普寧縣屋麵漏水久治（zhì）不愈！這些（xiē）做法你知曉嗎？

普寧縣

我們（men）經常會遇到這樣一個問題：房屋才做好（hǎo）屋麵防水，做完後還經過（guò）閉水試驗了，可為什麽一下雨，屋麵還是會漏水呢？通常（cháng），業主認為防水層又出了問題，於（yú）是又做一道（dào）防水層（céng），結果屋麵還（hái）是漏水（shuǐ），這到底是為什麽？

目前市場上常用的屋麵防水材料有（yǒu）兩（liǎng）種，一種是防（fáng）水卷材，一種是防水（shuǐ）塗料。一般來說，房屋防水的質保期為（wéi）5年，5年後這些防水材料就（jiù）會（huì）出現不同（tóng）程度的（de）老（lǎo）化、變形、龜裂（liè）。

屋麵防（fáng）水（shuǐ）層一旦（dàn）失效，一下雨屋（wū）內就（jiù）會滲水或（huò）漏水。屋麵（miàn）重新做好防水，經過閉水試驗後，當時不存在漏水（shuǐ）現象，看起來漏（lòu）水問題是解（jiě）決了。然而（ér），往往根據現場查看情況，新做防水之後，雖說沒有之前漏得那麽厲害了，但漏水處仍舊存在洇水或潮濕現象，這（zhè）少量的水足以破壞（huài）內部（bù）裝修裝飾，導致膩子層損壞發黴變黑。那這（zhè）種洇水現象到底（dǐ）是怎麽造（zào）成的？滲水（shuǐ）點到底在哪裏？要想弄明白這（zhè）個問題，須了解住宅建築屋麵（miàn）結構（gòu）。

20世（shì）紀80年代房屋的樓頂大抵是用預製板鋪設，自從（cóng）商品混（hún）凝土泵車出現，房屋基本改用鋼（gāng）筋混凝土現澆屋麵了，一般結構（gòu）為：現澆（jiāo）層（或預製板）→找（zhǎo）平層→隔汽層（céng）→保溫層（珍珠（zhū）岩或爐渣）→找平層→防水層（céng）→保護層（圖1）。

導致屋（wū）麵滲漏（lòu）的原因有很多，滲漏原因不同，解決辦法也不盡（jìn）相（xiàng）同，因此，想要解決屋麵滲漏問題，需先了解漏水原因。一般來說，導致屋麵滲漏的原因有以下幾種。

1）防水層老化，失去彈性，防水層斷裂。因《建設工程質量管理條例（lì）》規定一般建築屋麵防水保修期為5年的局限（xiàn）性，開發商（shāng）往往采取（qǔ）低價中標的做法，導致防水承包（bāo）商（shāng）以次充好，蒙混5年過關。大（dà）概5年左右，防水材料就會老化開裂，失去防水作用。

2）房屋地（dì）基下沉，主體位移，屋麵防水層很容易撕裂，鋼筋混凝土結構層出現裂縫，失去（qù）防水作用。

3）成品保護意識不強，沒有及時做保護層。磚塊或（huò）鋼筋等（děng）銳器（qì）雖（suī）然不會穿破屋麵，但對（duì）防（fáng）水層造成了內傷，不過保修期就（jiù）可能滲水。

屋麵滲漏維修方法

屋麵滲（shèn）漏維修方法

一（yī）般來說（shuō），屋麵滲（shèn）漏維修的理想做法是把鋼筋（jīn）混凝土層以上的所有結構（gòu）全部拆（chāi）除，也就是將之前的保護層（céng）、保溫層、防水層全部都拆除，然後按建築傳統施工工藝（yì）重新做（zuò）防水。但若按此維修，耗時耗力，維修代價非（fēi）常大。

大部分業主（zhǔ）為了省時省工，減少預算，在屋麵荷載滿足要求的（de）前提下，不再拆（chāi）除以前老（lǎo）化的防（fáng）水卷材、水（shuǐ）泥（ní）保護層以及保溫層（céng），隻（zhī）是對局部基層進行處理，在上麵重（chóng）新做（zuò）一層防水後，再做（zuò）上水泥砂漿保護層或者貼磚。

然而（ér），這種情況（kuàng）依然會繼續漏水、滲水，這是因為，樓頂之前漏水的時候，珍（zhēn）珠岩或爐渣等保溫（wēn）層都是（shì）“喝足”了水的，重新做防水的時候如果不把保溫層拆除，就意味（wèi）著保溫層中（zhōng）的水一直（zhí）留在裏麵。屋麵重新做防水（shuǐ）補漏後，保（bǎo）溫（wēn）層（céng）中的水是再也不可能從上麵出來了，隻能通過混凝土結構層的裂縫進入室內。因此（cǐ）防水層維修後室內滲水並不完全是（shì）樓頂防水（shuǐ）沒有做好，也可能是因為保溫層中以前（qián）儲存的水（shuǐ）漏下來了。

因此，我們會發現有時做了防水一段（duàn）時（shí）間後，下大雨也沒再漏水，但遇到大晴天反（fǎn）而有潮汽滲出來了。這就是因為當（dāng）太陽曝曬的（de）時候，屋麵溫度升高，保溫層中的（de）水受熱，部分水就變（biàn）成（chéng）水（shuǐ）蒸氣，防水層裏的氣（qì）壓大，水蒸氣（qì）在樓層中亂竄，遇到樓板的裂縫就直接以（yǐ）水汽的形式從室內（nèi）出去了。

從屋麵（miàn）打孔至混凝土層，我們發現保溫層裏的水是無法抽（chōu）出來的，此種情況的屋麵二次滲水（shuǐ）問題無法解決。那麽，針對二次滲水問題，屋（wū）麵究竟該如何（hé）正確做防水呢？

首先，我們可以考慮在背水麵進行（háng）施（shī）工，即從室（shì）內做防（fáng）水，用防水材料把裂縫堵住。具體做法如下（xià）：

1）將裂縫（féng）周（zhōu）邊20cm範圍內膩子層清理幹淨，直到露出水泥層樓板為止；

2）將裂縫鑿成“V”字形；

3）用毛刷將基（jī）麵浮灰清理幹淨；

4）采（cǎi）用“堵漏王”將V形裂縫抹平；

5）為加固（gù）斷層，在用聚氨（ān）酯發泡類材料止水後，灌注環氧類灌漿材料加固（圖2）；

6）保險起見（jiàn），可在外（wài）層再（zài）刷一層水泥基塗料（圖3）。

在（zài）這種情況下做背（bèi）水麵防（fáng）水，無論（lùn）采取哪種防水措施，成功率都很高，畢竟保溫層（céng）中的水壓並不高，通過這種方法就可將水（shuǐ）堵在裏麵了。

除（chú）了從（cóng）背水麵（miàn）堵住（zhù）保溫層的水外，還可考慮將保溫層中的水排出去。大致（zhì）有以下兩種方法：

1）在重新做（zuò）防水前鑽孔安裝排汽管（排汽（qì）管埋在保溫層裏的部分鑽直徑5mm的排孔，便於排（pái）汽）。

2）從水落（luò）口處開挖到現澆層，然後朝女兒牆上鑽直徑30mm的孔（kǒng），安裝導流管排出保（bǎo）溫層裏（lǐ）的水。

結語

防（fáng）止二（èr）次漏水的維修方案還是清除現澆（jiāo）層以上的（de）結構，再按照傳統（tǒng）工藝進行（háng）施工。所用防水材料應符合相應（yīng）的材料標準，禁止使用非標（biāo）材料。施工時嚴格按（àn）照規範施工，陰陽角、煙道（dào）排氣孔等細部節點要加強處理（lǐ），完工後反（fǎn）複檢查，不留一處隱患（huàn）。閉水試驗（yàn）（至少（shǎo）24h）後及（jí）時（shí）做保（bǎo）護層加強保護。