內江屋麵漏（lòu）水久治不愈！這些做法你知（zhī）曉嗎？

內江（jiāng）

我們經常會遇到這（zhè）樣一個問題：房屋才做好屋麵防水，做（zuò）完後還經過（guò）閉水試驗了，可為什麽一（yī）下雨，屋麵還是會漏水呢？通常，業主認為防水層又出了問題，於是（shì）又做一道防水層，結果屋麵還是漏水，這到底是為什麽？

目（mù）前市（shì）場上常（cháng）用（yòng）的屋麵防水材料有（yǒu）兩種，一種是防水卷材，一種是防（fáng）水塗料。一般來說，房屋防水的質保期為（wéi）5年，5年後這些防水材（cái）料就會出現不同（tóng）程（chéng）度（dù）的老化、變形、龜裂（liè）。

屋麵防水層一旦失（shī）效，一下雨屋內就會滲水或（huò）漏水。屋麵（miàn）重新做好防水，經（jīng）過閉水試驗後，當時不存在漏水現（xiàn）象，看起來漏（lòu）水問題是解決了。然而，往往根據現場查看情況，新做防水之後，雖說沒有之前漏得（dé）那（nà）麽厲害了，但漏水處仍舊存在洇水或潮濕現象，這少量（liàng）的水足以破壞內（nèi）部裝（zhuāng）修裝飾，導致（zhì）膩子層損壞發黴變黑。那這種洇水現象到底是怎麽造（zào）成的？滲水點到底在哪裏？要想弄明白這個問題，須了解住宅建築屋麵結（jié）構。

20世紀80年代房屋的樓頂（dǐng）大抵（dǐ）是用預製板鋪設，自從商品混凝土（tǔ）泵車出現，房屋基本改用鋼筋混凝土現澆屋麵了（le），一般結（jié）構（gòu）為：現澆（jiāo）層（或預製（zhì）板）→找平（píng）層→隔汽層→保溫（wēn）層（珍珠岩或爐渣）→找平層→防水層→保護層（圖（tú）1）。

導致屋麵（miàn）滲漏（lòu）的原因有很（hěn）多，滲漏原因（yīn）不同，解決（jué）辦法也不盡相同，因此，想要解決屋麵滲（shèn）漏問題，需先了解漏水原因。一般來說，導致屋麵滲漏的原因有（yǒu）以下幾種。

1）防水層老化，失去彈性，防水層斷裂。因《建設工程質量管理條例》規定（dìng）一（yī）般建築屋麵防（fáng）水保修期為（wéi）5年的局（jú）限性，開發商往往采取低價中標的做法，導致防水承包商以次充好，蒙混5年過（guò）關。大概5年左右，防水材料就會老化開裂，失去防水作用。

2）房屋地基下沉，主體位移，屋麵防水層很容易撕裂，鋼筋混凝土結構層（céng）出現裂縫，失去防水作用。

3）成品保護（hù）意識不強，沒有及時做保護層。磚塊或鋼筋等銳（ruì）器雖然不會穿破屋麵，但對防水層造（zào）成（chéng）了（le）內傷（shāng），不過保（bǎo）修（xiū）期就可能滲水。

屋麵（miàn）滲漏維修方法（fǎ）

屋麵滲（shèn）漏維修方法

一般來說，屋麵滲（shèn）漏維修的理想做法是（shì）把鋼筋混凝土層以上的所有結（jié）構全部拆除，也就是將之（zhī）前的保護層、保溫層、防水層全部都拆除，然後按建築傳（chuán）統施工工藝重新做防水。但若按此維修，耗時耗力，維修代價非常大。

大部分業主為了省時省（shěng）工，減（jiǎn）少預算，在屋麵荷載滿足要求的前提下，不再（zài）拆（chāi）除以（yǐ）前老化的防水卷材、水泥保護層以及保溫（wēn）層，隻是對局部基層（céng）進行處理，在上麵重新做一層防水後，再做上水泥砂（shā）漿保護層或者貼磚（zhuān）。

然而，這種情況依然會繼續漏水、滲水，這是因為，樓（lóu）頂之前漏水的（de）時候，珍珠岩或爐渣等保溫（wēn）層都是“喝足”了水的，重新做防水的（de）時候如果不把保溫層拆除，就意味著保溫層中的水一直留（liú）在裏麵。屋麵重新做防水（shuǐ）補漏後，保溫層中的水是（shì）再也不可（kě）能從上麵（miàn）出來了（le），隻能通過混凝土結構層的（de）裂縫（féng）進（jìn）入室內。因此防水層維修後室內滲水並不（bú）完全是樓頂防水沒有做好，也可能（néng）是因為保溫層中以前儲存的水漏下來了。

因此（cǐ），我們會發現有時做了防水一段時間後，下大雨也沒再漏水，但遇到（dào）大晴天反而有潮汽滲出來（lái）了。這就是因為當太陽曝曬的時候，屋（wū）麵（miàn）溫度升高，保溫層中的水受熱，部分（fèn）水就（jiù）變（biàn）成水蒸氣，防水層裏的氣壓大，水蒸氣在樓（lóu）層中亂竄，遇到樓板的裂縫就直接以水汽的（de）形式從室（shì）內出去了。

從屋麵打孔至混凝土層，我們發現保溫層裏的水（shuǐ）是無法抽出（chū）來的，此種情況的屋麵二次（cì）滲水問題無法解決。那麽（me），針對二次滲水問題，屋麵究（jiū）竟該如何正確做防水呢？

首（shǒu）先，我們可以考慮在背水麵進行施工，即（jí）從室內做防水，用（yòng）防水材（cái）料把裂縫堵住。具體做法如下（xià）：

1）將（jiāng）裂縫（féng）周邊20cm範（fàn）圍內膩子（zǐ）層（céng）清理幹淨，直到露出水（shuǐ）泥層樓板為止；

2）將裂縫鑿成“V”字形；

3）用毛刷將基麵浮灰清理（lǐ）幹淨（jìng）；

4）采用“堵漏王”將V形裂縫抹平；

5）為加固斷層，在用聚氨酯發泡類材料止水後，灌注環（huán）氧類灌漿材料加（jiā）固（圖2）；

6）保險起見，可在外層再（zài）刷一層水泥基塗料（liào）（圖3）。

在這種（zhǒng）情（qíng）況下做背水麵防水，無論采取（qǔ）哪種防（fáng）水措施，成功率都（dōu）很高，畢竟保溫（wēn）層中的（de）水壓並（bìng）不高，通過這種方法就可將水堵在裏麵了。

除了從背水（shuǐ）麵堵住保溫層的水外，還可（kě）考慮將保溫層（céng）中（zhōng）的水排出去。大致有以（yǐ）下兩種方法（fǎ）：

1）在（zài）重新做防水前（qián）鑽孔安裝排（pái）汽管（排汽管埋在保溫層裏的部分鑽直徑5mm的排孔，便於排汽）。

2）從水落（luò）口處開挖到現（xiàn）澆層，然後朝女兒牆上鑽直徑30mm的孔（kǒng），安裝導流管排出保溫層裏的水。

結語

防止二次漏水（shuǐ）的維修方案還是清除現澆層以上的結（jié）構，再按照（zhào）傳統工藝進（jìn）行施工。所用防（fáng）水材料應符合相應的材（cái）料標準，禁（jìn）止（zhǐ）使用非標材料。施工時嚴格（gé）按照規範施工，陰陽角、煙道排氣孔等細部節點要加強處理，完（wán）工後反複檢查，不留（liú）一處隱患。閉水試驗（yàn）（至少24h）後及時做保護層加強保（bǎo）護。