寧遠縣屋麵漏（lòu）水久治不愈！這些做法你知曉嗎？

寧遠縣

我（wǒ）們經常（cháng）會遇到這樣一個問題（tí）：房屋才做好屋麵防水（shuǐ），做完後還經過閉水試驗（yàn）了，可為什麽（me）一下（xià）雨，屋麵還是會漏水呢？通常，業主認為防水層又出了問題，於是又做一（yī）道防（fáng）水層，結果屋麵還是漏水，這（zhè）到（dào）底是為什麽？

目前市場上常用的（de）屋麵防水材料有兩種，一種（zhǒng）是防水卷材（cái），一種是防水塗料。一（yī）般來說，房屋防水的質保期為5年，5年後這些防水（shuǐ）材料就會出現不同程度的老化（huà）、變形、龜（guī）裂。

屋麵防水（shuǐ）層一旦失（shī）效，一下雨屋內就會滲水或漏水。屋麵重新做好防水，經過閉水試驗後，當時不存在（zài）漏水現（xiàn）象，看起（qǐ）來漏水問題是解決了。然而，往往根據現場查看情況，新做防（fáng）水之後，雖說沒有之前漏得那麽厲害了，但漏水處仍舊存在洇水（shuǐ）或潮濕現象，這少量的水足以破壞內部（bù）裝修裝（zhuāng）飾，導致膩子層損壞發黴變黑。那這（zhè）種洇水現象到（dào）底是怎麽造成的？滲（shèn）水（shuǐ）點到底在哪（nǎ）裏（lǐ）？要（yào）想弄明白這個問題，須了解住宅建築屋麵結構。

20世紀80年代房屋的樓頂大抵是用預製板鋪設，自從商品混（hún）凝土泵車出現，房屋基本改用鋼筋混（hún）凝土現澆屋麵（miàn）了，一般結構為（wéi）：現澆層（或預製（zhì）板）→找平層→隔汽層→保溫層（珍珠岩或爐渣（zhā））→找平（píng）層→防水（shuǐ）層→保護層（圖1）。

導致屋麵滲漏的（de）原因有很多，滲漏原因（yīn）不同，解決辦（bàn）法也不盡相同，因此，想（xiǎng）要解決屋麵（miàn）滲漏（lòu）問題，需先了解漏水原因。一般來說，導致屋麵滲漏的原因有以下幾種。

1）防水（shuǐ）層老化，失去彈性，防水層斷裂。因《建設工程質量管理條例（lì）》規（guī）定一般建築屋麵防（fáng）水保修期為5年的局限（xiàn）性（xìng），開發商往往采取低價中標的做法，導致防水承包（bāo）商（shāng）以次充好，蒙混5年過關。大概5年（nián）左右，防水材料就會老化開裂，失去防水作用（yòng）。

2）房屋地基下沉，主體位移，屋麵防水層很容易撕（sī）裂，鋼筋混凝土結構（gòu）層（céng）出現裂縫（féng），失去防水作用。

3）成品（pǐn）保護意識（shí）不強，沒有及時做保護層。磚塊或鋼筋等（děng）銳器雖然不會穿破屋麵，但對（duì）防水層造成了內傷，不過保修期就可能滲水。

屋麵滲漏維修方法

屋麵滲漏維修方法

一般（bān）來說，屋麵滲漏維（wéi）修的理想做法是把鋼筋混（hún）凝土（tǔ）層以上的所有結構全（quán）部拆（chāi）除，也就是將之前的保護層、保溫層、防（fáng）水層全部都（dōu）拆除，然後按（àn）建築傳統（tǒng）施工工藝重（chóng）新做（zuò）防水。但若按此維修，耗時（shí）耗力，維修代價非常大。

大（dà）部分（fèn）業主為了省時省工，減少預算，在屋麵荷載滿足（zú）要求的前提下，不再拆除以（yǐ）前老化的防水卷材（cái）、水泥保護層（céng）以及保溫層，隻是對局部基層進行處理，在（zài）上麵重（chóng）新做一層防水後，再做上水泥砂漿保（bǎo）護層或者貼（tiē）磚。

然而，這種情況依然會繼續漏水、滲水，這是因為（wéi），樓頂之前漏水的時候，珍珠岩或爐渣等保溫層（céng）都是“喝足”了水的，重（chóng）新（xīn）做防水的時候如果不把保溫層拆除，就（jiù）意味（wèi）著保溫（wēn）層中（zhōng）的水一直留在裏麵。屋（wū）麵重新做防水補漏後，保溫層中的水是（shì）再也不可能從上麵出來了，隻能（néng）通過混凝土結構層的裂縫進入室內。因此（cǐ）防水層（céng）維修後室內滲（shèn）水並不完全是樓頂防水沒有做好，也（yě）可能是因為保溫層中以前儲存的水（shuǐ）漏下來了。

因此，我們會（huì）發現有時做了防水一段時間後（hòu），下大雨（yǔ）也沒再漏水，但遇到大（dà）晴（qíng）天反而（ér）有潮汽滲出來了。這就（jiù）是因為當太陽曝曬的時候，屋麵溫度（dù）升高，保溫層中的水受熱，部分水就變（biàn）成水蒸氣，防水（shuǐ）層裏的氣壓大，水蒸氣在樓層中亂竄，遇到樓板的裂（liè）縫就直接以水汽的形式從室內（nèi）出去了。

從（cóng）屋麵打孔至混凝土層，我們發現保溫層裏的水是無法（fǎ）抽出來的，此種情況的（de）屋麵二次滲水問題無法解決。那麽，針對（duì）二次滲水問題，屋麵究竟該（gāi）如何正確做防水呢？

首先，我們可以考慮在背水麵進行施工，即從室內做防水，用防水材料把裂縫堵住。具體做（zuò）法如下：

1）將裂縫周邊20cm範圍內膩子層清理幹淨（jìng），直到露出水泥層樓板為止（zhǐ）；

2）將裂縫鑿成（chéng）“V”字形；

3）用毛刷將基麵浮灰清理幹淨；

4）采用“堵漏王”將V形裂縫抹（mò）平（píng）；

5）為加固斷層，在（zài）用聚氨酯發泡類材料止（zhǐ）水後，灌注環氧（yǎng）類灌漿材（cái）料加固（圖（tú）2）；

6）保險起見（jiàn），可在外層再刷一層水泥基塗料（圖3）。

在這種（zhǒng）情況下做背水麵防水，無論采取哪（nǎ）種防水措施，成功率都很高，畢竟保溫層中的水壓（yā）並不高，通過這種方法就可將水堵（dǔ）在裏麵了。

除了從背水麵堵住保溫層的水外（wài），還（hái）可考慮將保溫（wēn）層（céng）中的水排出去。大致有以下兩種方法：

1）在重新做防水前鑽孔安裝排（pái）汽管（guǎn）（排汽管埋在（zài）保溫層裏的部分鑽直徑5mm的（de）排孔，便（biàn）於排汽）。

2）從水落口處開（kāi）挖到現澆層，然後朝女（nǚ）兒牆上鑽直徑30mm的孔，安裝導流管排出保溫層裏的水。

結（jié）語（yǔ）

防止二次漏水的維修方案還是清除現澆層以上的結構，再按照傳統工藝進行施工。所用防水材料應符合相應的材料標（biāo）準，禁止使用非標材料。施工時嚴格按照規範施工，陰陽角、煙道排氣孔等細部節點要加強處理，完工後（hòu）反複檢查，不留一處隱患。閉水試驗（yàn）（至少（shǎo）24h）後及時做保護層加強保（bǎo）護。