南（nán）宮市屋麵漏水（shuǐ）久治不愈！這些做法你知曉嗎（ma）？

南宮市（shì）

我們經常會遇到這樣一個問題：房屋才做好屋麵（miàn）防水，做完後還經過閉水試驗了，可為（wéi）什（shí）麽（me）一（yī）下雨（yǔ），屋麵還是會漏水呢？通常，業主認為（wéi）防水層（céng）又出（chū）了問題，於（yú）是又做一道防水層，結果屋麵還是漏水，這到底是為什麽？

目前市場上常用的屋麵防水（shuǐ）材料有兩種，一種是防水卷材（cái），一（yī）種是防水塗（tú）料。一般來說，房屋防水的質保期為5年，5年後這些防水材（cái）料就會（huì）出現不（bú）同程度的老化、變形、龜裂。

屋麵防水層一旦（dàn）失效，一下雨屋內就會滲水或漏水。屋麵重新做好防水，經過閉（bì）水試驗後，當時不存在漏（lòu）水現象（xiàng），看（kàn）起來漏水問題是解決了。然而，往往根據（jù）現場（chǎng）查看（kàn）情況，新做防水之（zhī）後，雖說沒有之前漏得那麽（me）厲害了，但漏水處仍舊存在洇水或潮濕（shī）現象，這少量的（de）水足以破壞內部裝修裝飾，導致膩子層損壞發黴變黑。那這種洇水現象（xiàng）到底是怎麽造（zào）成的？滲水（shuǐ）點到底在哪（nǎ）裏？要想弄明白這個問題，須了解（jiě）住宅建築屋（wū）麵結構。

20世紀80年代房屋的樓頂大抵是用預（yù）製板鋪設，自從商品混凝土泵車出現，房屋（wū）基（jī）本改用鋼筋混凝土現澆屋麵了（le），一般結構為：現（xiàn）澆層（或預（yù）製板）→找平層→隔（gé）汽層→保溫（wēn）層（珍珠岩或爐渣）→找平層→防水層→保護（hù）層（圖1）。

導致屋（wū）麵（miàn）滲漏的原因有很多，滲漏原因不（bú）同，解決辦法也不盡相同，因此，想要（yào）解決屋麵滲漏問題，需（xū）先了解漏水原因。一般來說，導致屋麵滲漏的原因有以下幾種。

1）防水（shuǐ）層老（lǎo）化，失去彈性，防水層斷裂。因《建（jiàn）設工程質量管理條例》規定一般建築屋麵防水保修期為（wéi）5年的局限性，開發商往往采取低價中標的做法，導致（zhì）防水承包商（shāng）以次充好，蒙混5年過關。大概5年左右，防水材料就會老化開（kāi）裂，失去防水（shuǐ）作用（yòng）。

2）房屋地（dì）基下沉，主體位移，屋麵防（fáng）水層很容易撕裂，鋼筋混凝土結構層出現裂縫，失去防水作用。

3）成品保護意識不強，沒有及時做保護層。磚塊或鋼筋等銳器（qì）雖然不會穿破（pò）屋（wū）麵，但對防水層造成了內（nèi）傷，不過保修期就可能滲水。

屋麵滲漏維修方法

屋麵滲漏維修方法

一般來（lái）說，屋（wū）麵滲漏維（wéi）修的理想做法是把鋼筋混凝土（tǔ）層以上的（de）所有結構全（quán）部拆除，也就是將（jiāng）之前的保護層、保溫層、防水層全部都拆除，然後按建築傳統施工（gōng）工藝重新做防水。但若按此維修，耗時耗（hào）力，維修代價非常大。

大部分業主為了省時省工（gōng），減少預（yù）算，在（zài）屋麵荷載滿足要求的前（qián）提下，不再拆除以前老化的防水卷材、水泥保護層以及保溫層，隻是對局部基層進行處理，在上麵重新做（zuò）一層防水後，再做（zuò）上水泥砂漿保護層或（huò）者貼磚。

然而，這種情況依然會繼續漏水、滲水，這是因為，樓頂之前漏水的（de）時候，珍珠岩或爐渣等（děng）保溫層都是“喝足（zú）”了水的，重新做（zuò）防（fáng）水的時候如果不把保溫（wēn）層拆除，就意味著保溫層中的水一直留在裏麵。屋麵重新做防（fáng）水補（bǔ）漏後，保溫層中的水是再也不可能從上麵出（chū）來了，隻能通過混凝土結構層的裂縫進入室內。因（yīn）此防水層維修後室內滲（shèn）水並不完全（quán）是樓頂防水沒有做（zuò）好，也可能是因為（wéi）保溫層（céng）中以前儲存的水漏下來了（le）。

因此，我們會發現有時做了防水一段時（shí）間後，下大雨也沒再漏水，但遇到大晴（qíng）天反而有（yǒu）潮汽（qì）滲出來了。這就是因為當太陽曝曬的時（shí）候，屋麵溫度升高，保溫層中的水受熱，部分水（shuǐ）就變成水蒸氣，防水層裏的氣壓大，水（shuǐ）蒸氣（qì）在樓（lóu）層中亂竄，遇到樓板的裂縫就直接以水汽的形式從（cóng）室內出去了。

從屋麵打孔至混凝土層，我們發現保溫層裏的水是無法抽出來的，此種（zhǒng）情況的屋麵二次滲水問題（tí）無法解決。那（nà）麽，針對二次（cì）滲水問題，屋麵究竟該如何（hé）正確做防水呢？

首先，我們可以考慮在背水麵進（jìn）行施工，即從室內做防水，用防水材料把裂縫堵住。具體做法如下：

1）將裂縫周邊（biān）20cm範圍內（nèi）膩子層清理幹淨，直到露出水泥層（céng）樓板為止；

2）將（jiāng）裂縫（féng）鑿成“V”字形；

3）用毛刷將基麵浮（fú）灰（huī）清理幹淨；

4）采用“堵漏王（wáng）”將V形裂縫抹平；

5）為加固（gù）斷層，在（zài）用聚氨酯發泡類材料止水後，灌注環氧類灌漿材料加（jiā）固（圖2）；

6）保險起見，可在外層再刷（shuā）一層水泥基（jī）塗料（圖3）。

在這種情況下做（zuò）背水麵（miàn）防水，無論采取哪（nǎ）種防水措施，成功率都很（hěn）高，畢竟保溫層中的水壓並不（bú）高，通過這種方法就可將（jiāng）水（shuǐ）堵在裏麵了。

除了從背水麵堵住保溫層的水外，還可考慮將保溫層中的水排出去。大致（zhì）有以下兩種方法：

1）在重新做防（fáng）水前鑽孔安裝排汽管（排汽管埋在保溫（wēn）層裏的部分鑽直徑5mm的排（pái）孔，便於排汽）。

2）從水落口處開挖到現澆（jiāo）層，然後（hòu）朝女兒牆上（shàng）鑽直徑30mm的孔，安裝導流管（guǎn）排出保溫層裏的水。

結語

防止二次漏水的維修方案還是清除現（xiàn）澆層以上（shàng）的結構，再按照傳統工藝進行施工。所用防水材料應符合相應的材料標準，禁止使用非（fēi）標材料。施工時嚴格按照規範施工，陰陽角、煙道排氣孔等細部節點要加強處理，完工後反複檢查，不留一（yī）處隱患。閉水試驗（至少24h）後及時做保護層加強保護。