綿陽屋麵漏水久治不愈（yù）！這些做法你知曉嗎？

綿陽

我們經常會遇到這樣一個問題：房屋（wū）才做好屋麵防水，做完後還經過閉水試驗了，可為什麽一下雨，屋麵還是會漏水呢？通常，業主認為防水層又出了問題，於是又做一道防水（shuǐ）層，結果屋麵還是漏水，這到底（dǐ）是為什麽？

目前市場上常用的屋麵防水材（cái）料有兩種（zhǒng），一種是防水卷材（cái），一種是防水塗料。一（yī）般來說，房屋防水的質（zhì）保期為5年（nián），5年後這些防水材料（liào）就會出現不同程度（dù）的老化、變形、龜裂。

屋麵（miàn）防水層一旦失效，一下雨屋內就會滲水或漏水。屋麵重（chóng）新做好防水，經過閉水試驗後，當時不存在（zài）漏（lòu）水現象，看起來漏水問題是解決了。然而，往往根據（jù）現場查看情況，新做防水之後，雖說沒有之前漏得那麽厲害了，但漏水處仍舊存在洇水或潮濕現象，這少量的（de）水足以破（pò）壞內部裝修裝飾，導致膩子層損壞發黴變（biàn）黑。那這種洇水現象到（dào）底（dǐ）是怎麽造成（chéng）的？滲水點到底在哪（nǎ）裏？要想弄明白這（zhè）個問題，須了解住宅建築屋麵結構。

20世紀80年代房屋（wū）的樓頂大（dà）抵是用預製板鋪設，自從（cóng）商品混凝土泵車出現，房屋基本（běn）改用鋼筋（jīn）混凝土現澆屋麵了，一般結構為（wéi）：現澆層（或預製板）→找平層→隔汽層→保溫層（珍珠岩或爐渣）→找平層（céng）→防水層→保護層（圖1）。

導致屋麵滲漏的原因有很多，滲漏原因不同，解決（jué）辦法也不（bú）盡（jìn）相同，因此，想要解決屋麵滲（shèn）漏問題，需先了解漏水原（yuán）因。一般來說，導致屋麵滲（shèn）漏的原因有（yǒu）以下幾種（zhǒng）。

1）防水層老化，失去彈性，防水層斷裂。因《建設工程質量管理條例》規定一般（bān）建築屋麵防水保修期為5年的局限（xiàn）性，開發商往往采取低價（jià）中標的做法，導致防水承（chéng）包商以次充好，蒙混5年過關。大概5年左右，防水材料就會老化開裂，失去防水作用。

2）房屋地基下沉，主體位（wèi）移，屋麵防水（shuǐ）層很容易撕裂，鋼筋混凝土結構層（céng）出現裂縫（féng），失去防水作用。

3）成品保護意識不強，沒有及時做（zuò）保護層（céng）。磚塊或鋼筋（jīn）等（děng）銳器雖然不會穿破屋麵，但對（duì）防水層造成了內傷，不過保修（xiū）期就可能滲水。

屋麵滲（shèn）漏維修方法

屋麵滲漏維修方法

一般來說（shuō），屋麵滲漏維修的理想（xiǎng）做法是把鋼筋混凝土層（céng）以上的所有結構全（quán）部拆除，也就是將之前的保護層、保溫層、防水層全部都拆除，然後按建築傳統施工（gōng）工藝重新做防水。但若按此維修，耗時耗力，維修代價非常大（dà）。

大部分業主為了省時省工，減少預算，在屋麵（miàn）荷載（zǎi）滿足要求的前提下，不再拆除以前老化的防（fáng）水卷材、水泥保護層以及保溫層，隻是對局部基層進行處理，在上（shàng）麵重新做一（yī）層防水後（hòu），再（zài）做上水泥砂漿保護層或者貼磚。

然（rán）而，這種情況依然會繼續漏水、滲（shèn）水，這是因為，樓頂之前（qián）漏水的時候，珍（zhēn）珠岩或爐渣等保溫（wēn）層（céng）都是“喝足”了水的，重新做防水的時候如果不把保溫層拆除，就意味著保溫（wēn）層中的水（shuǐ）一直（zhí）留在裏麵。屋麵（miàn）重新做防（fáng）水補漏後，保溫層中的水是再（zài）也不可能從上麵（miàn）出來了，隻能通（tōng）過混凝土結構層的裂縫進入室內。因此（cǐ）防水層維修後室內滲水並不（bú）完全是樓頂防水沒有做（zuò）好，也可能是因為保溫層中以前（qián）儲存的水漏下來了。

因此，我們會（huì）發現有時做了防水一段（duàn）時間後，下大雨也沒再漏水，但遇到大晴天反而（ér）有潮汽滲出來了。這就是（shì）因為當太陽曝曬的時候（hòu），屋麵（miàn）溫度升高，保溫層中（zhōng）的水受熱，部（bù）分水就變（biàn）成水蒸氣，防水層裏的氣壓大，水蒸氣在樓層中亂竄，遇到（dào）樓板的裂（liè）縫就直接以水汽的形式從室內出去了。

從屋麵打孔至混凝土層，我（wǒ）們發現保溫層裏的水是無法抽出來的，此種情況（kuàng）的屋麵二次滲水問題無法解決。那麽，針對二次滲水問題，屋（wū）麵究竟該如何正確做防水呢？

首先，我們可（kě）以考慮在背水麵進行施工，即從室內做防水，用防水（shuǐ）材料把裂縫堵住。具（jù）體做法如下：

1）將裂縫周邊20cm範圍內膩子層清理幹淨，直到露出水泥層樓板為止；

2）將裂縫鑿成“V”字形；

3）用毛刷將基麵浮灰清理幹淨；

4）采用“堵漏王”將V形裂縫抹平；

5）為加（jiā）固斷層，在用聚氨酯發泡類材料止水後，灌注環氧類灌漿材料加（jiā）固（圖2）；

6）保險起（qǐ）見（jiàn），可在外層（céng）再刷一（yī）層水泥基塗料（圖3）。

在這（zhè）種情況下做背水麵防（fáng）水，無論采取哪種防水措施，成功率都（dōu）很（hěn）高，畢竟保溫層（céng）中的水壓並不高，通過這種方法就可（kě）將水堵在裏麵了。

除了從背水（shuǐ）麵堵住保溫層的（de）水外，還可考慮將保溫層中的水（shuǐ）排出（chū）去。大致有以下兩種方法：

1）在重（chóng）新做防水前鑽孔安裝排汽管（排汽管埋在保溫（wēn）層裏的部分鑽直徑5mm的排孔，便於排汽）。

2）從水落口處開挖到現澆層，然後朝女兒牆上鑽（zuàn）直徑30mm的孔，安裝導流管排出保溫層裏的水。

結語

防止二次漏水的維修方案還是清除現澆層（céng）以上（shàng）的結構，再按照傳統工藝進行施工。所用防水材料應符（fú）合相應的材料標準，禁止使用非（fēi）標材料。施工時（shí）嚴格按照規範施（shī）工，陰陽角、煙道排氣孔等細部節點要加強處理，完工後反複（fù）檢查，不留一處隱患。閉水試驗（yàn）（至少24h）後及時做（zuò）保護層加強保護（hù）。