魯甸縣屋麵漏水久治不愈！這些做法你知曉（xiǎo）嗎？

魯甸縣

我們經常會遇到這樣一個問題：房屋才做好屋麵防水，做完後還經過閉水試驗了，可為什麽一（yī）下雨，屋麵還是會漏水呢？通常，業主認為防水層又出（chū）了問（wèn）題，於是又做一道防水層（céng），結果屋麵還是漏水，這到底是為什麽？

目前市場上常用的屋麵防水材（cái）料有兩種，一種是防水卷材，一（yī）種是防水塗料。一般來說，房屋防水的質保期為5年，5年後這些防水材（cái）料就會出現（xiàn）不同程度的老化、變形、龜裂。

屋麵防（fáng）水層一旦失效（xiào），一下雨屋內就會滲水或漏水（shuǐ）。屋麵重新做好防水，經過（guò）閉水試驗後，當時不（bú）存在漏水（shuǐ）現象，看起來漏水問題（tí）是解決（jué）了。然而，往往根據（jù）現場查看情（qíng）況（kuàng），新做防（fáng）水（shuǐ）之後，雖（suī）說沒有之前漏得那麽厲害了，但漏水處仍舊存在洇水或潮濕（shī）現象，這少量的水足以破壞內部裝修裝飾，導致膩子層損壞發（fā）黴變黑。那這（zhè）種洇水現象到底是怎麽（me）造成的？滲水點到底在哪裏？要想弄明白這個問題，須了解住宅建築屋麵結（jié）構（gòu）。

20世（shì）紀80年代房屋的樓頂大抵是用（yòng）預製板鋪設，自從商品混凝土泵車出現，房屋基本改用鋼筋混凝土現澆屋麵了，一般結構為：現澆層（或預製板）→找平層→隔汽（qì）層→保溫層（珍珠岩或（huò）爐渣）→找平層→防水層→保（bǎo）護層（圖1）。

導致屋麵滲漏的（de）原因有很多，滲漏原因（yīn）不同，解決辦法也不盡相同，因（yīn）此，想要（yào）解決屋（wū）麵滲漏問題，需先了解漏水原因。一（yī）般來說，導致屋麵滲漏的原因有以（yǐ）下（xià）幾種。

1）防水（shuǐ）層老化，失去彈性（xìng），防水層斷（duàn）裂。因《建設工程（chéng）質量管理條（tiáo）例》規定一般建築屋麵防水保修期為5年的局限性，開發（fā）商往往采取低價中標的做法，導致防水承包商以次充好（hǎo），蒙混5年過關（guān）。大概5年左右，防水材料就會老化開裂，失去防水作用。

2）房屋地基（jī）下沉（chén），主體位移，屋（wū）麵防水層很容易撕裂，鋼筋混凝土結構層出現裂（liè）縫（féng），失去防水作用。

3）成品保護意識不強，沒有（yǒu）及時（shí）做保護層。磚塊（kuài）或鋼筋等（děng）銳器雖然不會（huì）穿（chuān）破屋麵，但對防水層造成了內（nèi）傷，不過保修期就可能滲水。

屋麵滲漏維修方法

屋麵滲漏維修方法

一般來說，屋麵滲漏維修的理想做法是把鋼筋混凝土層以上的（de）所有結構全部拆除，也就是將之前的保（bǎo）護層、保溫層、防水（shuǐ）層全部都拆除，然後按（àn）建築傳統施工工藝（yì）重新做（zuò）防水（shuǐ）。但若按此維修，耗時耗力（lì），維修代價（jià）非常大。

大部（bù）分業主為了省時省工，減少預（yù）算，在（zài）屋麵荷（hé）載滿足要求的前（qián）提下（xià），不（bú）再（zài）拆除以前老化的防（fáng）水卷材、水泥（ní）保護層以及保溫（wēn）層，隻是對局部（bù）基層進行處（chù）理，在上（shàng）麵重新做一層（céng）防水後，再做上水泥砂（shā）漿保護層或者貼磚。

然而，這種情況依然會繼續漏水、滲水，這是因為，樓頂之前（qián）漏（lòu）水的時候，珍珠岩或爐渣等保溫層都是“喝足（zú）”了水（shuǐ）的，重新做防水（shuǐ）的時候如果（guǒ）不把保溫層拆除，就意味著保溫層中的水一直留在（zài）裏麵。屋麵重新做防水補漏後，保溫層中的（de）水是再也不可能從（cóng）上麵出來了，隻能通（tōng）過混凝土結構層（céng）的裂縫進入室內。因（yīn）此防水層維修後室內滲水並不完全是樓頂防水沒有做好，也可能是因為保溫層中以前（qián）儲存的水漏下來了。

因此，我們會發（fā）現有時做了防水一段時間後，下大雨也沒（méi）再漏水，但遇到大晴天反而有潮汽（qì）滲出來了。這就（jiù）是（shì）因為當太陽曝曬的時候，屋麵溫度升高，保溫層中的水受熱，部分水就變成水蒸氣，防水層裏的氣壓大，水（shuǐ）蒸（zhēng）氣在樓層中亂竄，遇到樓板的裂（liè）縫就直接以水汽的形式從室內出去了。

從（cóng）屋麵打孔至混凝土層，我們（men）發現保溫層裏的（de）水是無法（fǎ）抽出來的，此種情況的屋麵二次滲水問題無法解決。那麽（me），針對二次（cì）滲水問題，屋麵究竟該如何（hé）正確（què）做防水（shuǐ）呢？

首先，我們可以考慮在背水麵進行施工，即（jí）從室內做防水，用防（fáng）水（shuǐ）材（cái）料把裂縫堵住。具體做法如下：

1）將裂縫周邊20cm範圍內膩子層清理幹淨，直到露出水泥層樓板為（wéi）止；

2）將裂縫鑿成“V”字形；

3）用毛刷將基（jī）麵（miàn）浮灰清理幹淨；

4）采用（yòng）“堵漏王”將（jiāng）V形裂縫抹平；

5）為加固斷層，在用聚氨酯發（fā）泡類材料止水（shuǐ）後，灌注環氧類灌漿材料加固（圖（tú）2）；

6）保險起見（jiàn），可（kě）在外層再刷一層水泥基塗料（圖3）。

在這種（zhǒng）情況下做背水麵防水，無（wú）論采取哪種防水措施（shī），成功率都很高，畢竟保溫層中的水（shuǐ）壓並不高，通過這種方法就可將（jiāng）水堵在裏麵了。

除了從背水麵堵住保溫層的水外，還可考慮將保溫層中的水排出去。大致有以下兩種方法：

1）在重新做防水前（qián）鑽孔安裝排汽管（排汽（qì）管埋在保溫層裏的（de）部分鑽直徑5mm的排孔，便於排汽）。

2）從水落口處開挖到現（xiàn）澆層，然後朝女兒牆上鑽直徑30mm的孔，安裝導流管排出保溫層（céng）裏的水。

結語

防止二次漏水（shuǐ）的維修方（fāng）案還是清除（chú）現澆層以上的結（jié）構，再按照傳統工藝進行施工。所用防水材料應符合相應的材料標準，禁止使用非標材料。施工時嚴格按照規範施工，陰陽角、煙道排氣孔（kǒng）等細部節點要加強處理，完工後反複檢查，不留一處隱患。閉水試驗（至少24h）後及時做保護層加強保護。