閩侯縣屋麵漏水久治不（bú）愈！這些做法你知曉嗎？

閩侯縣

我們（men）經常會遇到這樣一（yī）個問題：房屋才做好屋麵防水，做完後還經過閉水試驗了，可為什麽一下雨，屋麵還是（shì）會漏水呢？通常，業主認（rèn）為防水層又出了（le）問題，於是（shì）又做一道防水層，結果屋麵還是漏水，這到底是為什麽？

目前市（shì）場上常用的屋麵防水材料有兩種，一種是防水卷材，一種是防水塗料（liào）。一般來說，房屋防水（shuǐ）的質保期為5年，5年後這些防水材料就會出現不同程度的老化、變形、龜裂。

屋麵（miàn）防水層一旦（dàn）失效，一下雨屋內就會滲水或漏水。屋麵重新做好防（fáng）水，經過閉水試驗後，當時不存（cún）在漏水現象，看起來（lái）漏水問題是（shì）解決了。然而，往往根（gēn）據現場查看情況，新做防水之後，雖說沒有之前漏得（dé）那麽厲害了，但漏水處仍舊存在洇水或（huò）潮濕現象，這少量的（de）水足以（yǐ）破壞內部裝修裝飾，導致膩子層損壞發黴變黑。那這種洇水現象到底是怎麽造成的？滲水點到底在哪裏？要想弄（nòng）明白這個問（wèn）題，須了解住宅（zhái）建築屋麵結構。

20世紀80年代房屋的樓頂（dǐng）大抵是用預製（zhì）板鋪設，自從商品混凝土泵車（chē）出現，房屋基本改用鋼筋混（hún）凝土現澆屋麵（miàn）了，一般結構為：現澆層（或預製板（bǎn））→找平層→隔汽層→保（bǎo）溫層（céng）（珍珠岩或爐渣）→找平層→防水層→保護層（圖1）。

導致屋麵滲漏的原因有很多，滲漏原因不同，解決（jué）辦法也不盡相同，因此，想要解決屋麵滲漏問（wèn）題，需先了解漏水原因。一般來說，導致屋麵滲漏的（de）原因有以下幾種。

1）防水層（céng）老化（huà），失去彈性（xìng），防水層斷裂。因《建（jiàn）設工程質（zhì）量（liàng）管理條例》規定一般建築屋麵防水保修期為5年的局限性，開（kāi）發商往往（wǎng）采取低價中標的做法，導致防水承包商（shāng）以次充好，蒙混5年過關。大概5年左（zuǒ）右，防水材料就會老化開裂，失去防（fáng）水作用。

2）房屋地基下沉，主體位移，屋麵防水層很容易撕裂，鋼筋混（hún）凝土結構層出現裂縫，失去防（fáng）水作用。

3）成品保護意識（shí）不強，沒有及時（shí）做保護層（céng）。磚塊或（huò）鋼筋等銳器雖然不會穿破屋麵，但對防水層造成（chéng）了內傷，不過保（bǎo）修期就可能滲水。

屋麵滲（shèn）漏維修方法

屋麵滲（shèn）漏維修方法

一般來說，屋麵滲漏維修的理想做法是把鋼筋混凝土層以上的所有結構全部拆除（chú），也就是將之前的保護層、保溫層、防水層全部都拆除，然後按建（jiàn）築傳統施工工藝重新做防水。但若按此維修，耗時耗力，維修（xiū）代價非常大。

大部分業主（zhǔ）為了省時（shí）省工，減少預算，在屋麵荷載滿（mǎn）足要求的前提下，不再拆除以前老化（huà）的（de）防水卷材、水泥保護層以及保溫層，隻（zhī）是對局部（bù）基層進行處理，在上麵重新做一層防水後，再做上水泥砂漿保護層或者貼磚。

然而，這種情況依然會繼續（xù）漏水、滲（shèn）水，這是（shì）因為，樓頂之前漏水的時候，珍（zhēn）珠岩（yán）或爐渣等保溫層都是“喝足”了水的，重新（xīn）做防水的時候如果不把保溫層拆除，就意味著保溫層中的水（shuǐ）一直留在（zài）裏（lǐ）麵。屋麵重新做防水補漏（lòu）後，保溫層中的水是再也（yě）不（bú）可能從上麵出來了，隻能通過混凝土結構（gòu）層（céng）的裂縫進入室內。因此防水層維修後室內滲水並不完全是樓頂防水沒有做好，也可能是因為保溫層中以前儲存的水漏下來了。

因此，我們會發現有時做了防水一段（duàn）時間後，下大雨也沒再漏水（shuǐ），但遇（yù）到大（dà）晴天反而有（yǒu）潮汽滲出來了。這就是因為當（dāng）太陽曝曬的時候，屋麵溫（wēn）度升高，保溫層中的水受熱，部分水就變（biàn）成水蒸氣，防水層裏的氣壓大，水蒸氣（qì）在樓層中亂竄，遇到樓板的裂縫就直接（jiē）以水汽的形式從室內出去了。

從屋麵打孔至混凝土層，我們發現保溫層裏的水是無法抽出來的，此種情況的屋麵二次滲水問題無（wú）法解決。那麽，針對二次滲水問題，屋麵究竟該如何正（zhèng）確做防水呢？

首先，我們可以考慮在背水（shuǐ）麵進行施工，即從室內做防水，用防（fáng）水材料把裂縫堵住。具體做（zuò）法如下：

1）將裂縫（féng）周邊20cm範圍內膩（nì）子層清理幹淨，直到露出水泥層樓板為（wéi）止（zhǐ）；

2）將裂縫鑿成“V”字形；

3）用毛刷將基麵浮灰清理幹淨；

4）采用“堵漏王”將V形裂縫抹平；

5）為加固斷層，在用聚氨酯發泡類材料（liào）止水後，灌注環（huán）氧類灌漿材料加固（圖2）；

6）保險（xiǎn）起見，可在外層再（zài）刷一層水（shuǐ）泥基塗料（圖3）。

在這種情況（kuàng）下做背（bèi）水麵防水，無（wú）論采取哪種（zhǒng）防水措施，成功率（lǜ）都很高，畢竟保溫（wēn）層中的水壓並（bìng）不高，通過這種方法就（jiù）可將水堵（dǔ）在裏麵了。

除了（le）從背水麵堵（dǔ）住保溫層（céng）的水外，還可考慮將保溫層（céng）中的水排出去。大致（zhì）有以下兩種方（fāng）法：

1）在重新做防水前鑽孔安裝排汽（qì）管（排汽（qì）管埋在保（bǎo）溫層裏的部分鑽直徑5mm的排孔，便於排汽（qì））。

2）從水落口處開挖到現澆（jiāo）層，然後朝女兒牆上鑽直（zhí）徑30mm的孔，安裝導流管排出保溫層裏的水。

結語

防止（zhǐ）二次漏（lòu）水的維修方（fāng）案還是清除現澆層以上的結構，再按照傳統工藝進行施（shī）工。所用（yòng）防水材料應符（fú）合相應的材料標準，禁止使用（yòng）非標材料（liào）。施工時嚴格按照規範（fàn）施（shī）工，陰陽角（jiǎo）、煙道排氣孔等細部節點要加強處理（lǐ），完工（gōng）後反（fǎn）複檢查，不留一處隱患。閉水試驗（yàn）（至（zhì）少24h）後及時做（zuò）保護層加強保護。