民樂縣屋（wū）麵漏水久（jiǔ）治不愈！這些做法你知曉嗎？

民樂縣

我們經常會（huì）遇（yù）到這樣一個（gè）問題：房屋才做好屋麵防水，做完後（hòu）還經過閉水試驗了，可為什麽一下雨，屋麵還是（shì）會漏水呢？通常，業主認為防水層又出了問題，於是又做一道防水層，結果（guǒ）屋麵還是漏水，這（zhè）到底（dǐ）是為什麽？

目前市場上常用的屋麵防水材料（liào）有兩種，一（yī）種（zhǒng）是防水卷材，一種（zhǒng）是防水（shuǐ）塗料。一般來說，房屋防水的（de）質保期為5年，5年後這些防水（shuǐ）材料就會出現不同（tóng）程度（dù）的老化、變形、龜（guī）裂。

屋麵防（fáng）水層一旦失效，一下雨屋內就會滲水或漏水。屋麵重新做好防水（shuǐ），經過閉水（shuǐ）試驗後，當時不存在漏水現象，看（kàn）起來漏水問題是解決了。然而，往往根據現場（chǎng）查看情況，新做防水之後，雖說沒有之前漏得那（nà）麽厲害了，但漏水處（chù）仍舊存（cún）在洇水或潮濕現象（xiàng），這少量的水足以破壞內部裝修裝飾，導致膩子（zǐ）層損壞發黴變黑（hēi）。那這種洇水（shuǐ）現象到底是（shì）怎麽造成的？滲（shèn）水點到底在哪裏？要想弄明白這個問題，須（xū）了（le）解住宅建築屋麵結（jié）構。

20世紀80年代房屋的樓頂（dǐng）大抵是用預製板鋪設，自從商（shāng）品混凝土泵車出現，房屋基本改（gǎi）用鋼筋混凝土現澆屋（wū）麵了，一般結構為：現澆層（或預製板）→找平（píng）層→隔汽層→保溫（wēn）層（珍（zhēn）珠岩或爐渣）→找平（píng）層→防水層→保（bǎo）護層（圖1）。

導致屋麵滲漏的原因有很多，滲漏原因不同，解決辦法也不盡相同，因此，想要解決屋麵滲漏問題，需先了解漏水原（yuán）因（yīn）。一般來說（shuō），導致（zhì）屋麵滲漏的原（yuán）因有以下幾種（zhǒng）。

1）防水層老化，失去彈性，防水（shuǐ）層（céng）斷裂。因《建設工程質量管理（lǐ）條例》規定一般建築屋麵防水保修期為5年的局限性，開發商往往采取低價中標的（de）做法，導致防水承（chéng）包商以次充好，蒙混（hún）5年過關。大概5年（nián）左右，防水材料（liào）就會老化開裂，失去防水作用（yòng）。

2）房屋地基下沉，主體位移，屋麵防水層很容易撕裂，鋼筋混凝土結構層出現裂縫，失去防水作用。

3）成品保護意識不強，沒有及時做保護層。磚塊或鋼（gāng）筋等銳器雖然不會穿破屋麵，但（dàn）對防水層造成了內傷，不過保修（xiū）期就可能滲水。

屋麵滲漏維修（xiū）方（fāng）法

屋麵滲漏維（wéi）修方法

一般來說，屋麵（miàn）滲漏維修的理想做法是把鋼筋混凝土層以（yǐ）上的所有結構全部拆除，也就是將之前的保護層、保溫層、防水層全（quán）部（bù）都拆除，然後按建築傳統施工工藝重新做防水（shuǐ）。但若按此維（wéi）修，耗時耗力，維修代價非常大。

大部分業主為了省時省工，減少預算，在屋麵荷載（zǎi）滿足要求的前提（tí）下，不再拆除以前老化的（de）防水卷材、水（shuǐ）泥保護層以（yǐ）及保溫層，隻是對局（jú）部基層進行處理，在上麵重新做一層防水後，再做（zuò）上水泥砂漿保護層或者貼磚。

然而，這種情況依然會繼續漏水、滲（shèn）水，這是因為，樓頂（dǐng）之前漏水的時候，珍（zhēn）珠岩或爐（lú）渣等保溫層都是“喝足”了水（shuǐ）的，重新（xīn）做防水的時候（hòu）如果（guǒ）不把保溫層拆除，就意（yì）味（wèi）著保溫層中的水一（yī）直留在裏麵。屋麵重新做防水補漏後，保溫層（céng）中的水是再也不可能從上麵（miàn）出（chū）來了，隻能通過混凝土結構層的裂縫進入室內。因（yīn）此防水層維（wéi）修後室內滲水並不完（wán）全是樓頂防水沒有做好，也可能是因為保溫（wēn）層中以前（qián）儲存的水（shuǐ）漏下來了。

因此（cǐ），我們會發現有時（shí）做了防水（shuǐ）一段（duàn）時（shí）間後，下大雨也（yě）沒再漏水，但遇到大晴天反而有（yǒu）潮汽滲出來了。這就是因為當太陽曝曬的時候，屋麵溫度升高，保溫層（céng）中（zhōng）的水受熱，部分水就變成水蒸（zhēng）氣，防（fáng）水層裏的氣壓大，水蒸氣（qì）在樓層中亂竄，遇到樓板的裂縫就直接以水汽的形式從（cóng）室內出去（qù）了。

從屋麵打孔（kǒng）至混（hún）凝土層，我們發現保溫層裏的水是無法抽出來的，此種情況的屋麵二次滲水問題無法解決。那（nà）麽，針對二次滲水問（wèn）題，屋麵究竟該如何正確做防水呢？

首先，我們可以考（kǎo）慮在背水（shuǐ）麵（miàn）進行施工，即從室內做防水，用防（fáng）水材料把裂（liè）縫堵住。具體做法（fǎ）如下：

1）將裂縫周邊20cm範圍內膩（nì）子層清理（lǐ）幹淨，直到露出水泥層樓板為止；

2）將裂縫鑿成“V”字形（xíng）；

3）用毛刷將基（jī）麵浮（fú）灰清理幹（gàn）淨；

4）采用“堵漏王”將V形裂（liè）縫抹平；

5）為加固斷層，在用聚氨酯（zhǐ）發泡類材料止水後，灌注環氧類灌漿材料加固（圖（tú）2）；

6）保險起見（jiàn），可在（zài）外層再刷一層水泥基塗料（圖3）。

在這種情況下做背水麵防水，無論采取哪種防水措施，成功率都很高，畢竟保溫層中的水壓（yā）並不高，通過這種方法就可將水堵在裏麵了。

除了從背水麵（miàn）堵住保溫層的水外，還（hái）可考慮（lǜ）將（jiāng）保溫層中的水排（pái）出去。大致有（yǒu）以下兩（liǎng）種方法：

1）在重新做防水前鑽孔安裝排（pái）汽管（排汽管埋在（zài）保溫層（céng）裏的部分（fèn）鑽直徑5mm的排孔，便於排汽）。

2）從水落口處開挖到現澆層，然（rán）後朝女兒牆上鑽（zuàn）直徑30mm的孔，安裝（zhuāng）導流管排（pái）出保溫層裏的水。

結語

防止二次漏水的維修方案還是清除現澆層以上的結（jié）構，再按照傳統工藝進（jìn）行施工。所用防水材（cái）料應符（fú）合相應的材料（liào）標準，禁止使用非（fēi）標材料。施工時（shí）嚴格按照規（guī）範施工，陰陽角、煙道排氣孔等細部節點要加強處理，完工後反複檢查，不留一處隱患。閉水（shuǐ）試驗（至少24h）後及時做保（bǎo）護層加強保護。