民和屋麵漏水久治（zhì）不（bú）愈！這（zhè）些做法你知曉嗎？

民和

我們經（jīng）常會遇到這樣一個問題（tí）：房屋才做好屋麵防水，做完後還經（jīng）過閉水試驗了，可為什（shí）麽一下雨，屋麵還是會漏（lòu）水呢？通常，業主認為防（fáng）水層又出了問題，於是又做一道防水層，結果屋麵還是漏水，這到底是為什麽？

目前市場上常用的屋麵防水材料有兩種，一（yī）種是防水卷材，一種（zhǒng）是防水塗料。一般來說，房屋防水的質保期為5年（nián），5年後這些（xiē）防水材（cái）料就會出現不同（tóng）程度的老化、變（biàn）形、龜裂。

屋麵防水層一旦失效，一下雨屋內就會滲水或漏水。屋麵（miàn）重新做好（hǎo）防水，經過（guò）閉水試（shì）驗後，當時不存在漏水（shuǐ）現（xiàn）象，看起來漏（lòu）水問題是解決了。然而，往往根據現場查看情況，新（xīn）做防水之（zhī）後，雖（suī）說沒有之前漏得那麽厲害了，但漏水處仍舊存在洇（yīn）水或潮濕現象，這少量（liàng）的水足以（yǐ）破壞內部裝修裝飾，導致膩子層損壞發黴（méi）變黑（hēi）。那這種洇水現（xiàn）象（xiàng）到底是怎麽造成的？滲水點到底在哪裏？要想弄明白這個問題（tí），須了解住宅建築屋麵結構。

20世紀80年代房屋的樓頂大抵是用預製板（bǎn）鋪（pù）設，自從商品混凝土泵車出現，房屋基本（běn）改（gǎi）用鋼筋混凝（níng）土現澆屋麵了，一般結構（gòu）為：現澆層（或預製板（bǎn））→找平層→隔汽層（céng）→保溫層（珍珠岩或爐渣）→找平層→防水層（céng）→保護層（圖1）。

導致屋麵滲漏的原因有很多，滲漏原因不同，解決辦法也不盡（jìn）相（xiàng）同，因此，想要解決屋麵（miàn）滲漏問題，需先了解漏水原因（yīn）。一般來（lái）說（shuō），導致屋麵滲漏的原因有以下幾（jǐ）種。

1）防水層老化，失去（qù）彈性，防水層（céng）斷裂。因《建設工程（chéng）質量管理條例》規定一（yī）般建築（zhù）屋麵防水保修期為5年的局限性，開發商往往采取低價中標（biāo）的做法，導致防水（shuǐ）承包商以次（cì）充好，蒙混5年（nián）過關。大概5年左右，防水材料就會老化開裂，失去防水（shuǐ）作用。

2）房屋地基下沉，主體位移（yí），屋麵防水層很容易撕裂，鋼筋混凝土結構層出現裂縫，失去防水（shuǐ）作用。

3）成品保護意識不強，沒有及時做保護層。磚塊或鋼筋等（děng）銳器雖然不會穿破屋麵，但（dàn）對（duì）防水層造成了（le）內傷，不過保修期（qī）就（jiù）可能滲水。

屋麵滲漏維修方法（fǎ）

屋麵滲漏維修方法

一（yī）般（bān）來說，屋麵滲漏維修的理想做（zuò）法（fǎ）是把鋼筋混凝（níng）土層以上的所有結構全部拆除（chú），也就是將之前的保（bǎo）護層、保溫層、防水層全部都拆除，然後按建築（zhù）傳統（tǒng）施工（gōng）工藝重新做防水。但若按此維修，耗時耗力，維修代（dài）價非常大。

大部分業主為了省時省工，減少預算（suàn），在屋麵荷載滿足要求的前（qián）提下，不（bú）再拆除以前老化的防水卷材、水泥（ní）保護層以及保溫層，隻是對（duì）局（jú）部基層進行處理，在（zài）上麵重新（xīn）做一（yī）層防水後，再做上水泥砂漿保護層或者貼磚。

然而，這種情況依然會繼續漏水、滲水，這是因為，樓頂之前漏水（shuǐ）的時候，珍珠岩或爐渣等保溫層都是（shì）“喝足”了水的，重新做防水的（de）時候如果不把保溫層拆除，就意味著保溫層中的水一直留在裏麵。屋麵重新做防水補漏後，保溫（wēn）層中的水是再也不可能從上麵出來了，隻能（néng）通過混凝土結構層的裂縫進入（rù）室內。因此防水層維修後室內滲（shèn）水並不完（wán）全是樓頂（dǐng）防水沒有做好（hǎo），也可能是因為保溫層中以前儲存（cún）的水漏下來了。

因此，我們會發現有時做了防水一段時間（jiān）後，下大雨也（yě）沒再漏水，但遇到大晴天反而有潮汽滲出來了。這就是因為當太陽曝曬的時候，屋麵溫度升高，保溫層中的水受熱（rè），部分（fèn）水就（jiù）變成水蒸氣，防水層裏的氣壓大，水蒸氣在樓層中亂竄，遇到樓板的裂縫就（jiù）直接以水汽的形式從室內出去了。

從屋（wū）麵打孔至混凝土層，我們發現（xiàn）保溫層裏的水是無法抽出來的，此（cǐ）種（zhǒng）情況的屋麵（miàn）二次滲水問題無法解決。那麽，針對二次滲水問題，屋麵究竟該如何正確做防水（shuǐ）呢？

首（shǒu）先，我們可以考慮在背水麵進行施（shī）工，即從室內做防水，用防水材料把裂縫堵住（zhù）。具體做法如下：

1）將裂縫周邊20cm範圍內膩子層清理幹淨，直到露出水泥（ní）層樓板為止；

2）將裂（liè）縫（féng）鑿成“V”字形；

3）用毛刷將基麵浮（fú）灰清理幹（gàn）淨（jìng）；

4）采用“堵漏王”將V形裂縫（féng）抹平；

5）為加固斷層，在用聚氨酯發泡類材料止水（shuǐ）後，灌注環氧類灌漿材（cái）料加固（圖2）；

6）保險起見，可在外層再刷一層水泥基（jī）塗料（圖3）。

在這種情況下做背水（shuǐ）麵（miàn）防水，無論采取哪種防水（shuǐ）措施，成（chéng）功率都很高，畢（bì）竟（jìng）保溫層中的水壓並不高，通過這種方（fāng）法就可將水堵在裏麵了。

除了從背水麵堵住保溫層的水外（wài），還可考（kǎo）慮將保溫層中的水排（pái）出去。大致有以下（xià）兩種方法：

1）在重新做防水前鑽孔安裝（zhuāng）排汽管（排汽管埋在（zài）保溫層裏的部分鑽（zuàn）直徑5mm的排（pái）孔（kǒng），便於排汽）。

2）從水落口處開挖到現澆層，然後朝女兒牆上鑽直徑30mm的孔（kǒng），安裝導流管（guǎn）排出保（bǎo）溫層裏的水。

結（jié）語

防止二次漏水（shuǐ）的維修方案還是清除現澆層以上的結構，再（zài）按照傳統工（gōng）藝進行施工。所用防（fáng）水材料應符合相應的材料標準，禁止使用非標（biāo）材料。施工時嚴格按照規範（fàn）施工，陰陽角、煙道排氣孔等細部節點要加強處理，完工後（hòu）反複檢查（chá），不（bú）留一處隱患。閉水（shuǐ）試驗（至少24h）後及時（shí）做保護層加強保護。