怒江屋麵漏水久治不愈！這些做（zuò）法你（nǐ）知曉（xiǎo）嗎？

怒江

我們經常會遇到這樣一個問題：房屋（wū）才做好屋（wū）麵防水，做完後還經過閉水試驗了，可為什麽一下雨，屋（wū）麵還是會漏水呢？通常，業主認為防水層又出了問題，於是又做一道防水層，結果屋麵還是漏水，這到（dào）底是為什麽？

目前市場上常用的屋麵（miàn）防水材料（liào）有兩種，一種是防水卷材，一種是防水塗料。一般來說，房屋防水的質保期為（wéi）5年，5年後這些防水材料就會出現不同程度的老化、變形、龜裂。

屋麵防水（shuǐ）層一旦（dàn）失效（xiào），一下（xià）雨屋內（nèi）就會滲水或漏水。屋麵（miàn）重新做好防水，經過（guò）閉水試驗後，當時不存在漏水現象，看起來漏水問題是解決（jué）了（le）。然而，往（wǎng）往根據現場查看情況，新做防水（shuǐ）之後，雖說沒有之前漏得那麽厲害了，但漏水處仍舊存在洇水或（huò）潮濕現象（xiàng），這少量（liàng）的水足以破壞內部裝修裝飾，導（dǎo）致膩子層損壞發黴變黑。那這種洇水現象到底（dǐ）是怎（zěn）麽造成的？滲水點到（dào）底在哪裏？要想弄明白這個問題，須了解住宅建築（zhù）屋麵結構。

20世紀80年代房屋的樓頂大抵是用預製板鋪設（shè），自從商品混凝土泵車出現，房屋基本改（gǎi）用鋼筋混凝土現澆屋麵了，一般（bān）結構為：現澆層（或預製板（bǎn））→找平層→隔汽層→保溫層（珍珠岩（yán）或爐（lú）渣）→找平層→防水層→保護層（圖1）。

導致屋麵滲（shèn）漏（lòu）的原因有很多，滲漏原因不同，解決辦法也不盡相（xiàng）同，因此，想要解決屋麵滲漏問題，需先了解漏水原因。一般來說，導致屋麵滲漏的原因有以下（xià）幾種。

1）防水層老化，失去彈性，防水層（céng）斷裂。因《建設工（gōng）程質量管理（lǐ）條例》規（guī）定一般建築屋麵防水保修期為5年的局限性，開（kāi）發商往往采（cǎi）取低價中標的做法，導致防水承包商以次充好，蒙混5年過關。大概5年左右，防水材料就會老化開（kāi）裂，失去防水作用。

2）房屋地基下沉，主體位移，屋麵防水層很容易撕裂，鋼筋混凝土結構層出現裂縫，失去防水作用。

3）成（chéng）品保護意識不強，沒有及時做保護層。磚塊或鋼筋等銳（ruì）器雖然不（bú）會穿破屋麵，但對防水層造成了內傷，不過保修期就可能（néng）滲水。

屋麵滲（shèn）漏維修（xiū）方法

屋（wū）麵滲漏維修方法

一般來說，屋麵滲（shèn）漏維（wéi）修的理想做（zuò）法（fǎ）是（shì）把鋼筋混凝土層以上的所有結構全部拆（chāi）除（chú），也就是將之前的保護層、保溫層、防水層全部都拆除，然後按建築傳統施工工藝重新做防水（shuǐ）。但若按此維修，耗時耗力，維修代價非常大。

大部分業主為了省（shěng）時（shí）省工，減少預算，在屋麵荷載滿足要求的前提下，不（bú）再拆除以前老化的防水卷（juàn）材、水泥（ní）保（bǎo）護（hù）層以（yǐ）及保溫層，隻是對局部基層進（jìn）行處（chù）理，在上麵重新做一層防水後，再做上水泥砂漿保護層或者貼磚。

然（rán）而，這種情況依然（rán）會繼續漏水、滲水，這是因為，樓頂之前漏水的時候，珍珠岩或爐渣等保溫層都是“喝足”了水的，重新做防水的時候如果不把保溫層拆除，就意味著（zhe）保溫層中（zhōng）的水一直留在裏麵。屋麵重新做防水（shuǐ）補漏後，保溫層中的水是再（zài）也不（bú）可能從上麵出來了，隻能通過混凝土結構層的裂縫進入室內。因此防水層維修（xiū）後室內滲水並不完全是樓頂防水沒有做好，也可能是因為保（bǎo）溫層中以前儲存的水漏下來了。

因此，我們會發（fā）現有時做了（le）防水一段時間後（hòu），下大雨也沒再漏水，但遇（yù）到大晴天反而（ér）有潮汽滲出來了。這就（jiù）是因（yīn）為當太陽曝曬的時候（hòu），屋麵溫度升高，保溫層中的水（shuǐ）受熱，部分水就變成水蒸氣，防水層裏的氣壓大，水蒸氣（qì）在樓層中亂竄，遇到樓板的裂（liè）縫（féng）就直接以水汽的形式從室內出去了。

從屋麵打孔至混凝土層，我們發現保（bǎo）溫層裏的水是無（wú）法抽出（chū）來的，此種（zhǒng）情況的屋麵二次滲水問題無法解決。那麽，針對二次滲水問（wèn）題（tí），屋麵究竟該如何正確做防水呢？

首先（xiān），我們可以考慮在背水麵進行施工，即從室內做防水，用防水（shuǐ）材（cái）料把裂（liè）縫堵住。具體做（zuò）法如下：

1）將裂縫周（zhōu）邊20cm範（fàn）圍內膩子層清理幹淨，直到露出水泥層樓板為（wéi）止；

2）將裂縫鑿成“V”字形；

3）用毛刷（shuā）將（jiāng）基麵浮灰清理幹淨；

4）采用“堵（dǔ）漏王”將V形裂縫抹平（píng）；

5）為加固斷層，在用聚（jù）氨酯發泡類（lèi）材料止水後，灌注環氧類灌漿材料加固（圖2）；

6）保險起見，可（kě）在（zài）外層再刷一層（céng）水泥基塗料（圖3）。

在這種情況下做背水麵防水，無論采取哪種防水措施，成功率都（dōu）很高，畢竟保溫層中的（de）水壓並不高（gāo），通過這種方法就可將（jiāng）水堵在裏麵了（le）。

除了從背水麵堵住保溫層的水外，還可考慮將保溫層中的水排出去。大致有以下兩種方法：

1）在重新做防水前鑽孔安裝排汽管（排汽管埋在保溫層裏的部分鑽直徑5mm的排孔（kǒng），便於排汽）。

2）從水落口處開（kāi）挖到現澆層，然後朝女兒牆上（shàng）鑽直徑（jìng）30mm的孔，安（ān）裝導流管排出保溫層裏的水。

結語

防止（zhǐ）二（èr）次漏水的維修方案還是清除現澆層以上的結構，再按照傳統工藝進行施工（gōng）。所用防水（shuǐ）材料（liào）應（yīng）符合相應的材料標準，禁止使用非標材料。施工時嚴格（gé）按（àn）照規範施工，陰陽角（jiǎo）、煙道排氣孔等細部節點（diǎn）要加強處理，完（wán）工後反複檢查，不留一處（chù）隱患。閉水試驗（至少24h）後及時做保護層加強保護。