岷縣屋麵漏水久治（zhì）不愈！這些做法你知曉嗎？

岷縣

我們（men）經常（cháng）會遇到這樣一個問題：房屋才做好屋麵防水，做完（wán）後還經過閉（bì）水試驗了，可為什麽一（yī）下雨（yǔ），屋麵還是會漏水（shuǐ）呢（ne）？通常，業主認為防水層又出了（le）問題，於是又做一（yī）道防水層，結果屋麵（miàn）還是漏水，這到底（dǐ）是為什麽？

目前市場上常（cháng）用的屋麵防水材料有（yǒu）兩種，一種是防水卷材，一種是防水塗料。一般來說，房屋防水的質保期為5年，5年後這些防水材料就會（huì）出現不同程度的老化、變（biàn）形、龜裂（liè）。

屋麵防水層一（yī）旦失效，一下雨屋內就會滲水或漏水（shuǐ）。屋麵重新做好防水，經過閉水試驗後，當時不存在（zài）漏水現象，看起來漏水問題是解決了。然而，往往根據現場查看情況，新做防（fáng）水之後，雖說沒有之前漏得那麽厲害（hài）了，但漏水（shuǐ）處仍舊存在洇水或潮（cháo）濕現象，這少量的（de）水足以破壞內部裝修裝飾，導致膩子層損壞發黴（méi）變黑。那這種洇水現象到（dào）底是怎麽造成的？滲水點到底在（zài）哪裏？要想弄明白（bái）這個（gè）問題，須了解住（zhù）宅建築屋麵結構。

20世紀80年代房屋的樓頂大抵是用（yòng）預製板鋪設，自從商品混凝土泵車（chē）出現，房屋基本改用鋼筋混凝土現（xiàn）澆屋（wū）麵了（le），一般結構為：現澆層（或（huò）預製板）→找（zhǎo）平層→隔汽層→保溫層（珍珠岩（yán）或爐（lú）渣）→找平層→防（fáng）水（shuǐ）層→保（bǎo）護層（圖1）。

導致屋麵滲漏的原因有（yǒu）很多，滲漏原因不同，解決（jué）辦法也不盡相同，因此，想要解決屋麵（miàn）滲漏問題，需先了（le）解漏水（shuǐ）原因。一般來（lái）說，導致屋麵滲漏的原因有以下幾種。

1）防水層老化，失去彈性，防（fáng）水（shuǐ）層斷裂（liè）。因《建設工程質量管理條例》規定一般建築屋麵防水保修期為5年的局限性，開發商（shāng）往往采取低價中標的做法，導致防水承包商以次充（chōng）好，蒙混5年過關。大概5年左右，防水材料就會老化開裂，失去防水作用。

2）房屋地基下沉，主體位移，屋麵防水層很容（róng）易撕裂，鋼筋混凝土結構層出現裂縫，失去（qù）防水作用。

3）成品（pǐn）保護意識不強，沒有及時做保護層。磚塊或鋼筋等銳器雖然不（bú）會穿破屋麵，但對防水層造成了內傷，不過保修（xiū）期（qī）就（jiù）可能滲水。

屋麵滲漏維修方法

屋（wū）麵滲漏維修方法

一般來說，屋麵滲漏維修的理想做法（fǎ）是（shì）把鋼筋混凝土（tǔ）層以上（shàng）的所（suǒ）有結構全部（bù）拆除，也就是將之前的保護層（céng）、保溫層、防水層全（quán）部都拆除（chú），然後按建築傳統施工（gōng）工藝重新做防水。但若（ruò）按此維修，耗（hào）時耗力，維修代價非常大。

大部分業主為了省時省工，減少預算，在屋麵荷載滿足要求（qiú）的前提下，不再拆（chāi）除以（yǐ）前老化的（de）防水卷材、水泥（ní）保（bǎo）護層以及保溫層，隻是（shì）對局部基層進行處理（lǐ），在上麵重新（xīn）做一層防水後，再做上水泥砂漿保護層或者貼磚。

然而，這種（zhǒng）情況依然（rán）會繼續漏水、滲水，這是因為，樓頂之前漏水的（de）時候，珍珠岩或爐渣等保（bǎo）溫層都是“喝足”了水的，重新做防水的時候（hòu）如果不把保溫層拆除，就意味著保溫層中的水一直留在（zài）裏麵。屋麵重新做防水補漏後，保溫層中的水是再也（yě）不可能從上麵出來了，隻能通過混凝土結構層的裂縫進入室內。因此防水層維修後室內滲（shèn）水並不完（wán）全是樓頂防水沒有做好，也可（kě）能是因為（wéi）保溫層中以前儲存（cún）的水漏下來了。

因此，我們會發現有時做了防水一段時間後，下大雨也沒再漏水，但遇到大晴天反而有潮汽滲出來（lái）了。這就是因為當太陽曝曬的時候，屋麵溫度升高，保溫（wēn）層中的水（shuǐ）受熱，部分水就變成水蒸氣，防水（shuǐ）層裏的氣壓大，水蒸（zhēng）氣在樓層中（zhōng）亂竄，遇到樓板的裂縫就直接以水汽（qì）的（de）形式從室（shì）內出去了。

從屋麵打孔至混凝（níng）土層，我們發現保溫層（céng）裏的水是無法抽出來的，此種情況的屋麵二次滲水問題（tí）無法解決。那麽，針對二次滲水問題，屋麵究竟該如何正確做防水呢？

首先，我們可以考慮在背水（shuǐ）麵進行施工，即從室內做防水，用防水材料把裂（liè）縫堵住。具體做法如下：

1）將裂（liè）縫周邊（biān）20cm範（fàn）圍內（nèi）膩子層清理幹淨，直到（dào）露出水泥層樓板為止；

2）將裂縫（féng）鑿（záo）成“V”字形；

3）用毛刷將基麵（miàn）浮灰清理幹淨；

4）采用“堵漏王”將（jiāng）V形裂縫（féng）抹平；

5）為加固斷層，在用聚氨酯發泡類材料止水後，灌注環氧（yǎng）類灌漿材料（liào）加（jiā）固（圖2）；

6）保險起見，可在外層再刷一層水泥基塗料（圖3）。

在這種情況下做（zuò）背水麵防水，無論采取哪種防水措施，成功率都很高，畢竟保溫層中的水壓並不高，通過這（zhè）種方法就可將水堵在裏麵（miàn）了。

除了從背水麵堵住保溫層的水外，還可考慮將保溫層（céng）中的水排（pái）出去。大致有以下兩種方法：

1）在重新做防水前鑽孔安裝排汽（qì）管（排（pái）汽管埋在保溫層裏的部分鑽直徑5mm的排孔，便於排汽）。

2）從水落口處開挖到現澆層，然後朝女兒（ér）牆上鑽直徑30mm的孔，安（ān）裝導流管排出保（bǎo）溫層裏（lǐ）的水。

結語

防止二次漏水的維修方案還是清除現澆層以上的結（jié）構，再按照傳統工藝進（jìn）行施工。所用防水材料應符合相應的材料標準，禁止使用非（fēi）標（biāo）材料。施工（gōng）時嚴格按照規範施工，陰陽角、煙道（dào）排氣孔等細部節點（diǎn）要加（jiā）強處理（lǐ），完工後反複檢查，不留一（yī）處隱患。閉水試驗（至（zhì）少24h）後及（jí）時做保護層加強（qiáng）保護。