訥河（hé）市屋麵（miàn）漏水久治不愈！這些（xiē）做法你知曉嗎？

訥（nè）河市（shì）

我們經常會遇到這樣一個問（wèn）題：房屋（wū）才做好屋（wū）麵防水，做完後還（hái）經過閉水試驗了，可為什麽一下（xià）雨，屋麵還是會漏水呢？通常，業主認為防水層又出了問題，於是又（yòu）做一道防水層，結果屋麵還是漏水，這到底是為什麽？

目（mù）前市場上常用的屋麵防水材料（liào）有兩種，一種是防水卷材，一種是防水塗料。一（yī）般來說，房屋防水的質保期為5年，5年後這些防水材料（liào）就會出現不同程度的老化、變形（xíng）、龜裂。

屋麵防水層一旦失效，一下雨屋內就會滲水或漏水。屋（wū）麵重（chóng）新做好防水，經過閉水試驗後，當時不存在漏水現象，看起來漏水問題是解（jiě）決了。然而，往往根據現場查看情況，新做防水之後，雖說沒（méi）有之前漏得那麽厲害了，但漏水（shuǐ）處仍舊存在洇水或（huò）潮濕（shī）現象，這少量的水足以破（pò）壞內部裝修裝飾，導致膩（nì）子層損壞發黴（méi）變（biàn）黑（hēi）。那這種洇水現象到底是怎麽造成的？滲水點到底在哪裏？要（yào）想弄明白（bái）這個問題，須了解住宅建築屋麵結構。

20世紀80年（nián）代房屋的樓（lóu）頂大抵是用預製板鋪設，自從商品混（hún）凝土泵車出現，房屋基本改用鋼筋混凝土現澆屋麵了，一般結構（gòu）為：現澆層（或預製板）→找平層→隔汽層→保溫層（珍珠岩或爐渣）→找平層→防水（shuǐ）層→保護層（圖1）。

導致屋麵（miàn）滲漏的原因有（yǒu）很多，滲漏原（yuán）因（yīn）不同，解決辦法也不盡相（xiàng）同，因此，想要解決（jué）屋麵滲漏問（wèn）題，需先了解漏水原（yuán）因。一般來（lái）說，導致屋麵滲漏的原因有以下幾種。

1）防水層老化，失去彈性，防水層（céng）斷裂。因《建設工程質量管理條例》規定一般建（jiàn）築屋麵防水保修（xiū）期為5年的局限性，開發商往往采取低價中標的做法，導致防水承包商（shāng）以次充好，蒙混5年過關。大概5年左（zuǒ）右，防（fáng）水材料就會老化開裂，失去防水（shuǐ）作用（yòng）。

2）房屋地基下沉，主體位移，屋麵防水層很容易撕裂，鋼筋混凝土結構層出現裂縫，失去防水作（zuò）用。

3）成品保護意識不強，沒有及時做保護層。磚（zhuān）塊或鋼筋等銳器雖然不會穿破屋麵，但對防（fáng）水層造成了（le）內傷，不過保修期就可能滲水。

屋麵滲漏維修（xiū）方法

屋麵滲漏（lòu）維修方法（fǎ）

一般來說，屋（wū）麵滲漏維修的理想做法是把鋼筋混凝土層以上的（de）所有結構全部拆除，也就是將之前的保（bǎo）護層、保溫層、防（fáng）水層全部都拆除，然後按（àn）建（jiàn）築傳統施工工藝重新做防水。但若按此維修，耗時耗（hào）力，維修（xiū）代價非（fēi）常大。

大部分業主為了省時省工，減少預算，在（zài）屋麵荷載滿足要求的（de）前提（tí）下，不再拆除以前老化的防水卷材、水泥保護層（céng）以及保溫層，隻是對局部基層進行處理，在上麵重（chóng）新做一層防水後，再做上水（shuǐ）泥砂漿保護（hù）層或者貼磚。

然而，這種情況依（yī）然會繼續漏水、滲水（shuǐ），這是因為，樓頂之前漏水的時候，珍珠岩或爐渣（zhā）等保溫層都是“喝足”了水的，重新做防水的時候如果不把保溫層拆除（chú），就意味著保溫層（céng）中的水一（yī）直留在裏麵。屋麵重新做防水（shuǐ）補（bǔ）漏後，保溫層中的水是再也不可能從上麵出來了，隻能通過混凝土結構層（céng）的裂縫進入室內。因此防水層維修後室內滲水並不完全（quán）是樓（lóu）頂防水沒有做（zuò）好，也可能是因為保溫層中以前儲存的水漏下來了。

因此，我們會發現（xiàn）有時（shí）做了防（fáng）水一段時間（jiān）後，下（xià）大雨也沒再漏水，但遇到大晴天反而有潮汽滲出來了。這就是因為當太陽曝曬的時候，屋麵溫度升高，保溫層中的水受熱，部分水（shuǐ）就變成水蒸氣，防水層裏的氣壓大，水蒸氣在樓層中亂竄，遇到樓（lóu）板的裂（liè）縫就（jiù）直接以水汽的形式從室內出去了。

從屋（wū）麵打孔至混凝土層，我們發現保溫層裏的水是無法抽（chōu）出（chū）來（lái）的，此種情況的屋麵二次滲水問題（tí）無法解決。那（nà）麽，針對二次滲水問題（tí），屋麵究竟該如何正確（què）做防（fáng）水呢？

首先（xiān），我（wǒ）們可以考慮（lǜ）在背水麵進行施（shī）工，即從室（shì）內做防水，用防水材料（liào）把（bǎ）裂縫堵住。具體做法如下：

1）將裂縫（féng）周邊20cm範圍內膩子層清理幹淨，直到露出水泥層樓板為止；

2）將裂縫鑿成“V”字形；

3）用毛刷將基麵浮灰清理幹淨；

4）采用（yòng）“堵漏王”將V形裂縫抹（mò）平；

5）為加固斷層，在用聚氨酯發泡類材料止水後，灌注環氧類灌漿材料加固（圖2）；

6）保險起見，可在外層再刷一層水泥基塗料（圖3）。

在這（zhè）種情（qíng）況下做背水麵防水，無論采取哪種防水措施，成功率都很高，畢竟保溫層中的（de）水壓並不高，通過這種方法就可將水堵在裏（lǐ）麵了。

除了從背（bèi）水麵堵住保溫層的水外（wài），還可考慮將保溫層中（zhōng）的水排（pái）出去。大（dà）致（zhì）有以下兩種方法：

1）在重新做（zuò）防水前鑽孔安裝排汽管（排汽管埋在（zài）保溫層裏的部分（fèn）鑽直徑5mm的排孔（kǒng），便於排汽）。

2）從水落口處開挖到現澆層，然後朝女兒牆上（shàng）鑽直徑30mm的孔，安裝導流管排出保溫層裏的水。

結（jié）語

防止二次漏水的維修方案還是清除現澆層以上的結構，再按照傳統（tǒng）工藝進行施工。所用防水（shuǐ）材料應（yīng）符合相應的（de）材料標準，禁止使用非標材料。施工時嚴格按照規範施工，陰陽角、煙道排氣孔等細部節點要加強（qiáng）處理，完工後（hòu）反複檢（jiǎn）查，不留（liú）一處隱患。閉水（shuǐ）試驗（yàn）（至少24h）後及時（shí）做保護層（céng）加強保護。