門源（yuán）屋（wū）麵漏水久治不愈！這（zhè）些做法你知曉嗎（ma）？

門源

我們經常（cháng）會遇到這樣一個問（wèn）題：房屋才做好屋麵防水（shuǐ），做完後還（hái）經過閉水試驗了，可為什（shí）麽一（yī）下雨，屋麵還是會漏水呢？通常，業主認為防水層又出（chū）了問題，於是又做一道防水層，結（jié）果屋麵還是漏水（shuǐ），這到底是為什麽？

目前市場（chǎng）上常用的屋麵防水材料有兩種，一種是防（fáng）水卷材，一種是防水塗（tú）料（liào）。一般來說，房屋防水的質保期為5年，5年（nián）後這些防水材料就會出現不同程度的老化、變（biàn）形、龜裂。

屋麵防水層一旦失效，一下（xià）雨屋內就會滲水或漏水。屋麵重新做好防（fáng）水，經過閉水試驗後，當時（shí）不存在漏水現象，看起來漏水問題是解決了。然而，往往根據現場查看情況（kuàng），新做防水之後，雖說沒有之前漏得那麽厲害了，但漏水處仍舊存（cún）在洇水或潮濕現象，這（zhè）少量的水足以破壞內部裝修裝飾，導致（zhì）膩子層損壞發（fā）黴變黑。那這種洇水現象（xiàng）到底是怎麽（me）造成（chéng）的？滲水點到底在哪裏（lǐ）？要想弄明白這個問（wèn）題，須了解住宅（zhái）建築屋（wū）麵結構。

20世紀80年代房（fáng）屋的樓頂大抵是用預製板鋪設，自從商品混凝土泵車出現，房屋基本改用鋼筋混（hún）凝土現澆屋麵了，一般結構為：現澆層（或預製板）→找平層→隔汽層→保溫（wēn）層（珍（zhēn）珠岩或爐渣）→找（zhǎo）平層→防水層→保護層（圖1）。

導致屋麵滲漏的原因有很多，滲漏原因不同，解決辦法也不盡相同，因此，想要解決屋麵滲漏問題，需先了解漏水原因。一般來說，導（dǎo）致屋麵滲漏的原因有以下幾種。

1）防水層老化，失去彈性，防（fáng）水層斷裂。因《建（jiàn）設（shè）工程質量管理條例》規定一般建築屋麵防水保修期為5年的局限性，開發商往往采取低價中標的做（zuò）法，導致防水承包商以次充好，蒙（méng）混5年過關。大（dà）概5年左右，防（fáng）水材料就會老化（huà）開裂，失去（qù）防水作用。

2）房屋（wū）地基下（xià）沉，主體位移，屋麵防水層很容易撕裂，鋼筋混凝土結（jié）構層出現裂縫，失（shī）去防水作用。

3）成品保護意識不強，沒有及時做（zuò）保護層。磚塊或鋼筋等銳器雖然不會穿破屋麵，但對防水層造成了內傷，不過保修期就可能滲水。

屋麵滲漏（lòu）維修方法

屋麵滲（shèn）漏維修方法

一（yī）般來（lái）說，屋麵滲漏維修的（de）理想做法是把鋼筋混凝土層以上的所有結構全（quán）部拆除，也就是將之前的保護層、保溫層、防水層全部都拆除，然後按建築傳（chuán）統施工工藝重新做防水。但若按（àn）此維修，耗時耗力，維修代價非常大。

大部分業主為了省時省工，減少預算（suàn），在屋麵荷載滿足要求的前提下，不再拆除以前老化的防水卷材（cái）、水（shuǐ）泥保護層以（yǐ）及保溫層，隻是對局部基層（céng）進行處理，在上麵重新做一層防水後，再做上水泥砂漿（jiāng）保護層或（huò）者貼磚。

然而，這種情（qíng）況依然會繼續漏（lòu）水、滲水，這是因為，樓頂之前漏水的時候，珍珠岩或爐渣（zhā）等保溫層都是“喝足”了水的，重新做防水的時候如果不把保溫層拆除，就意味著保溫（wēn）層中的水一直留在（zài）裏麵。屋麵重新做防水補漏後（hòu），保溫層中的水是再也不可能從上麵出來了，隻能通過（guò）混凝土結（jié）構層的裂縫進入（rù）室內。因此防水層維修後室內滲水並不完全是（shì）樓頂防水沒有做好，也可能是因為保溫層中以前儲存的水漏下來了。

因此，我（wǒ）們會（huì）發現有時做了防水一段時間後，下大雨也（yě）沒（méi）再漏水，但遇到大晴天反而有潮汽滲出來了。這就是因為當太陽曝曬的時候，屋麵溫度升高，保溫層中的水受熱，部分水就變成水蒸氣，防水層裏的氣壓大，水蒸氣在樓（lóu）層中亂竄，遇到樓板的裂縫就直接以水汽的形式從室內出去了。

從屋麵打孔至混（hún）凝土層，我們發（fā）現保溫層（céng）裏的水是無法抽出來的，此種情況（kuàng）的屋麵二次（cì）滲水問題無法解決（jué）。那麽，針對二次滲水問題，屋麵究竟（jìng）該如何正確做防水呢？

首先，我們（men）可以考（kǎo）慮在背水麵進行施工，即從室內做防水，用防水材料把裂縫堵住。具體做（zuò）法如下：

1）將裂縫（féng）周邊20cm範圍（wéi）內膩子層（céng）清理幹淨，直到露出水泥層樓（lóu）板為（wéi）止；

2）將裂縫鑿成“V”字形；

3）用毛刷（shuā）將基（jī）麵浮灰清理幹淨；

4）采用“堵漏王”將V形裂縫抹平；

5）為加固斷（duàn）層，在用聚氨酯發泡類材料止水後，灌注環氧（yǎng）類（lèi）灌漿材料加固（圖2）；

6）保險起見，可在外層再刷一層水泥基塗料（圖3）。

在這種情況下做背水麵防水，無論（lùn）采（cǎi）取（qǔ）哪種防水措施，成功率都很（hěn）高，畢竟保溫層中的水壓並不高，通過這種方法就可將水堵在（zài）裏麵了。

除了從背水麵堵住保溫層的水（shuǐ）外，還可考慮將保（bǎo）溫層（céng）中的水排（pái）出去。大致有以下兩種方法：

1）在重新做防水前鑽孔安（ān）裝（zhuāng）排汽管（排（pái）汽管埋在（zài）保溫層（céng）裏的部分鑽直徑（jìng）5mm的排孔，便於排汽）。

2）從水落口處開挖到現澆層，然後朝（cháo）女兒牆上鑽直徑（jìng）30mm的孔（kǒng），安裝導流管排出保溫層裏的水（shuǐ）。

結語

防止二次漏水的維修（xiū）方案還是清除現澆層以上的結構（gòu），再按照傳統工藝進行（háng）施（shī）工。所用防水材料應（yīng）符合相應的材料標（biāo）準，禁止（zhǐ）使用非標材料。施工時嚴格按照規範施工，陰陽角、煙道排氣孔等細部節點要加強處理，完（wán）工後反複檢查（chá），不（bú）留一處隱患。閉水試驗（至少24h）後（hòu）及時做保護（hù）層加強保護。