瀘（lú）縣屋麵（miàn）漏水久治不愈！這（zhè）些（xiē）做法你知曉嗎（ma）？

瀘縣

我（wǒ）們經常（cháng）會遇到這樣一個問題（tí）：房屋才做好屋麵防水，做完後還經過閉水試（shì）驗了，可為什麽（me）一（yī）下雨，屋麵還是會漏水呢？通常，業主認為防水層又出了問（wèn）題，於是（shì）又做一道防水層（céng），結果屋麵還是漏水，這（zhè）到底是為（wéi）什麽？

目前市場上常（cháng）用的屋麵防水材料有（yǒu）兩種，一種是防水卷材，一種（zhǒng）是防水塗料。一般來說，房屋防水的質保期為5年，5年後這些防水材（cái）料就會出現不同程度的老化、變形（xíng）、龜裂。

屋麵防水層一旦失效（xiào），一下雨屋內就會（huì）滲水或漏水。屋麵重新做好防水，經（jīng）過（guò）閉水試驗後，當時不存在漏水現象（xiàng），看起來漏水問題是解決了。然（rán）而，往往根據現場查看情況，新做防水之後，雖說沒有之前漏得那（nà）麽厲害了，但漏水處仍舊存在（zài）洇水或潮濕現象（xiàng），這少量的水足以破壞內部（bù）裝修裝飾，導致膩（nì）子層損壞發黴變（biàn）黑。那這種洇水現象到底是（shì）怎麽造（zào）成的？滲（shèn）水點到底在哪裏？要想弄（nòng）明白這（zhè）個問題，須了（le）解住宅（zhái）建築屋麵結構。

20世紀80年代房屋的樓（lóu）頂大抵是用預製板鋪設，自從商品混凝土泵車出現，房屋基本改用鋼筋混凝土現澆屋麵了，一般（bān）結（jié）構為（wéi）：現澆層（或預製（zhì）板）→找平層→隔汽層→保溫層（珍珠岩或爐渣）→找平（píng）層→防水層→保護層（圖1）。

導致屋麵滲漏的（de）原因有很多，滲漏原因不同，解決（jué）辦法也不盡相同，因此，想要解（jiě）決屋麵滲漏問題，需先了解漏水原（yuán）因。一般來說，導致屋麵（miàn）滲漏的原（yuán）因有以下幾種。

1）防水層老化，失去彈性，防水層斷裂（liè）。因《建設工程（chéng）質量管（guǎn）理條例》規定一般建築屋麵防水保（bǎo）修期為5年的局限性，開（kāi）發商（shāng）往往采取低價中標的做法，導致防水承包（bāo）商以次充好，蒙混5年過（guò）關。大概5年左右，防水材料就會（huì）老化開裂，失去防水作用。

2）房屋地基下沉，主體位移，屋麵防水（shuǐ）層很容易撕裂，鋼筋混凝（níng）土結構層出現裂縫，失去防水作用。

3）成品保（bǎo）護意識不強，沒有及（jí）時做保護層。磚塊或鋼筋等銳器雖然不會穿破屋麵，但（dàn）對防水層造成了內傷，不過保修期就可能滲水。

屋麵滲漏維修方法

屋麵滲漏維修方（fāng）法

一般來說，屋麵滲漏維修的理想做法是把鋼筋混凝土層以（yǐ）上的所有結構全（quán）部拆除，也就是將之（zhī）前的保護層、保（bǎo）溫層、防水層全部（bù）都拆除，然後按（àn）建築傳統（tǒng）施（shī）工工藝重新做防水。但若按此（cǐ）維修，耗時耗力，維修代價非常（cháng）大。

大部分業主為了省時省工，減（jiǎn）少預算，在屋麵荷載滿足要求的前提下，不再拆除以前老化的防（fáng）水卷材、水泥保護層以及保溫層，隻是對局部基層進行處理，在上麵重新做一層防水後，再做上水泥砂漿保（bǎo）護層或者貼（tiē）磚。

然而，這種（zhǒng）情況依然會繼續漏水、滲水，這是因為，樓頂之前（qián）漏水的時候，珍珠岩或爐渣等保溫層都是（shì）“喝足”了水的，重新做防（fáng）水（shuǐ）的（de）時候如果不把保溫層拆除，就（jiù）意（yì）味著保溫層中的水一直留在裏麵。屋麵重新做防水（shuǐ）補漏後，保溫（wēn）層中的水是再也不可能從上麵出來了（le），隻能通過混凝土結構層（céng）的裂縫進（jìn）入室內。因（yīn）此防水層維修後室內滲水並不完全是樓頂防水沒（méi）有做好，也可能是因為保（bǎo）溫層中以前（qián）儲存的水漏下來了。

因此，我們會發現有時做了防水（shuǐ）一段時間後，下大雨也沒再漏（lòu）水，但遇到（dào）大晴天反而有潮汽滲出來了。這（zhè）就是因為當太陽曝曬的時候，屋麵溫（wēn）度升高，保溫層中的水受熱，部分水就變成水蒸氣，防水層裏的（de）氣壓（yā）大，水蒸氣在樓層中亂竄（cuàn），遇到（dào）樓板的裂縫就直接以水汽的形式（shì）從室內出去了。

從屋麵打孔至（zhì）混凝土層，我們發現保溫（wēn）層裏的（de）水是無法抽出來的，此（cǐ）種情況的屋麵二次滲水問題無法解決。那麽，針對二次滲水問題，屋麵（miàn）究竟該如何正確做防（fáng）水呢？

首先，我們可以考慮在背水麵進行施工，即從室內做（zuò）防水，用防水材（cái）料把裂縫堵住。具體做法（fǎ）如下：

1）將裂縫周邊20cm範（fàn）圍內膩子層清理幹淨，直到露出水泥層（céng）樓板為止；

2）將（jiāng）裂縫鑿成“V”字（zì）形；

3）用毛刷（shuā）將基麵浮灰清理（lǐ）幹淨；

4）采（cǎi）用“堵漏王（wáng）”將V形裂縫抹平；

5）為加固斷層，在用聚氨酯發泡類材料止水後，灌注環氧類灌漿材料（liào）加（jiā）固（圖2）；

6）保險起見，可在外層（céng）再刷（shuā）一層水泥基塗料（liào）（圖3）。

在這種情況下做背水麵防水，無（wú）論采取哪種防水（shuǐ）措施，成功率都很高，畢竟保溫層（céng）中的水壓並不高，通過這種方法就可將水堵在裏麵了。

除了從（cóng）背水麵堵（dǔ）住保溫層的水外，還可考慮將保（bǎo）溫層中的水排出去（qù）。大致有以下兩種方法（fǎ）：

1）在重新做防水前鑽孔安裝排汽管（排汽管埋在保（bǎo）溫層裏的部分（fèn）鑽直徑5mm的排孔（kǒng），便於排（pái）汽）。

2）從（cóng）水落口處開（kāi）挖到現澆層，然後朝女兒牆上（shàng）鑽（zuàn）直徑（jìng）30mm的（de）孔，安裝導流管排出保溫層裏的水。

結語

防止（zhǐ）二次漏水的維修方案（àn）還是清除現澆層（céng）以上的結構，再（zài）按照傳統工藝進行施工。所（suǒ）用（yòng）防水材料應符合相應的（de）材料標準，禁止使用非標材料。施工時嚴格按照（zhào）規範施工，陰陽角、煙道排氣孔等（děng）細部（bù）節點（diǎn）要加強處理，完工後反複（fù）檢查，不留一處（chù）隱患（huàn）。閉水試驗（至少24h）後及時做保護層加強保護。