碌曲縣屋麵漏水久治不愈！這些做法你知（zhī）曉嗎？

碌曲縣

我們經常會遇到這樣一個問題：房屋才做好屋（wū）麵防水，做完後還經過閉水（shuǐ）試驗了，可為什麽一下雨，屋麵還是會漏（lòu）水呢？通常，業主認為防水層又出了問題，於是又做一道（dào）防水層，結果屋麵還（hái）是漏水，這（zhè）到底是為什麽？

目前（qián）市場上常用的屋麵防水（shuǐ）材料有兩（liǎng）種，一（yī）種是防水卷材，一種是防水塗（tú）料（liào）。一般來（lái）說，房屋防水的質保期為5年（nián），5年後這些（xiē）防水材料就會出現不同程度的老化、變形（xíng）、龜裂。

屋（wū）麵防水層一旦失效，一下雨屋內就會滲水或漏水。屋麵重（chóng）新做好防水，經（jīng）過閉水試驗後（hòu），當時不存在漏水現象，看起來漏水問題是解決了。然而，往往根據現（xiàn）場查看情況，新做防水之後，雖說沒有之前漏得那麽厲害了，但漏水處仍舊存在洇水或潮濕現象，這少量的水足以破壞內部裝修裝飾，導致膩子層損壞發黴變黑。那這種洇水現象到（dào）底是怎麽造成的？滲水點到底在哪裏？要想弄明（míng）白這個問題，須（xū）了解住（zhù）宅建築屋（wū）麵結構。

20世紀80年（nián）代房屋的樓頂大抵是用（yòng）預製板鋪（pù）設，自從商品混凝（níng）土（tǔ）泵車出現，房屋基（jī）本改用鋼筋混凝土現（xiàn）澆屋麵了，一般結構（gòu）為：現澆層（或預（yù）製板）→找平層→隔汽層→保（bǎo）溫層（珍珠（zhū）岩或爐（lú）渣）→找平層（céng）→防水層→保護層（圖1）。

導致屋麵滲漏（lòu）的原因有很多，滲漏原因（yīn）不同，解決辦法也不盡相同，因此，想要解決屋麵滲漏問題，需先了解（jiě）漏水原因。一般來說，導致屋麵滲漏的原因有以下幾種。

1）防水（shuǐ）層老化，失去彈性，防水層（céng）斷（duàn）裂。因《建設工程質量管理條例》規定一般建（jiàn）築屋麵防水保修期為5年（nián）的（de）局限（xiàn）性，開發商往往采取低（dī）價中標（biāo）的做法，導致防水承包（bāo）商以次充好，蒙混5年過關。大概5年（nián）左右，防水材料就會老化開（kāi）裂，失去防水作用。

2）房屋地基下沉，主體位移，屋麵（miàn）防水（shuǐ）層很容易撕裂，鋼筋混（hún）凝土結（jié）構層出（chū）現裂縫，失去防水作用。

3）成品保護意識不強（qiáng），沒有及時做保護層。磚塊（kuài）或鋼筋等銳器雖然不會穿破（pò）屋麵（miàn），但對防（fáng）水層造成了內傷，不過保修期就可能滲水。

屋麵滲（shèn）漏維修方法

屋麵滲（shèn）漏維修方法

一般（bān）來說，屋麵滲漏維修的理想（xiǎng）做法是把鋼筋混（hún）凝土層以上的所有結構全部拆（chāi）除，也就是（shì）將之前的保護層、保溫層、防水（shuǐ）層全（quán）部都拆除，然後按建（jiàn）築（zhù）傳統施工工藝重新做防水。但若按此維（wéi）修，耗時耗力，維修代價非常大。

大部分業（yè）主為了省（shěng）時省工，減少預算（suàn），在屋麵荷載（zǎi）滿足要求的（de）前提下，不再拆（chāi）除以前老化的防水卷材、水泥保護層以及保溫層，隻是對局部基（jī）層進行處理，在上麵重（chóng）新做一層防水後，再（zài）做上水泥砂（shā）漿（jiāng）保護層（céng）或者貼磚。

然而，這種情況依然會繼續漏水、滲（shèn）水，這是因為，樓頂之前漏水的時候，珍（zhēn）珠岩或爐渣等保溫層都是“喝足”了水的，重新做防水的時（shí）候如果不把保溫層拆除，就意味著保溫層中的水一直（zhí）留在裏麵。屋麵重新做防水補漏（lòu）後，保溫層中的水是再（zài）也不可能從上麵（miàn）出來了，隻（zhī）能通（tōng）過混凝土結構層的裂縫進（jìn）入室內。因此防水（shuǐ）層維修後室內滲水並不完全是樓頂防水沒有做好，也可（kě）能是因為保溫層（céng）中以前儲存的（de）水漏（lòu）下來了。

因此，我（wǒ）們會發現有時做了防水一（yī）段時間後，下大雨也沒再漏（lòu）水，但遇到大晴天（tiān）反而有（yǒu）潮汽滲出來了（le）。這就（jiù）是因為當太陽曝曬（shài）的時候，屋麵溫度升高，保溫（wēn）層中（zhōng）的水受熱，部分水就變成（chéng）水蒸氣，防水層裏的氣壓大，水蒸氣在樓層中亂竄，遇（yù）到樓板的裂縫就直接以水汽的形式從室內出去了。

從屋麵打孔至（zhì）混凝土層，我們發現保溫層裏的水是無法（fǎ）抽出來的（de），此種情況的屋麵二次（cì）滲水問題無法解決。那麽，針對二次滲水問題，屋麵究竟該如何正確做防水呢？

首先，我們可（kě）以考慮在（zài）背水麵進行施工（gōng），即從室內做防水，用防水材料把裂縫堵住。具體（tǐ）做法如（rú）下：

1）將裂縫周邊20cm範圍內膩子層清理幹淨，直到露出水泥層樓板為止；

2）將裂縫（féng）鑿成“V”字形；

3）用（yòng）毛刷將（jiāng）基麵浮灰清理幹淨；

4）采用“堵漏王”將V形裂（liè）縫抹平（píng）；

5）為加固斷層，在用聚氨酯發泡（pào）類材料止水後，灌注環氧類灌漿材料（liào）加固（圖2）；

6）保險起見，可在外層再刷一層水泥基塗料（圖3）。

在這種情況下做背水麵防水，無論（lùn）采（cǎi）取哪種防水措施，成功（gōng）率都很（hěn）高，畢竟保溫層中的水壓並不（bú）高，通過這種方法就可將水堵在裏麵了。

除了從背水麵堵住保溫層（céng）的水外，還可考慮將保（bǎo）溫層中的水排出去。大致有以下兩種（zhǒng）方法：

1）在重新做防（fáng）水前鑽孔安裝排汽管（排汽管埋在保溫層裏（lǐ）的部分鑽直徑5mm的（de）排（pái）孔，便於排汽）。

2）從水（shuǐ）落口處開挖到現澆層，然後朝女兒牆上鑽直徑（jìng）30mm的孔，安（ān）裝（zhuāng）導流管（guǎn）排出保溫層裏的水。

結語

防止二次漏水的維修方案還是清除（chú）現澆層以上的結構，再按照傳統工藝進行施工。所用防水材料（liào）應符合相應的材料標準，禁止使用非標材料。施工時嚴格按照規（guī）範施（shī）工，陰陽角、煙道排氣孔（kǒng）等細部節點（diǎn）要（yào）加強處理，完工後反複檢查（chá），不留一處隱患。閉水試驗（至少24h）後（hòu）及時做保護層加（jiā）強保護。