陸河縣屋麵漏水久治不愈！這些做法你知曉嗎（ma）？

陸河縣

我們經常會遇到這樣一個（gè）問題：房屋才做好屋麵防水，做完後還經過閉水試驗了，可為什麽一下（xià）雨，屋麵還是會漏水呢？通常，業主認為防水（shuǐ）層又（yòu）出了問題，於（yú）是又做一道防水層，結果屋麵還是漏水，這到底是為什麽？

目（mù）前市場（chǎng）上常用（yòng）的屋（wū）麵防水材料有兩（liǎng）種，一種是防（fáng）水卷材，一（yī）種是防水塗料。一般來說，房（fáng）屋防水的（de）質保期為5年，5年後這些（xiē）防水材料就會出現不同程度的老化、變形、龜裂（liè）。

屋（wū）麵防水（shuǐ）層一旦失效，一下（xià）雨屋內就會滲水或漏水。屋麵重（chóng）新做好防水，經過閉水試驗後，當時不存在漏水現（xiàn）象，看起來漏水問題是解決了。然而，往往根據現場查看情況，新做防水之後（hòu），雖說沒有之前漏得那麽厲害（hài）了，但（dàn）漏水處仍舊存在洇水或潮濕現象，這少量的（de）水足以破壞內部裝修裝（zhuāng）飾（shì），導致膩子層損壞發（fā）黴變黑。那這種洇水（shuǐ）現象到底是怎麽造成的？滲水點到底在哪裏？要想弄明（míng）白這個（gè）問題，須了解住宅建築屋（wū）麵結構。

20世紀80年代房屋的（de）樓頂大抵是用預製板鋪設，自從商品混凝土泵車出現，房屋基本改用鋼筋混凝土現澆屋麵了，一般結構為：現澆層（或預製板）→找平層→隔汽層→保溫（wēn）層（céng）（珍珠岩或爐渣）→找平層→防（fáng）水層→保護層（圖1）。

導致屋麵滲漏的原因有很多，滲漏原因不同，解（jiě）決辦法（fǎ）也不盡相同，因此，想（xiǎng）要解（jiě）決（jué）屋（wū）麵滲（shèn）漏（lòu）問題，需先了（le）解漏（lòu）水原因。一（yī）般來（lái）說，導致屋麵滲漏的原因有以下幾種。

1）防水層（céng）老（lǎo）化，失去彈性，防水層斷裂。因《建設工程質量管（guǎn）理條例》規（guī）定一般建築（zhù）屋麵防水保修期為5年的局（jú）限性，開發商往往（wǎng）采取低價中標的做法，導致防水（shuǐ）承包（bāo）商以次充好，蒙混5年過（guò）關。大概5年左右（yòu），防水材料就（jiù）會老化（huà）開裂，失去防水作（zuò）用。

2）房屋地基下沉，主（zhǔ）體位移，屋麵防水層很（hěn）容易撕（sī）裂，鋼筋混凝土結構層出現裂縫，失去防水作用。

3）成品保護意識不強，沒有及時做保護層。磚（zhuān）塊或鋼筋等銳器雖（suī）然不會穿破屋（wū）麵，但對防水層造成了內傷，不過保修（xiū）期就可能滲水。

屋（wū）麵（miàn）滲漏維修方法

屋麵滲漏維修方法

一般來說，屋麵滲（shèn）漏維修的理想（xiǎng）做法是把鋼筋混凝（níng）土層以上的所有結構全部拆除，也就是將之前的保護層、保溫層、防水層（céng）全部都拆除，然後按建築傳統施工工藝重新做防水。但若按此維修，耗時耗（hào）力（lì），維修代價非常大。

大部分業主為了省時省工，減少預算，在（zài）屋麵荷載滿足要求的前提下，不再拆除以前（qián）老化的防水卷材、水泥保護（hù）層以及保溫層，隻是對局部基層進行處理，在上麵重新做一層防水後，再做上水泥砂漿保護（hù）層或（huò）者貼磚。

然而，這種情況（kuàng）依然（rán）會繼續漏水、滲水，這是因為，樓頂之（zhī）前漏水的時候，珍珠岩或爐（lú）渣等保溫層都是“喝足”了（le）水的，重新做防水的時候如果不把（bǎ）保（bǎo）溫層（céng）拆（chāi）除，就意味著保溫層中的水一直（zhí）留在裏麵。屋麵（miàn）重新做防水（shuǐ）補漏後，保溫層中的水是再也不可能從上麵出來了，隻能通過混凝土結構（gòu）層的裂縫進入室內（nèi）。因（yīn）此防水層維修後室內滲水並不完（wán）全是樓頂防水沒有做好，也（yě）可能是因為保溫層中以前儲存的水漏下來了。

因此，我們會發現有時做了防水一段時間後，下大雨也沒再（zài）漏（lòu）水，但遇到大晴天反而（ér）有（yǒu）潮汽滲出來了。這就是因為當太陽（yáng）曝曬的時候，屋（wū）麵溫度升高，保溫（wēn）層中的水受熱，部分水就變成水蒸氣，防水層裏（lǐ）的氣壓大，水蒸氣在樓層中亂竄，遇到樓板（bǎn）的裂縫就直接以水汽的形式從室內出去（qù）了。

從屋麵打孔至混凝土層（céng），我們發現保溫層裏的水是無（wú）法（fǎ）抽出來的，此種情況的屋麵二次滲水問題無法解決。那麽，針（zhēn）對二次（cì）滲水問題，屋麵究竟該如何正確做防水呢？

首先，我們可以考慮在（zài）背水麵進行施工，即從室內做防（fáng）水（shuǐ），用防水材料把裂縫堵住。具體做法如下：

1）將裂縫周邊20cm範（fàn）圍內膩子層清（qīng）理幹（gàn）淨，直到露（lù）出水泥層樓板為止；

2）將裂縫鑿成“V”字形（xíng）；

3）用毛刷將基麵浮灰清理幹淨；

4）采用“堵漏王”將V形裂（liè）縫抹平（píng）；

5）為加固斷層（céng），在用聚氨酯發泡（pào）類材料止水後，灌（guàn）注環氧類灌漿材料加固（圖2）；

6）保險起見，可在外層再刷一層水泥基塗料（圖3）。

在這種情況下做背水麵（miàn）防水，無論采取哪種防水措施，成功率都很高，畢竟保溫層中的水壓並不高，通過這種方法就可將水堵（dǔ）在裏（lǐ）麵了。

除了從背水麵堵住保溫層的水外（wài），還可考慮（lǜ）將（jiāng）保溫層中的水排出去。大致（zhì）有以下兩種方法（fǎ）：

1）在重新做防（fáng）水前鑽孔安裝排汽管（排汽管（guǎn）埋在（zài）保溫層裏的部分鑽直徑5mm的排孔，便於排汽）。

2）從水落口處開（kāi）挖到現澆層，然後朝（cháo）女兒牆上鑽直徑30mm的孔，安裝導流管排出保溫層裏（lǐ）的（de）水。

結語

防止二次漏水的維修（xiū）方案還是清除現澆層以上的結構，再按照傳統工藝（yì）進（jìn）行施工。所用防水材料應符合相應的材料標準，禁止使用非標材料。施（shī）工時嚴格按照規範施工，陰陽角、煙道排氣孔（kǒng）等細（xì）部節點要加強處（chù）理，完工後反複檢查，不留（liú）一處隱患。閉水試驗（yàn）（至少24h）後（hòu）及時做保護層加強保護。