平涼屋麵（miàn）漏水久治不愈！這些做法你知曉嗎？

平（píng）涼

我們經常會遇到這樣一個問題（tí）：房屋才做好屋麵防水，做完後還經過閉水試驗了，可為什麽一下雨，屋麵還是會漏水呢（ne）？通常，業主認（rèn）為防水層又出了問題，於是又做一道防水層，結（jié）果屋麵（miàn）還是（shì）漏水，這到底是為什麽？

目前市（shì）場上（shàng）常用的屋麵防（fáng）水材料有兩種，一種是（shì）防水卷材（cái），一種是防水塗料。一般來（lái）說，房屋防（fáng）水的（de）質保期為5年，5年後這些防水材料就會出現不同程度的老化、變（biàn）形、龜裂。

屋麵防水層一旦失效，一下雨（yǔ）屋內就會（huì）滲水或漏水。屋（wū）麵重（chóng）新做好防水，經過閉水試驗後，當時不存在漏水現象，看起來漏水問題是解決了。然而，往往根（gēn）據現場查看情（qíng）況，新做防水之後，雖說沒（méi）有（yǒu）之（zhī）前漏（lòu）得那（nà）麽厲害了，但漏水處仍舊存在洇水或潮濕（shī）現象，這少量的水足以破壞內部裝（zhuāng）修裝飾，導致膩子層（céng）損壞發黴變黑。那這種洇水現象到底是怎麽造成的？滲水點到底在哪裏？要想（xiǎng）弄明白這個（gè）問題，須了解住宅建築屋麵結構。

20世紀80年代房屋的樓頂（dǐng）大（dà）抵是用預製板鋪設，自（zì）從（cóng）商品混凝土泵車出現，房屋基本改（gǎi）用鋼筋混凝土現澆屋麵了，一般結構為：現澆層（或預製板）→找平層→隔汽層→保溫層（珍珠岩或爐渣）→找平層→防水層→保護層（圖1）。

導致屋麵滲（shèn）漏的原（yuán）因（yīn）有很多，滲漏原因（yīn）不同，解決（jué）辦法（fǎ）也（yě）不（bú）盡相同，因此，想要解決屋麵滲（shèn）漏（lòu）問題，需（xū）先了解漏水（shuǐ）原因。一（yī）般來（lái）說，導致屋麵滲漏（lòu）的（de）原因有以（yǐ）下幾種。

1）防（fáng）水層老化，失去彈性，防水層斷裂。因《建設工程質量管理條例》規定一般建築屋麵防水保修期（qī）為5年的局限性，開發商往往采取低價中標的做法，導致防水承包商以次充好，蒙混5年過關。大概5年左右，防水材料就會老化（huà）開裂，失去（qù）防水（shuǐ）作用。

2）房屋地基（jī）下沉，主體位移，屋麵防水層很容易撕裂，鋼筋混凝土結構層出現裂縫，失去防水作用。

3）成品保護意識不強，沒有及時做保護層。磚塊或鋼筋等銳器雖然不會穿破屋（wū）麵，但對防水層造成了內傷，不過保修期就可能滲水。

屋麵滲漏維修方法

屋（wū）麵滲漏維（wéi）修方法（fǎ）

一（yī）般來（lái）說，屋（wū）麵滲漏維（wéi）修的理想做法是把鋼筋混凝土層以上的（de）所有結構全部拆除，也就是將之前的保護層、保溫層、防水層全部都拆除，然後按建築傳統施（shī）工工藝重新（xīn）做防水。但若按此維修，耗時耗力，維修代（dài）價非（fēi）常大。

大部分業主為了省時省工，減少預算，在屋麵（miàn）荷（hé）載滿足要求的前提下，不再拆除以前老化的（de）防水（shuǐ）卷材、水泥保護層以及保溫層，隻是對局部基層進行處理，在上麵重新做一層（céng）防水（shuǐ）後，再做上水泥砂漿保護層（céng）或者貼磚。

然而，這種情況依然會繼續漏水（shuǐ）、滲水，這是因為，樓頂之前漏水的時候，珍珠岩（yán）或爐（lú）渣等（děng）保溫層都是“喝足”了（le）水（shuǐ）的，重新做防水的時候如果不把保溫層拆（chāi）除，就意味著保溫層中的水一直留在裏麵。屋麵重（chóng）新做防水補（bǔ）漏後，保溫層中的水是再也不可能從上麵（miàn）出來了，隻能通過混凝土結構層的裂縫進入室內。因此防水（shuǐ）層維修後室內滲（shèn）水並（bìng）不完全是樓頂防水沒有做好，也可能（néng）是因為保溫層中以前儲存的水漏下來了。

因此，我們會發現有時做了防水一段時間後，下大雨也（yě）沒再漏水，但遇到大晴天反而有潮汽滲出來（lái）了。這就（jiù）是因（yīn）為當太陽曝（pù）曬的時候，屋麵溫度升高，保溫層中的水受熱，部分水就變成水蒸氣，防水層裏的氣壓大，水（shuǐ）蒸氣在樓層中亂竄，遇到樓（lóu）板的裂縫（féng）就直接以水汽的形式從室內出去了。

從（cóng）屋麵打孔至混凝土（tǔ）層（céng），我（wǒ）們發現保溫層裏的水是無法抽出來的，此種情況的屋（wū）麵二次（cì）滲水問題無法解（jiě）決。那麽，針對二次滲（shèn）水問題，屋麵（miàn）究竟該如何正確做防水呢（ne）？

首先，我們可以考慮在（zài）背水麵進行施（shī）工，即從室內做防水，用防水材料把裂縫堵住。具體做（zuò）法（fǎ）如下：

1）將裂縫周邊20cm範（fàn）圍內膩子層（céng）清理幹淨，直到露出水泥層樓（lóu）板為止；

2）將裂縫鑿成“V”字形（xíng）；

3）用毛刷將基麵浮灰清理幹淨；

4）采（cǎi）用“堵漏王”將V形裂縫抹平；

5）為加（jiā）固斷（duàn）層，在用聚氨酯發泡類材料止（zhǐ）水後，灌注環（huán）氧類灌漿（jiāng）材料加固（圖2）；

6）保險（xiǎn）起（qǐ）見，可在外層再刷一（yī）層水泥基塗料（圖3）。

在這種情況下做背水麵（miàn）防水，無論采取哪種防水措施，成功率都很高，畢竟（jìng）保溫層中的水（shuǐ）壓並不高（gāo），通過這種方法就可將（jiāng）水堵在裏（lǐ）麵了。

除了從背水麵堵住保溫層的水外，還可考慮將保溫層中的水排出去。大致有以下兩種方法：

1）在重新做防水前鑽孔安裝排汽管（排汽管埋在保溫層裏的部分鑽直徑5mm的（de）排孔（kǒng），便於排汽）。

2）從水落口處開挖到現澆層，然後朝女兒牆上（shàng）鑽直徑30mm的孔，安裝導流管排出保溫層裏的水。

結語

防止二次漏水的維（wéi）修（xiū）方（fāng）案（àn）還（hái）是清除現澆層以上（shàng）的結構，再按照傳統工藝進行施工。所用防水材（cái）料應符合相應的材料標準，禁止使用非標材料。施工時嚴格按照規範施工，陰陽角（jiǎo）、煙道排氣孔等細部節點要加強處理，完工後反複檢查，不留一處隱（yǐn）患。閉水（shuǐ）試驗（yàn）（至少24h）後及時做保護層加強保護。