囊謙縣屋麵漏水久治不愈！這些做法你知曉嗎？

囊謙縣

我們經常會遇到這樣一個問題：房屋才做好屋麵防水，做完後還經過閉水（shuǐ）試驗了，可為什麽一下雨，屋麵（miàn）還是會漏水（shuǐ）呢？通常，業主認（rèn）為防水層又出了問題，於是又做一道防水層（céng），結果屋麵（miàn）還（hái）是漏水，這到底是為什麽？

目前市場上常用的屋麵防水材料（liào）有兩種，一種是防水卷材，一種是防水塗料。一般來說，房（fáng）屋防水的（de）質保（bǎo）期為5年，5年後這些防水材料就會出現不同程度的老化、變形、龜（guī）裂。

屋麵防水層一（yī）旦失效，一下雨屋內就會滲水或漏（lòu）水。屋麵重新（xīn）做好防水，經（jīng）過閉水試驗後，當時不存在漏水現象，看起來漏水問題是解決了（le）。然而，往往根據現場查看情況（kuàng），新做防水之後，雖說沒有之前漏得那麽厲害了，但漏水（shuǐ）處（chù）仍舊存在洇水或潮濕現象，這少（shǎo）量的水足以破壞內部裝修（xiū）裝飾，導致膩子層（céng）損壞發黴變黑。那這種洇（yīn）水現象到（dào）底是怎麽造（zào）成的？滲水點到底在哪裏？要想弄（nòng）明白這個（gè）問題，須了解住宅建築屋麵結構。

20世紀80年代房屋的樓頂大抵是用預製板鋪設，自從商品混凝土泵（bèng）車出現，房（fáng）屋基本改用鋼筋（jīn）混凝土現澆屋麵了，一般（bān）結構為：現澆層（或預製板）→找平層→隔汽層→保溫層（珍珠岩或（huò）爐渣）→找（zhǎo）平層→防水層→保護層（céng）（圖1）。

導致屋麵滲漏的原（yuán）因有很多，滲（shèn）漏原因不同，解決辦法也不盡相同，因此，想要解（jiě）決屋麵（miàn）滲漏問題，需先了解漏水原因。一般來說，導致屋麵滲漏（lòu）的原因有以（yǐ）下幾種。

1）防水層老化，失去彈性，防水層（céng）斷裂。因《建（jiàn）設工（gōng）程質量管理條例》規定一般建（jiàn）築（zhù）屋麵（miàn）防水（shuǐ）保修期為5年（nián）的局限性（xìng），開發商往往采（cǎi）取低價中標的做法，導致防水承包商以次充好，蒙混5年過關。大概5年左右，防水材（cái）料就會老化開裂，失去防（fáng）水作用。

2）房屋地基下沉，主體位移，屋麵（miàn）防水層很容易撕裂，鋼筋混凝土結構層出現裂縫，失去防水作用。

3）成品保（bǎo）護意識不強，沒有及時做保護層（céng）。磚塊或鋼筋等（děng）銳器雖然不會（huì）穿破屋麵，但對防水層造成（chéng）了內傷，不過保修期就可能滲水。

屋麵滲漏維修方法

屋麵滲漏維修方法

一般來說，屋麵（miàn）滲漏維修的理想做法是把（bǎ）鋼筋混凝土層以上的所有結構全部拆除，也就是將（jiāng）之前（qián）的保護層、保溫層、防水層全部都拆除，然後按建築傳統施工工藝重新（xīn）做防水。但若（ruò）按此維（wéi）修，耗時耗力，維修代價非常大（dà）。

大（dà）部分業主為了（le）省（shěng）時省工，減少預算，在屋麵荷載滿足要求的前提（tí）下，不再拆除（chú）以前老化的防水卷材、水泥保護（hù）層以及保溫層（céng），隻是對局部基層進行處理，在上麵重新做一（yī）層防水後，再做上水泥砂漿保護層或者貼（tiē）磚。

然而，這種情況依然會繼續漏水、滲水（shuǐ），這是因為，樓頂之前漏（lòu）水的時候，珍珠岩或爐渣等保（bǎo）溫層都是“喝足”了水（shuǐ）的，重（chóng）新做防水的時候如果不把保溫層拆除，就意味著保溫層中的水一直（zhí）留在裏麵。屋麵重新做（zuò）防（fáng）水補漏後，保溫層中的水是再（zài）也（yě）不可能從上麵（miàn）出來了（le），隻能通過（guò）混凝土結構層的裂縫進入室內。因此防（fáng）水層維修後室內滲水並不完全是樓頂防水沒有做好，也可能是因為保溫層中以前儲存的水（shuǐ）漏下來（lái）了。

因此，我們會（huì）發現有時（shí）做了（le）防水一（yī）段時間後，下大雨也沒（méi）再漏水（shuǐ），但遇到（dào）大晴天（tiān）反（fǎn）而有潮汽滲出來了。這就是因為當太陽（yáng）曝曬的時候，屋麵溫（wēn）度升高，保溫層中的水受熱，部分水就變成水蒸氣，防水層裏的氣壓大，水蒸氣在樓層中亂竄，遇到樓板的裂縫就直接以水汽的形式從室內出去了。

從屋麵打孔至混凝（níng）土層，我們發現保（bǎo）溫層裏（lǐ）的水是無法抽出來的（de），此（cǐ）種情況的屋（wū）麵二次滲水問題無法解決。那（nà）麽，針（zhēn）對二次（cì）滲水問題（tí），屋麵究竟該如何（hé）正（zhèng）確做防水呢？

首先，我們可以考慮在背水麵進行施工，即從室（shì）內做防水，用防水材料把裂（liè）縫堵住。具體（tǐ）做法如下（xià）：

1）將裂縫周邊20cm範圍（wéi）內膩子層（céng）清（qīng）理幹淨，直到露出水泥層（céng）樓板為止；

2）將裂縫鑿成“V”字形；

3）用毛刷將基麵浮灰清理（lǐ）幹淨；

4）采用“堵漏王”將V形裂縫抹平；

5）為加固斷層，在用聚氨酯發（fā）泡類材料止水後，灌注環氧類灌漿材料加固（圖2）；

6）保險（xiǎn）起見，可在外層再刷一層水泥基塗料（圖3）。

在這種情況下做背水麵防水，無論采取哪種防水措施，成功率都很（hěn）高，畢竟保溫層中的水壓並不高，通過這種方法就可將水堵在裏麵了。

除了從背水（shuǐ）麵堵住保溫層的水外（wài），還可考慮將保溫層中的（de）水排出去。大致有以下兩（liǎng）種（zhǒng）方法：

1）在重（chóng）新做防水前鑽孔（kǒng）安裝排汽管（排汽管（guǎn）埋在保溫層裏的部分鑽直徑5mm的排孔，便（biàn）於（yú）排汽）。

2）從水落口處開挖到現（xiàn）澆層（céng），然後朝女兒（ér）牆上（shàng）鑽直徑30mm的孔（kǒng），安裝導（dǎo）流管排出保溫層裏的水。

結語（yǔ）

防止二次漏（lòu）水的維修方案還是清除現澆層以上（shàng）的結構，再按照傳統工藝進行（háng）施工。所用防水材（cái）料應符（fú）合相應的材料標（biāo）準，禁（jìn）止使（shǐ）用非標材料。施工時嚴格按照規範施工，陰陽角、煙道排氣孔等（děng）細部節（jiē）點要加（jiā）強（qiáng）處理，完工後反複（fù）檢查，不留一處隱患。閉水試驗（至少24h）後及時做（zuò）保護層加強保護。