潛山市屋麵（miàn）漏水久治不愈！這些做法你知曉（xiǎo）嗎？

潛山市

我們經常會（huì）遇到這樣一個問題：房屋才做好屋麵（miàn）防水，做完後還經過閉水試（shì）驗了，可為什麽一下雨，屋麵還（hái）是會漏水呢？通常，業主認為防水層又（yòu）出（chū）了問題，於是又做一道防水層，結果屋麵還是漏水，這到底（dǐ）是為什麽？

目前市場上常用的屋麵（miàn）防水材料有兩種，一種（zhǒng）是防水卷材，一種是防水塗料。一般來（lái）說，房屋防水的質（zhì）保期為5年，5年後這些防水材料就會出現不同程度的老（lǎo）化、變形、龜裂（liè）。

屋麵防水層一旦失效，一（yī）下雨屋內就會滲水或漏水。屋麵重新做好防水，經過閉水試驗後，當時不（bú）存在漏水現（xiàn）象，看起來漏水問題是解決了。然而，往往根據現場查看情況，新做防水之後，雖說沒（méi）有之前漏（lòu）得那麽厲害了，但漏水處仍舊存在洇水或潮濕現象，這少量的水足以破壞內部裝修裝飾，導致膩子（zǐ）層損（sǔn）壞發黴變黑。那這種洇水現象到底是怎麽造（zào）成的？滲水點到底在哪裏？要（yào）想弄明白這個問題（tí），須了解住宅建築（zhù）屋麵結構。

20世紀80年（nián）代房屋的樓頂大（dà）抵是用預製（zhì）板鋪設，自從商品混凝土泵車出（chū）現，房屋基本改用（yòng）鋼筋混凝土現澆屋麵了，一（yī）般結構為（wéi）：現澆層（或預製板）→找平層→隔汽層→保溫層（珍珠岩或爐渣）→找平層→防（fáng）水層→保護層（圖（tú）1）。

導致屋麵滲漏的原因有很多（duō），滲漏原因不（bú）同，解決辦法也不盡相同，因此，想（xiǎng）要解決屋麵滲漏問題，需先了解漏水原因（yīn）。一般來說，導致屋麵滲漏的原因有以下幾種。

1）防水層老化（huà），失去彈（dàn）性，防（fáng）水層（céng）斷裂。因《建設工程質量（liàng）管理條例》規定一般建（jiàn）築屋麵（miàn）防水保修期為5年的局限（xiàn）性，開發商往往采取（qǔ）低價中標的做法，導（dǎo）致防（fáng）水承包商以次充好（hǎo），蒙混5年過關（guān）。大概5年左右，防水材料就會老化開裂，失去防水作用。

2）房屋地基下沉，主體位移，屋麵防水層很容易撕裂，鋼筋混凝土結構（gòu）層（céng）出現裂縫（féng），失去防水（shuǐ）作用。

3）成品保（bǎo）護意識不強，沒有（yǒu）及時做保護層。磚塊或鋼筋等銳器雖然（rán）不會穿破（pò）屋麵，但對（duì）防水（shuǐ）層造成了內傷，不過保修期就可能滲水。

屋麵滲漏維修方法

屋麵滲（shèn）漏維（wéi）修方法

一（yī）般來說，屋麵（miàn）滲漏維修的理想做法是把鋼筋混凝土層以上的所（suǒ）有結構全部拆除，也就是將之前（qián）的保護層、保溫層、防水層全部（bù）都拆除，然後按建築（zhù）傳統施工工藝重新做防（fáng）水。但若按此維修，耗時耗力，維修代價非常大。

大部分業（yè）主為了省時省工，減少預算，在（zài）屋（wū）麵荷載滿足（zú）要求的前提下，不再拆除以前老化的防水卷材、水泥保（bǎo）護層以及保溫層，隻是對局部（bù）基層進行處理，在上麵重新做一層防水後，再做上水泥（ní）砂漿保護層或者（zhě）貼磚。

然而，這種情況依然會繼續漏水、滲水（shuǐ），這是因為，樓頂之前漏水的時候，珍珠岩或爐渣等保溫層都是“喝足”了水的，重新做防水的（de）時候（hòu）如果不把保溫層拆（chāi）除，就意（yì）味著保溫層中的（de）水一直留在裏麵。屋麵重新做（zuò）防（fáng）水補漏後（hòu），保溫（wēn）層中的水是再也不可能從上麵出來了，隻能通過混凝土結構層的（de）裂縫進入室內。因此防水（shuǐ）層（céng）維修後室內滲水並不完全是（shì）樓（lóu）頂防（fáng）水（shuǐ）沒有做好，也可能是因為保溫層中以前儲存的水漏下來了。

因此（cǐ），我們會發現有時做了防水一段時間（jiān）後，下大雨（yǔ）也沒再漏水，但遇到（dào）大（dà）晴（qíng）天反而有潮汽滲出來了。這就是因（yīn）為當（dāng）太陽曝曬的時候（hòu），屋麵溫度升高（gāo），保溫層中的水受熱，部分水就變成水蒸氣（qì），防水層裏的氣壓大，水（shuǐ）蒸氣在樓層中亂竄，遇到樓板的裂縫就（jiù）直接以水汽（qì）的形式從室內出去了。

從屋麵打孔至混凝土層，我們發現保溫層裏的水是無法抽出來的，此種情況的屋麵（miàn）二次滲水問題無法解（jiě）決。那麽，針對二（èr）次滲水問題（tí），屋麵究竟該如何正確做防水呢？

首先，我們（men）可（kě）以（yǐ）考慮在背水麵進行施工，即從室內做防水，用防水材料把（bǎ）裂縫堵住。具體做法如下：

1）將裂縫周邊20cm範圍內膩子層清理幹淨，直到露出水泥層樓板為止；

2）將裂縫鑿成“V”字形；

3）用毛刷將基麵浮灰清理幹淨；

4）采（cǎi）用“堵漏王”將V形（xíng）裂縫抹平；

5）為（wéi）加（jiā）固斷層，在用聚氨酯發泡類（lèi）材料止水後，灌注環氧類灌漿材料加固（gù）（圖2）；

6）保險起見，可在外層再刷一層水泥基塗料（圖3）。

在這種情況下做背水麵防水，無論采取哪種防水措（cuò）施（shī），成功率都很高，畢（bì）竟保溫層中的水壓並不高，通過這種方法就可將水堵（dǔ）在裏麵了。

除（chú）了從背水麵堵住保溫層的水外，還可考慮將保溫層中的水排出（chū）去。大致（zhì）有以下兩種方（fāng）法：

1）在重新做防（fáng）水前鑽孔（kǒng）安裝排汽管（排汽管埋在保溫層裏的部分鑽（zuàn）直徑5mm的排（pái）孔，便於排汽）。

2）從水落口處開挖到現澆層，然後朝女兒（ér）牆上鑽直（zhí）徑30mm的孔，安裝導流管排出保溫層裏的水。

結語

防止二次漏（lòu）水的維修方案還是清除現澆層以上的結構，再按照傳統工藝進行施工。所用（yòng）防水（shuǐ）材料應符合相應的材料標（biāo）準，禁止使用非標材料。施工時嚴格按照規範施工，陰陽角、煙（yān）道排氣孔等細（xì）部（bù）節點要加強處理，完工後（hòu）反複檢查，不留一（yī）處隱患（huàn）。閉水試驗（yàn）（至少24h）後（hòu）及時做保護（hù）層加（jiā）強保護。