寧波屋麵漏水久治不愈！這（zhè）些做法你知曉嗎？

寧波

我們經常會遇到這樣一個問題：房屋（wū）才（cái）做（zuò）好屋麵防水，做完後還經過閉水試驗了，可為什麽一下雨，屋麵還是會漏水呢？通（tōng）常（cháng），業主認為防（fáng）水層又出了問題，於是又做一道防水層，結果屋麵還是漏水，這（zhè）到底（dǐ）是為什麽？

目前市場上常用的屋麵防水材料有兩種，一種是防水卷材，一種是防（fáng）水（shuǐ）塗料。一般來說（shuō），房（fáng）屋防水的質保期為（wéi）5年（nián），5年後這些防水材（cái）料就會出現不同程度的老化、變形、龜裂。

屋麵防（fáng）水層（céng）一（yī）旦失效，一下雨屋內就會滲水或漏水。屋麵重新做好防水，經過閉水試（shì）驗後，當時不存在漏水現象，看起來漏水問題（tí）是解決了（le）。然而，往往根（gēn）據現場查看情況，新做防水之後（hòu），雖說沒有之前漏得那麽厲害了，但漏水處（chù）仍（réng）舊存在洇水或（huò）潮濕現象，這少（shǎo）量的水足以破壞內部裝修裝飾，導致（zhì）膩子層損壞發黴變黑。那這種洇水現（xiàn）象（xiàng）到底是（shì）怎麽造成的？滲水點到底在哪裏？要想弄明白這個問題，須了解（jiě）住宅建築屋麵結（jié）構。

20世紀80年代房屋的樓頂大抵是用預製板鋪設，自從商品混凝（níng）土泵車出現（xiàn），房屋基本改用鋼筋混凝土現澆屋麵了，一般結構為：現澆層（或預製板）→找平層→隔汽（qì）層→保溫層（珍珠岩或（huò）爐渣（zhā））→找平層→防水層（céng）→保護層（圖1）。

導致屋麵滲漏的原因（yīn）有很多，滲漏原因不同，解決辦法（fǎ）也不盡（jìn）相（xiàng）同（tóng），因此，想要解決屋麵滲漏問題，需先（xiān）了解漏水（shuǐ）原因。一般（bān）來說，導致屋（wū）麵滲漏的原（yuán）因（yīn）有以下幾種。

1）防水層老（lǎo）化，失（shī）去彈性，防水層（céng）斷（duàn）裂。因《建設工程質量管理條例》規定一般建築屋麵防（fáng）水保修（xiū）期為5年的（de）局限性，開（kāi）發商往往采取低價中標的做法，導致防水承包商（shāng）以次充好，蒙混5年過關。大概5年左右，防水材料就會老（lǎo）化開裂，失去防水作用。

2）房屋地基下（xià）沉，主體位（wèi）移，屋麵防水層很容易撕裂，鋼（gāng）筋混凝土結構（gòu）層出現裂縫，失去（qù）防水作用。

3）成品保護意識不強，沒有及（jí）時做保護層。磚塊或鋼（gāng）筋等銳器雖然不會穿破屋麵，但對防水層造（zào）成了內傷，不過保修期（qī）就可能滲水。

屋麵滲漏維修方法

屋麵滲（shèn）漏維修方法

一般來說，屋麵滲漏維修的（de）理想做法是把鋼筋（jīn）混凝土層以上的所有結構全部拆除，也就是將之前的保護層、保溫層、防水層全部都拆除，然後按建築傳統施工工藝重新做防水。但若按此維修，耗時耗力，維修代價非常（cháng）大。

大部分業主為了省時省工，減少預算，在屋麵（miàn）荷載滿足要求的前提下，不再拆除以前老化的防（fáng）水卷材、水泥保護層以及保溫層，隻是（shì）對局部基層進行（háng）處理，在上麵重新做（zuò）一層防水後，再做上水（shuǐ）泥砂漿保護層或者貼磚。

然而，這種情況（kuàng）依（yī）然會（huì）繼續漏水、滲水（shuǐ），這是因為，樓頂（dǐng）之前（qián）漏水的時候，珍珠岩或爐渣等保溫層都是“喝足”了水的（de），重新做（zuò）防水的時候如果不把保溫層拆除（chú），就意味著保溫層中的水一直留在裏麵。屋麵重新做防水補（bǔ）漏後，保溫層中（zhōng）的水是再也不可能從上麵出（chū）來了，隻（zhī）能通過（guò）混凝土（tǔ）結（jié）構層的裂縫進入室內。因此防水層維修後室內滲水並不（bú）完全（quán）是樓頂防水沒有做好，也可能是因為保溫層中以前儲（chǔ）存的水漏下來（lái）了。

因此，我們會發現有時做了防水一段（duàn）時間後，下大雨也沒再漏水（shuǐ），但遇到大晴天反而有潮汽滲出來了。這就是因為當太（tài）陽曝（pù）曬的時候，屋麵溫度升高，保溫層中的水受熱，部分水就變成水蒸氣，防水（shuǐ）層裏（lǐ）的氣壓大，水蒸氣在樓層中亂竄（cuàn），遇到樓板的裂縫就直接以水汽的形式從室（shì）內出去了。

從屋麵打孔至（zhì）混凝土層（céng），我們發現保溫層裏的水（shuǐ）是無法（fǎ）抽出來的，此種情況的（de）屋麵二次滲水問題無法解決。那麽，針對二次滲（shèn）水（shuǐ）問（wèn）題，屋麵究竟該如何正確做（zuò）防水呢（ne）？

首先，我們可以考慮在背水麵進行施工，即從室內做防水，用（yòng）防水材料把裂（liè）縫堵住。具體做法（fǎ）如下：

1）將裂（liè）縫周邊20cm範圍內膩子層（céng）清（qīng）理幹淨，直到露出水泥層樓（lóu）板為止；

2）將裂縫鑿成“V”字形；

3）用毛刷將基麵浮灰清理幹淨；

4）采用“堵漏王”將V形裂縫抹平；

5）為加固斷層，在用聚氨酯發泡類材料止水後，灌注（zhù）環氧類灌漿材（cái）料加固（圖2）；

6）保險起見，可在外層再刷一層水泥基塗料（圖3）。

在這種情況下做（zuò）背水麵防水，無論采取哪種防水措施，成功率都很高，畢竟保溫層中的水（shuǐ）壓並不高，通過這種方法就可（kě）將（jiāng）水堵（dǔ）在裏麵了。

除了（le）從背（bèi）水麵堵住保溫層的水外，還可考慮將保溫層中的水排出去。大致有以下兩種方法：

1）在重新做防水前鑽孔安裝排（pái）汽（qì）管（排汽管埋在保溫層裏的部分（fèn）鑽直徑5mm的排孔，便於排（pái）汽）。

2）從水落口處（chù）開挖到（dào）現澆（jiāo）層（céng），然後朝女兒牆上鑽直徑（jìng）30mm的孔，安裝導流管排出保溫層裏的水。

結語（yǔ）

防止二次漏水的（de）維修方案還（hái）是（shì）清除現（xiàn）澆層以上的結構，再按照傳統工藝進（jìn）行施工。所用防水材（cái）料應符合相應的材料標準，禁止使用非標材料。施工時嚴（yán）格按照規範施工，陰陽（yáng）角、煙道排氣孔（kǒng）等細部節點要加強處理，完工後反複檢查（chá），不留（liú）一處隱患。閉水試驗（至少24h）後及時做保護層（céng）加強保護。