盤山縣屋麵漏水久治不愈！這些做法你（nǐ）知曉嗎？

盤山縣

我（wǒ）們經常（cháng）會遇到（dào）這樣一個問題：房屋才做好屋麵防水，做完後還經過閉水試驗了，可為（wéi）什（shí）麽一下雨，屋麵還是（shì）會漏（lòu）水呢？通常，業主認為防（fáng）水層（céng）又出了（le）問題，於是又做一道（dào）防水層，結果屋麵還是（shì）漏水（shuǐ），這到底是為什麽（me）？

目前市場上常用的屋麵防水材料有兩種，一種是防水卷（juàn）材，一種是防水塗料。一（yī）般來說（shuō），房屋防水的質保期（qī）為5年，5年後（hòu）這些防（fáng）水材料（liào）就會出現不同程度的老化、變形、龜裂。

屋麵防水層一（yī）旦失效，一下雨屋內就會滲水或漏水。屋（wū）麵（miàn）重新做好（hǎo）防水（shuǐ），經過閉水試驗後（hòu），當（dāng）時不存在漏水現象，看起來漏水問題是解決了。然而，往往根據現場查看情況，新做（zuò）防水之後，雖說沒有之前漏得那麽厲害了，但漏水（shuǐ）處（chù）仍舊存在（zài）洇水或潮濕（shī）現象，這少量（liàng）的水足以破壞內部（bù）裝修裝飾，導致膩子層損壞發（fā）黴變黑。那這種洇（yīn）水現象到底是怎（zěn）麽造成的？滲水點到底在哪裏？要想弄明白這（zhè）個問題，須了解住宅建築屋麵結構。

20世紀80年代（dài）房屋（wū）的樓頂大抵是用預製（zhì）板鋪設，自從（cóng）商品混凝土泵車（chē）出（chū）現，房屋基本改用鋼筋混凝土現澆屋麵了，一（yī）般結構為（wéi）：現澆（jiāo）層（或（huò）預製板）→找平層→隔汽層→保溫層（珍珠岩或（huò）爐渣）→找平層→防水（shuǐ）層→保護層（圖1）。

導致（zhì）屋麵滲漏的原因有很多，滲漏原因不同（tóng），解（jiě）決辦法也不（bú）盡相同，因此，想要解決（jué）屋麵滲漏問題，需（xū）先了解漏水原因。一般來說，導致屋麵滲漏的原因有（yǒu）以下幾種。

1）防水層老化，失去彈性，防（fáng）水層斷裂。因《建設工程質量管理條例》規定一般建築屋麵防水保修期為5年的局限性，開發商往往采取低價中標的做法，導致防水承包商以次充好，蒙混5年過（guò）關。大概5年左（zuǒ）右，防水材料就會老化開裂，失（shī）去防水作（zuò）用。

2）房（fáng）屋地基下（xià）沉，主體位移，屋麵防水（shuǐ）層很容易（yì）撕裂，鋼筋混凝土結構層出現（xiàn）裂縫，失去防水作用。

3）成品保護意識不強，沒有及（jí）時做保護層。磚塊（kuài）或鋼筋等銳器雖然不會穿破屋麵，但對防水（shuǐ）層造成了內傷，不過保修期就可（kě）能滲水（shuǐ）。

屋麵滲漏維（wéi）修方法

屋麵滲漏維修方法

一般來說，屋麵滲漏維修的理想做法是把鋼筋混凝土層以上的所有結構全部拆除，也就是將之前的保護層、保溫層、防水（shuǐ）層全部都拆除，然後按建築傳統施工工藝重新做防水。但若按此維修，耗時耗（hào）力，維修代價非常（cháng）大。

大部分業主為了（le）省時省工，減少預算，在屋麵荷（hé）載滿足要（yào）求（qiú）的前提下，不再拆除以前老（lǎo）化的防（fáng）水卷材、水泥保護層以（yǐ）及保溫層，隻是對局（jú）部基層進行處理，在上麵重新做（zuò）一層防水後，再做上水泥砂漿保護層或者貼磚。

然而，這種情（qíng）況依（yī）然會繼續漏水、滲水，這是因（yīn）為（wéi），樓頂之前漏水的時（shí）候，珍珠岩或爐渣等保溫層都是“喝足”了水的（de），重新（xīn）做防水的時候如果不把保溫層拆除，就意味（wèi）著保溫層中的水一直留在裏麵。屋麵重新做（zuò）防水補漏後，保溫層中的水是再也不可能從上麵出（chū）來（lái）了，隻能通過（guò）混（hún）凝土結（jié）構層的裂縫進入室內。因此防水層維修後室內滲水並不完全是樓頂防水沒有做好，也（yě）可能是因為（wéi）保溫層（céng）中以前儲存的水漏下來了。

因此（cǐ），我們（men）會發現有時做了防水一段時間後，下大雨也沒再漏水，但（dàn）遇到大晴天反而（ér）有（yǒu）潮汽（qì）滲出來了。這就是因為當（dāng）太陽曝（pù）曬的時候，屋麵溫度升（shēng）高，保溫層中的水受熱，部分（fèn）水就變成水蒸氣，防水層裏的氣壓大，水蒸氣（qì）在樓層中亂竄，遇到樓板（bǎn）的裂縫（féng）就直（zhí）接以水汽的形式從（cóng）室內（nèi）出去了。

從屋麵（miàn）打孔至（zhì）混凝土層，我們發（fā）現保溫層裏的水是無法抽出來的，此種情況的屋麵二次滲水問題無（wú）法解決（jué）。那麽，針對二次滲水問題，屋麵究竟該如何正確做防水呢？

首先，我們可以考慮（lǜ）在背水麵進行施工，即從室內做防水，用防水材料把裂縫堵住。具體（tǐ）做法如下：

1）將裂（liè）縫（féng）周邊20cm範圍內膩（nì）子層清理幹淨，直到露出（chū）水泥層樓板為止；

2）將裂縫鑿成“V”字形；

3）用毛刷（shuā）將基麵浮灰清理幹淨；

4）采用“堵漏王”將V形（xíng）裂縫抹平；

5）為加固斷層，在用聚氨酯發泡（pào）類材料止水後，灌注環氧類灌（guàn）漿材料加（jiā）固（圖2）；

6）保險起見，可在外層（céng）再刷一層（céng）水泥基塗（tú）料（圖3）。

在這種（zhǒng）情況下做背水麵防（fáng）水，無論采取哪種防水措施，成功率都很高（gāo），畢（bì）竟保溫（wēn）層中的水（shuǐ）壓並不高，通過這種方法就可將水堵在裏麵了。

除了（le）從背水麵堵住保（bǎo）溫層的水外，還（hái）可考慮將保溫層中的水排出去。大致有以下兩種方法：

1）在重新（xīn）做（zuò）防水前鑽（zuàn）孔安裝排汽管（排汽管埋在保溫層（céng）裏的部分鑽（zuàn）直徑（jìng）5mm的排（pái）孔，便於排汽）。

2）從水落口處開挖（wā）到現澆層，然後朝女兒牆上鑽直徑（jìng）30mm的孔，安裝導流管排出保溫層裏的水。

結語

防止二次漏水的維（wéi）修方（fāng）案（àn）還是清除（chú）現澆層以上的結構，再按（àn）照傳統（tǒng）工藝進（jìn）行施工。所（suǒ）用防水材料應符合（hé）相應的材料標準，禁止使用非標材料。施工時嚴格按照規範施工（gōng），陰陽角、煙道排氣孔等（děng）細部節點要加（jiā）強處（chù）理，完工後反複檢查，不留一處隱患（huàn）。閉水試驗（至少24h）後及（jí）時做（zuò）保護層加強保護。