平順縣（xiàn）屋麵漏水久治不愈！這些做法（fǎ）你知曉嗎？

平順縣（xiàn）

我們經（jīng）常會遇（yù）到這樣一（yī）個問題：房屋才做好屋麵防水（shuǐ），做完後還經過閉水試驗了，可為什麽一下雨，屋麵還是會漏水呢？通常，業主認（rèn）為防水層又出了問題，於是（shì）又（yòu）做一道防水（shuǐ）層，結果屋麵還（hái）是漏（lòu）水，這（zhè）到底是為什（shí）麽（me）？

目前（qián）市場上常用的屋（wū）麵防水材料（liào）有兩種，一種是防水卷材，一種（zhǒng）是（shì）防水塗料。一般來說，房（fáng）屋防水的質保（bǎo）期為5年，5年後這些（xiē）防水材料就會（huì）出現不（bú）同程度的（de）老化、變形、龜裂。

屋麵防水層（céng）一旦失效，一下雨屋內就會滲水或漏水。屋麵重新做好防水，經過閉水試驗後，當時不存在（zài）漏水現象，看起來漏水問題是解決了。然而，往（wǎng）往根據現場查看情況（kuàng），新做防（fáng）水之後，雖說沒有之前漏得那麽（me）厲害（hài）了，但漏水處（chù）仍舊存在洇水或潮濕現象，這少量（liàng）的水足以破壞內部裝修裝飾，導致膩子層損（sǔn）壞發黴變黑。那這種（zhǒng）洇水現象到底是怎麽造成的？滲水點到底在哪裏？要想弄（nòng）明白這個問題，須了解住宅建築（zhù）屋麵結構（gòu）。

20世紀80年代房屋的樓頂大抵是用預製板鋪設，自從商品混凝土泵車出現，房屋基本改用鋼筋混凝土現澆屋麵了，一般結構為：現澆層（或預製板）→找平層→隔汽層→保溫層（珍珠岩或（huò）爐渣）→找平層→防水（shuǐ）層→保護層（圖1）。

導致屋麵滲（shèn）漏（lòu）的原因有很多，滲漏（lòu）原因不同，解（jiě）決（jué）辦法也不盡相同（tóng），因此，想（xiǎng）要解決屋麵滲漏問題，需（xū）先（xiān）了解漏水原因。一般來說，導致屋麵滲漏的原因有以下幾種。

1）防水層（céng）老化，失去彈性，防水層斷裂。因《建設工程質量（liàng）管理條例》規定一般建（jiàn）築屋麵（miàn）防水保修期為5年的局限性，開發商往（wǎng）往采取低（dī）價中標（biāo）的做法，導（dǎo）致防水承包商以次充好，蒙混5年過關。大概5年左右，防水材料就會老（lǎo）化開裂，失（shī）去防水作用。

2）房屋地基下沉，主體位移，屋麵防水層很容易撕裂，鋼筋混凝土結構層出現裂縫（féng），失去防水作用。

3）成品保護意識不強，沒有及時做保護層（céng）。磚塊或（huò）鋼筋等銳器（qì）雖然不會穿（chuān）破屋麵，但對防水層造成（chéng）了內傷，不過保修期就可能滲水（shuǐ）。

屋麵滲漏維修方法

屋麵滲漏維（wéi）修方法

一般來說，屋麵滲漏維修的理想做法是把鋼筋混凝土層以上的所有結構全部（bù）拆除，也就是將之前的保護層、保溫層、防水層全部都拆除，然後按建築傳統施工工藝重新做防水。但若按此維修，耗時耗力（lì），維修代價非常大。

大部分業主為了省時省工，減少預（yù）算，在屋麵荷載滿足要求（qiú）的前提下，不再拆除以前（qián）老化的防水卷材、水泥保護層以及保溫（wēn）層（céng），隻是對局部（bù）基層進行（háng）處理（lǐ），在上麵（miàn）重新做一層防水後，再做上水泥砂漿保護層或者貼磚。

然而，這種情況依然會繼續漏水、滲水，這是因為，樓頂之前漏水的時候，珍珠岩或爐渣（zhā）等保溫層都是“喝足”了水的，重新做防水的（de）時候如果不把保溫層拆除，就意味著保溫層中的水一直（zhí）留在裏麵。屋（wū）麵重新做防水補漏後，保（bǎo）溫層中的水是再也不可能（néng）從上麵出來了（le），隻能通過混凝土結構（gòu）層的裂縫進入（rù）室內。因此（cǐ）防水層維修後室（shì）內滲水並不完全是樓頂防水沒有（yǒu）做好（hǎo），也可（kě）能是因為保溫層中以前儲存的水漏下來了（le）。

因此，我們會發現（xiàn）有時做了防水一（yī）段（duàn）時間後，下大雨也（yě）沒再漏水，但遇到大晴天（tiān）反而有潮汽滲出來（lái）了。這就（jiù）是因為當太陽曝曬的時候，屋麵溫度升（shēng）高，保（bǎo）溫層中的水受熱，部（bù）分水就變成水蒸氣，防（fáng）水層裏的氣壓（yā）大，水蒸氣（qì）在樓層中亂竄，遇到樓板的裂縫（féng）就直接以水汽的形式從室內出去了。

從屋麵打孔至混凝土層，我們發現保溫層裏的水是無法抽出來的，此種情況的屋麵二次滲水問題無（wú）法解決。那麽，針對二次滲（shèn）水問題，屋麵究竟該如何正確做防水呢？

首先，我們可以考慮在背水麵進行施（shī）工，即從室（shì）內做防水，用防水材料把（bǎ）裂縫堵（dǔ）住。具體做法如下：

1）將裂（liè）縫周邊20cm範圍內膩子層清理（lǐ）幹淨，直到露出水泥層樓板為止；

2）將（jiāng）裂縫鑿成“V”字形；

3）用毛刷將基麵浮灰清理幹淨；

4）采用“堵漏王”將V形裂縫抹平；

5）為加固斷層，在用（yòng）聚氨酯（zhǐ）發泡類材料止水後（hòu），灌注環氧類灌漿材料加固（圖2）；

6）保險（xiǎn）起見（jiàn），可在外層再刷一層水泥基塗料（圖3）。

在這種情況下做背水麵（miàn）防水，無論采取哪種防水（shuǐ）措施，成（chéng）功率（lǜ）都（dōu）很高，畢竟保溫層中的水壓並（bìng）不高，通過這種方法（fǎ）就可（kě）將水堵在裏麵了。

除了從背水麵堵（dǔ）住保溫層的水外，還可（kě）考（kǎo）慮將保溫層中的水排出去。大致（zhì）有以下兩種方法：

1）在重新做防（fáng）水前鑽孔安裝排汽管（排汽管埋在保溫（wēn）層裏的部分鑽直徑5mm的排孔，便（biàn）於排汽）。

2）從水（shuǐ）落口處開挖到現澆層，然後朝女兒牆上鑽直徑30mm的孔（kǒng），安（ān）裝導流管排出保溫層裏的水。

結語

防止二次漏水的維修方案還是清除現澆（jiāo）層以上的結構，再按照傳統工藝進行施工。所用防水材料應符合（hé）相應的材料標準，禁止使用非標材料。施工時（shí）嚴格按照規範施工，陰陽角、煙道排氣孔等細部節（jiē）點要加強處理（lǐ），完工後反複檢（jiǎn）查，不留一處隱患。閉水試驗（至少24h）後及（jí）時做保（bǎo）護層加強保護。