洛浦縣屋（wū）麵漏水久治不愈！這些做法你知曉嗎？

洛浦縣

我們經（jīng）常會遇到這樣一（yī）個問題：房屋才做好屋麵防水，做完後（hòu）還經過閉水試驗了，可為什麽（me）一下雨，屋麵還是會漏水呢？通常，業主認（rèn）為防水層又出了（le）問題，於是又（yòu）做一（yī）道（dào）防水層，結果屋麵還（hái）是漏水，這到底是為什麽？

目前（qián）市場上常用的屋麵防水材料有兩種，一種是防水卷材，一種（zhǒng）是防水塗料。一般來說，房屋防水的質保期為5年，5年後這些防（fáng）水材料（liào）就會出現不同程（chéng）度的老（lǎo）化、變形、龜裂。

屋麵防水層一旦失效，一（yī）下雨屋內就會滲水或漏水。屋麵重新做好防水，經過閉水試驗後，當（dāng）時不存在（zài）漏水現象，看起來漏水問題是解（jiě）決了（le）。然而（ér），往往根據現場查（chá）看情（qíng）況，新做防水之後，雖（suī）說沒有之前漏得那麽厲害了，但漏水處仍舊存在洇（yīn）水或潮（cháo）濕現象，這少量的水足以破壞內部裝修裝飾，導致膩子層損壞（huài）發黴變黑。那這種洇水現象到底是怎麽造成的？滲水點到底在哪（nǎ）裏？要想弄明白（bái）這個問題，須了解住宅建築屋麵結構。

20世（shì）紀80年（nián）代房屋（wū）的樓頂大抵是用預製板鋪設，自從商品混凝土泵車出現，房屋基本改用鋼（gāng）筋混凝土現澆屋麵了，一般結構為：現澆層（或預製（zhì）板）→找平層→隔汽層→保溫層（珍珠岩或爐渣）→找平層→防水層→保護層（céng）（圖1）。

導致屋麵滲漏（lòu）的原因有很（hěn）多，滲漏原因不同，解決辦法也不盡相同，因此，想要（yào）解決屋麵滲漏問題，需先了（le）解（jiě）漏水原因。一般來說，導致屋麵滲（shèn）漏的原因有以下幾種。

1）防水層老化，失（shī）去彈性（xìng），防水層斷裂。因《建設（shè）工（gōng）程質量管理條例（lì）》規定一般建築屋麵（miàn）防水保修期為5年的局限性，開發商往往采取低價中標（biāo）的做法，導致防水承包商以次（cì）充好，蒙混5年過關。大概5年（nián）左右，防水材料就會老化開裂，失去防水作用（yòng）。

2）房屋地基下沉（chén），主體位移（yí），屋麵防水層很容易撕裂，鋼筋混凝（níng）土（tǔ）結構層出現裂縫，失去防水作用。

3）成品保護意識不強，沒有及時做保（bǎo）護層。磚塊或鋼筋等銳器雖然不會穿破屋麵，但對防水層造成了內傷，不過保修期就可（kě）能滲水。

屋麵滲漏維修方法

屋麵滲漏維（wéi）修（xiū）方（fāng）法

一（yī）般來說（shuō），屋麵滲漏維修（xiū）的理想（xiǎng）做法是把鋼筋混（hún）凝土層以（yǐ）上的所有結構全部拆除，也就是將之前的保護層、保溫層、防水層全部都拆除，然後按（àn）建築傳統（tǒng）施工（gōng）工藝（yì）重新做防水。但若按此維修，耗時（shí）耗力，維修代價非常（cháng）大。

大部分業主為了省時省工，減少預算（suàn），在屋麵荷載滿足要求的前提下（xià），不再拆除以前老化（huà）的防水卷材、水泥保護層以及保溫層（céng），隻是（shì）對局（jú）部基層進行處理，在上麵重新做一層防水後，再做上水（shuǐ）泥砂漿保護層或者貼磚。

然而，這種情況依然會繼（jì）續漏水、滲水，這（zhè）是因為，樓（lóu）頂之前漏水的時候，珍珠岩或爐渣等保溫層都是“喝（hē）足”了水的，重新做防水的時（shí）候如果不把保溫層拆除，就意味著保溫層中的水一直（zhí）留在裏麵。屋（wū）麵重（chóng）新做防水補漏後，保溫層中的水是再也不可能從上麵出來了，隻能通過混凝土結構層的裂縫進入室內。因此防水層維修（xiū）後室內滲水並不（bú）完全是樓頂防水沒有做好，也可能是因為保溫層中以前儲存的（de）水漏下來（lái）了。

因此（cǐ），我（wǒ）們會發現有時做了防水一段時間後，下大雨也沒再漏水，但遇到大（dà）晴天反而有潮汽滲出來了。這就是因為當太陽曝曬的（de）時候，屋麵溫度升高，保溫層中的水受熱，部分水就變成水蒸氣，防水層裏的（de）氣壓大，水蒸氣在樓層中亂竄（cuàn），遇到樓板的裂縫就直接以水汽的形（xíng）式從室內出去了。

從（cóng）屋麵打孔至混凝土層，我們發現保溫（wēn）層裏的水是無法抽出來（lái）的，此（cǐ）種情況的（de）屋麵（miàn）二次滲水問題無法解決。那麽，針對二次滲水問題，屋麵究竟該如何正確做防水呢（ne）？

首先，我們可（kě）以（yǐ）考慮在背水（shuǐ）麵進行施工，即從室內做防水，用防水材料把裂縫堵住。具體做法如下（xià）：

1）將裂縫周邊20cm範圍內膩（nì）子層清理幹淨，直到露出水泥層樓（lóu）板為止；

2）將裂縫鑿成“V”字形；

3）用毛刷將基麵浮灰清理幹淨；

4）采用“堵漏王”將V形裂縫（féng）抹平；

5）為加固（gù）斷層（céng），在用聚氨酯發泡類材料止水後，灌注環氧（yǎng）類灌漿材料加固（圖2）；

6）保險起見，可在外層再刷一層（céng）水泥基塗料（圖3）。

在這種情況下做背（bèi）水麵防水，無論采取哪種防水措施，成功率都（dōu）很高，畢竟保溫（wēn）層（céng）中的水壓並不高，通過這種方法（fǎ）就可（kě）將水堵在裏（lǐ）麵（miàn）了。

除了從背水麵堵住保溫（wēn）層的水（shuǐ）外，還可考慮將保溫層中的水排出去。大致有以下兩種方法：

1）在重新做防水前鑽孔安（ān）裝排汽（qì）管（排（pái）汽管埋在保溫層（céng）裏的部分鑽直（zhí）徑（jìng）5mm的排孔，便於排汽）。

2）從水（shuǐ）落口處（chù）開（kāi）挖到現澆層，然後朝女兒牆上鑽（zuàn）直徑30mm的孔，安裝（zhuāng）導流管排出（chū）保溫層（céng）裏的水。

結語

防（fáng）止二次漏水的維修方案（àn）還是清除現澆（jiāo）層（céng）以上的結構，再按照傳統工藝進行施工。所用（yòng）防水材料應符合相應的（de）材料標準，禁止使用非標材料。施工時嚴格按照規範施工，陰陽角、煙道排氣孔等細部節點要（yào）加強處理，完工後反複檢查，不留一處隱患。閉水試驗（至（zhì）少24h）後及時做保護層加強保護。