中的水是再也不可能（néng）從上麵出來了，隻（zhī）能通過混凝土結構層的（de）裂縫進入室內。因此防水層維修後室內滲水並不完全是樓（lóu）頂防水沒有做好，也可能是因（yīn）為保溫（wēn）層中以前儲存的水漏下來了。

因（yīn）此，我們會發現有時做了防水一（yī）段時間後，下大雨（yǔ）也沒再（zài）漏（lòu）水（shuǐ），但遇到大晴天反而有潮汽滲出來了。這就（jiù）是因為當太陽（yáng）曝曬的時（shí）候，屋麵（miàn）溫度（dù）升高，保溫層中的水受熱，部分水就變成水蒸（zhēng）氣，防水層裏的（de）氣（qì）壓大，水蒸氣在樓層中亂竄，遇到樓板的裂縫就直接以水汽的形式從室內出去了。

從屋麵打孔至混凝土層，我們發現保溫（wēn）層裏的水是無法抽（chōu）出來的，此種情（qíng）況的屋麵二次滲（shèn）水問（wèn）題無法（fǎ）解決。那麽，針對二次（cì）滲水問題（tí），屋麵究竟該如何正確做防水呢？

首先，我們（men）可以考慮在背水麵進（jìn）行施（shī）工，即從室內做（zuò）防水，用防水材料把裂縫堵住。具體（tǐ）做法如下：

1）將裂（liè）縫周邊20cm範圍內膩子層清理幹淨，直到露出水泥層樓板為止；

2）將裂縫鑿（záo）成“V”字形；

3）用毛刷將（jiāng）基麵浮灰清理幹淨；

4）采用“堵漏王”將V形裂縫抹平；

5）為加（jiā）固斷層，在（zài）用聚（jù）氨酯發泡類材料止水後，灌注（zhù）環氧類灌漿材料加固（gù）（圖2）；

6）保險起見，可在外層再刷一層水（shuǐ）泥基塗料（圖3）。

在這種情況下做背水麵防（fáng）水，無論采取哪種防水措施，成功率都很高，畢竟保溫層中的水壓並不高，通過這種方法就可將水堵在裏麵了。

除了從背水麵堵住保溫層的水外，還可考慮將保溫層中的水排出去。大致有以下兩種方法：

1）在重新做防水前鑽孔安裝排汽管（排汽管埋在保溫層裏的部分鑽直徑（jìng）5mm的排孔，便於排汽）。

2）從水落口（kǒu）處開挖到現澆層（céng），然後朝女兒牆上鑽直（zhí）徑（jìng）30mm的（de）孔，安裝導流管排出保溫層裏的水。

結語

防止二次漏水的維修方案還是清除現澆層以上的結構，再按照傳統工藝進行施工。所用防水材料應符合相應的材料標（biāo）準，禁（jìn）止使用非標材料。施（shī）工時嚴格按照規範施工，陰陽角、煙道排氣孔等細部節點要加強處理，完工後反複檢（jiǎn）查（chá），不留一處隱患。閉水試驗（至少24h）後及時做保護層加強（qiáng）保護。