蘄春縣屋麵（miàn）漏水久治不愈！這些做法你知曉嗎？

蘄春縣

我們經常會遇（yù）到這樣一個問題：房屋才做好屋麵防水，做完（wán）後還經過閉水試驗了，可為什麽一下雨，屋麵還是會（huì）漏（lòu）水呢？通常，業主認為防水層（céng）又出了（le）問題，於是又做一道防水層，結果屋麵還是漏水，這到底是為什麽？

目前市場（chǎng）上常用的屋麵防水材料有兩種，一種是防水卷（juàn）材，一種（zhǒng）是防水塗料。一般來說，房屋防水的質保期為5年，5年後這些（xiē）防水材料就（jiù）會出現不同程度的老（lǎo）化、變形、龜裂。

屋麵防水層一旦（dàn）失（shī）效，一下雨屋內就會滲水或（huò）漏水。屋麵（miàn）重新做（zuò）好防水，經過閉水試驗後，當時不（bú）存在漏水現象，看起來漏水問題（tí）是解決了。然而，往往根據（jù）現場查看情況，新做防水之後，雖說沒有之前漏得那麽（me）厲害了，但漏水處仍舊存在洇水或潮濕現（xiàn）象，這少量的水足（zú）以破壞內部裝修裝飾，導致膩子層損壞發（fā）黴變黑。那（nà）這種洇水現象到底是怎麽造成的？滲水點到底在哪裏（lǐ）？要想弄明白這個問題，須（xū）了解住宅建築屋麵結構。

20世紀80年代（dài）房屋的樓頂大抵（dǐ）是用預（yù）製板鋪設，自從商品混凝土泵車出現，房屋基本改（gǎi）用鋼筋混凝土現澆屋麵了，一般結構為：現澆層（céng）（或預製板）→找平層→隔汽層（céng）→保（bǎo）溫層（珍（zhēn）珠岩或爐渣）→找平層→防水層→保護層（圖1）。

導致屋麵滲漏的原因有很多，滲漏原因不同，解決辦（bàn）法也（yě）不盡相同，因此，想要解決屋麵滲漏問（wèn）題，需先了（le）解漏水原因。一般來說，導致屋麵滲漏的原因有以下幾種。

1）防水層老化（huà），失去彈性，防（fáng）水層斷裂。因《建設工（gōng）程質量管理條例》規定一般建築屋麵防水保修期為5年的局限性（xìng），開發商往（wǎng）往采取（qǔ）低價中標（biāo）的做法，導致防水承包商以次充好，蒙混5年過關。大概5年左右，防水材料就會老化開裂，失去防水作用。

2）房屋地基下沉，主體位移，屋麵防水層很容易撕裂，鋼筋混凝土結構層出現裂縫，失（shī）去防水作用。

3）成品（pǐn）保護意識不強，沒有及時做保護（hù）層。磚塊或鋼筋等銳器雖然不會穿破（pò）屋麵（miàn），但對防水層造成了內傷，不過保修期就可能滲水。

屋麵滲漏維修方法

屋（wū）麵滲漏維修方法

一般來說，屋麵滲漏維修的理想做法是把鋼筋混凝土層以上的所有結構全部拆除，也就是將之前的保護層、保溫層、防水層全（quán）部都拆（chāi）除，然後按建築傳統施（shī）工工（gōng）藝重新（xīn）做防水。但若按此維修（xiū），耗（hào）時耗力，維（wéi）修代價非常大。

大部（bù）分業主為了（le）省（shěng）時省工，減少預算，在（zài）屋麵荷載滿足要求（qiú）的前提下，不再拆除以前老化的防水卷材、水泥保護層（céng）以及保溫層，隻是對局部基層進行處理，在（zài）上麵重新做一層防水後，再（zài）做上水泥砂漿保護層或者貼磚。

然而，這種情況依然會（huì）繼續漏水、滲水，這（zhè）是因為（wéi），樓頂之前漏水的時候（hòu），珍珠岩（yán）或爐渣等保溫層都是“喝足”了水的，重新做防水的時候如果不把保溫層（céng）拆除，就意味（wèi）著保溫（wēn）層中的水一直留在裏麵。屋麵重新做防水補漏後，保溫層中的水是再（zài）也不可能從上麵出來了，隻能通過混凝土結構層的裂縫進入室內。因此防水層維修後室內滲水並不完全是樓頂防水沒有（yǒu）做好，也可能是因為（wéi）保（bǎo）溫層中以前儲存的水漏（lòu）下來了。

因此，我們會發現有時做了防水一段（duàn）時間後，下大雨也沒再漏水，但遇到大（dà）晴天（tiān）反而有潮汽滲出（chū）來了。這就是因為當太陽（yáng）曝曬的時候（hòu），屋麵溫度升高，保（bǎo）溫層中的水受熱（rè），部分水就變成水蒸氣，防水層裏的氣壓大，水蒸氣在樓（lóu）層中亂竄，遇到樓（lóu）板（bǎn）的裂縫就直（zhí）接以水汽的（de）形式從室內出去（qù）了。

從屋麵打孔至混凝土（tǔ）層，我們發現保溫層裏的水是無法抽出來的（de），此種情況的屋麵二次滲水問題無法解決。那麽，針對二次滲水問（wèn）題，屋麵究竟該如何正確做防水呢？

首先，我們（men）可以考慮在背水麵進行施工，即從室內做防水（shuǐ），用防水材（cái）料把裂縫堵住。具（jù）體做法如下：

1）將（jiāng）裂縫周邊20cm範圍內膩子層清理幹淨，直到露出水泥層樓板為止；

2）將裂縫鑿成“V”字形；

3）用毛刷將基麵浮灰清（qīng）理幹淨；

4）采用“堵漏王”將V形裂縫抹平（píng）；

5）為加固斷層，在用聚氨（ān）酯發泡類材料止水後，灌注環氧類灌漿材料（liào）加固（圖2）；

6）保險起見（jiàn），可在外（wài）層再刷一層（céng）水泥基塗料（圖3）。

在這種情況下做（zuò）背水麵防水，無論采取哪種（zhǒng）防水措施，成功率都（dōu）很高，畢竟保溫層中的水（shuǐ）壓並不高，通過這種方法就可將水堵在裏麵（miàn）了。

除了從背水（shuǐ）麵堵住保溫層的水外，還可考慮將保溫（wēn）層中的水排出（chū）去（qù）。大致有以下兩種方法：

1）在重新做防（fáng）水（shuǐ）前鑽孔安裝排汽管（guǎn）（排汽管埋在保（bǎo）溫層裏的部分鑽直徑5mm的排孔，便於排（pái）汽）。

2）從水落口處開挖到現澆層，然後朝女兒牆上鑽直徑30mm的孔，安裝導流管排出保溫層裏的水。

結語

防止二次漏水（shuǐ）的維修（xiū）方案還是清除（chú）現澆層以上的結構，再按照傳統工（gōng）藝進行施工。所用防（fáng）水材料應符合相應的材料標準（zhǔn），禁止使用非標材料。施工時嚴格按（àn）照規範施工，陰陽（yáng）角、煙（yān）道排氣孔等細部節點要加強處理（lǐ），完工後（hòu）反複檢查，不留一（yī）處（chù）隱患。閉水試驗（至少24h）後及時做保（bǎo）護層（céng）加強保護。