彭陽縣屋麵漏水久治（zhì）不愈！這些做法你知曉嗎？

彭陽縣

我們經（jīng）常會遇到這樣（yàng）一個問題：房屋才做好屋麵防水（shuǐ），做完後還經過閉水（shuǐ）試驗了，可為什麽（me）一下雨，屋麵還是會漏水呢？通常，業主認為防水層又出（chū）了問題，於是又做（zuò）一道防水層，結果屋（wū）麵（miàn）還是漏水（shuǐ），這到底是為什麽？

目前市場上常用（yòng）的屋麵防水材（cái）料有兩種，一種是防水卷（juàn）材，一種（zhǒng）是防水（shuǐ）塗料。一般來說，房屋防水的質保期為5年，5年後這些（xiē）防（fáng）水材料（liào）就（jiù）會出現不同程度的老化、變形、龜裂。

屋麵防水層一旦失效，一下（xià）雨屋內就會滲水或漏水。屋麵重新做好防（fáng）水，經過閉水試驗後，當時不存在漏水現象，看起來漏水問（wèn）題是（shì）解決了。然而，往（wǎng）往根據現場查看情況，新做防水之後，雖說沒有之前漏得那麽厲害（hài）了，但（dàn）漏水處仍舊存在（zài）洇水或潮濕現象，這少量的水足以破壞內部裝修裝飾（shì），導致膩子層損（sǔn）壞發黴變黑。那（nà）這種（zhǒng）洇水現象到底是怎麽造成的（de）？滲水點到底在哪裏？要想弄明白這個問題，須了解住宅建築屋麵結構。

20世紀80年代房屋的樓頂大抵是用（yòng）預製板鋪設（shè），自從商品混凝土泵車出現，房（fáng）屋基本改用鋼筋混凝土現（xiàn）澆屋麵了，一般結構為：現澆層（或預製板）→找平層→隔汽層→保溫層（珍（zhēn）珠岩或爐渣）→找平層→防水層→保護層（céng）（圖1）。

導致屋麵滲漏的原因有很多，滲漏原因不同（tóng），解決辦法也不盡相同，因此（cǐ），想要解決屋麵滲漏問題，需（xū）先了解漏水（shuǐ）原因。一般來說，導（dǎo）致屋（wū）麵滲漏的原因有以下幾（jǐ）種。

1）防水層老化，失去彈性，防水層斷裂。因《建設工程質量管理條例》規（guī）定一般建築屋麵防水保修期為5年的局限性，開發（fā）商往往采取低（dī）價中標（biāo）的做法，導致防水承包商以次充好，蒙混5年過（guò）關。大概5年左右，防水（shuǐ）材料就會老化開裂，失去防水作用（yòng）。

2）房屋地基下沉，主體位移，屋麵防水層很容易（yì）撕裂，鋼筋混凝（níng）土結構層出現裂縫，失去防水作用。

3）成品保（bǎo）護意識不（bú）強，沒（méi）有及時做（zuò）保護層（céng）。磚塊或鋼（gāng）筋等銳器雖然不會穿（chuān）破屋麵，但對防水層造成了內傷，不過保修期就可（kě）能滲水。

屋麵滲漏（lòu）維修方法

屋麵滲漏（lòu）維修（xiū）方法

一般來說，屋麵滲漏維修（xiū）的理想做法是把鋼筋（jīn）混凝土層以上的所有結構全部拆除，也就是將之前（qián）的保護層、保溫層、防水層全部都拆除，然後按（àn）建築傳統施工（gōng）工藝重新做防水（shuǐ）。但若按此維修（xiū），耗時耗力，維修代價非常大。

大部分業主（zhǔ）為了省時省工，減少預算，在屋麵荷載滿足要求的（de）前提（tí）下（xià），不再拆除以前（qián）老化的防水卷材、水泥保護層以及保溫層，隻是對局部（bù）基層進行處理，在上麵（miàn）重新做一層防（fáng）水後，再做上水泥砂漿保護層或（huò）者貼磚。

然（rán）而，這種情況依然會繼（jì）續漏水、滲水，這是因為（wéi），樓頂之（zhī）前漏水的時候，珍珠岩或（huò）爐渣（zhā）等保溫層都是“喝足”了水的，重新做防水的時候如（rú）果不把保溫層（céng）拆除，就意味著保溫層中的水一直留在裏麵。屋麵重新做防水（shuǐ）補漏後，保溫（wēn）層中的水是再（zài）也不可能從上麵出來了（le），隻能通過混凝（níng）土結構層的（de）裂縫進入室內。因此防（fáng）水（shuǐ）層維修後（hòu）室（shì）內滲水並不完全（quán）是樓（lóu）頂（dǐng）防水沒有做好，也可能是因為保溫（wēn）層（céng）中以前儲存的水漏下來了。

因此，我們會發現有（yǒu）時做了防水一（yī）段時間後，下大（dà）雨也沒再漏水，但遇到大晴天反而有潮汽滲出來了。這就是（shì）因為當太陽曝曬的時候（hòu），屋麵溫度升高，保溫層中的（de）水受熱，部分水就變成水蒸氣，防水（shuǐ）層裏（lǐ）的氣壓（yā）大（dà），水蒸氣在樓層中亂（luàn）竄，遇到樓板的裂縫就直接（jiē）以水汽的（de）形式從室內出去了。

從屋麵打孔至混凝土層，我們發現保溫層裏的水（shuǐ）是無法抽（chōu）出來的（de），此種情況的屋麵二次滲（shèn）水問題無法解決（jué）。那麽，針對二次滲水問題，屋麵（miàn）究竟該如何正確做防水呢（ne）？

首先，我們可以考慮在背水麵進行施工，即從室內做防水，用防水材料把（bǎ）裂縫堵住。具體做（zuò）法如下：

1）將裂縫周邊20cm範圍內膩子層清理幹淨，直到露出水泥層樓板為（wéi）止；

2）將裂縫鑿成“V”字形（xíng）；

3）用毛刷將（jiāng）基麵浮（fú）灰清理幹淨；

4）采用“堵漏王”將V形裂縫抹平；

5）為加固（gù）斷層，在用聚氨酯發泡類材料止水後，灌注環氧類灌漿材（cái）料加固（圖（tú）2）；

6）保險起見，可（kě）在外層再刷一層水泥基（jī）塗料（圖3）。

在這種情（qíng）況下做背水麵（miàn）防（fáng）水，無（wú）論采取哪種防水措施，成功率都很高，畢竟保溫層中的水壓並不高，通過這種方法就可將水堵在裏麵了。

除了從背水麵堵住（zhù）保溫層的水外，還可考慮將保溫（wēn）層中的水排（pái）出去。大致有以下兩種方法：

1）在重新做防水（shuǐ）前鑽孔安裝（zhuāng）排汽管（排（pái）汽管埋在保溫層裏（lǐ）的（de）部（bù）分鑽直徑5mm的排孔，便於排汽（qì））。

2）從水落口處開挖到現澆層，然後朝女兒（ér）牆上鑽直徑（jìng）30mm的孔，安裝導（dǎo）流管排出保溫層（céng）裏的水。

結語

防止二次漏（lòu）水的維（wéi）修方（fāng）案還是清除現澆層以上的結構，再按照傳統工藝進（jìn）行施工。所用防水材料應符合相應的材料標準，禁止（zhǐ）使用非（fēi）標材料。施工時（shí）嚴格按照規範施（shī）工，陰陽角、煙道排氣孔等細部節點要加強處（chù）理，完工後（hòu）反複檢查，不留一處隱患。閉水試驗（至少24h）後及時做保護層加（jiā）強保護。